Spanish Village
关于 Spanish Village
Spanish Village 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1987 年竣工，共 6 座 、 总计 226 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Spanish Village 靠近 Learning Bliss（ 学习乐园 ），南洋小学和南洋小学等学校。生活采买可前往附近超市柯达彩色中心和 FairPrice - 加冕广场购买日用与食品。靠近的 Yap Medicare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Spanish Village |
|---|---|
地址 | 64 Farrer Road, Singapore 268848 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (226 户) |
单位数量 | 226 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 6 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Glory Realty Co Pte Ltd (Far East Organization) |
Spanish Village 的建筑物
- 56 Farrer Road268844
- 58 Farrer Road268845
- 60 Farrer Road268846
- 62 Farrer Road268847
Spanish Village 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
户型图
Spanish Village 共计 226 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 765 平方英尺 - 861 平方英尺至 2,081 平方英尺 - 2,385 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Spanish Village 户型图
All
1
2
3
总平面图
Spanish Village 有 14 个单元 、6 栋 、 最高 05 层。
总栋数
6 栋
总单位数
226 个
Spanish Village总平面图及立面图
Site Map of Spanish Village
价格与付款信息
Spanish Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 60 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,197 | 1,593 | S$ 3.500M |
2026 年 1 月 | 56 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,045 | 1,540 | S$ 3.150M |
2025 年 9 月 | 60 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,176 | 1,700 | S$ 3.700M |
2025 年 5 月 | 66 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,978 | 1,163 | S$ 2.300M |
2025 年 5 月 | 60 | #01-xx | - | S$ 2,000 | 775 | S$ 1.550M |
2025 年 2 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,019 | 1,615 | S$ 3.260M |
2025 年 1 月 | 62 | #0x-xx | - | S$ 2,137 | 786 | S$ 1.680M |
2024 年 7 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,000 | 1,614 | S$ 3.229M |
2024 年 5 月 | 58 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,970 | 1,249 | S$ 2.460M |
2024 年 4 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,238 | 1,162 | S$ 2.600M |
2024 年 4 月 | 64 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,043 | 2,056 | S$ 4.200M |
2023 年 9 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,379 | 1,109 | S$ 2.638M |
2023 年 5 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,100 | 1,539 | S$ 3.232M |
2022 年 7 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,983 | 1,604 | S$ 3.180M |
2022 年 6 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,966 | 1,668 | S$ 3.280M |
2022 年 5 月 | 60 | #0x-xx | - | S$ 2,000 | 775 | S$ 1.550M |
2022 年 5 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,001 | 1,539 | S$ 3.080M |
2022 年 5 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,071 | 700 | S$ 1.450M |
2022 年 3 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,871 | 1,603 | S$ 3.000M |
2022 年 2 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,964 | 1,604 | S$ 3.150M |
Spanish Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.09 | 1,500-1,600 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.19 | 700-800 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,500-1,600 | S$ 5,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 2,000-2,100 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Spanish Village 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.7%
，平均持有 4.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,750，最高租金达到 S$ 7,650。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spanish Village | 永久产权 | 1987 | CC 20  5分钟 (342米)花拉路地铁站 | 2,167.74 - 2,451.61 psf | 2,315.21 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 5,275 /mo | 2.08% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,591.79 - 2,998.67 psf | 2,829.44 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,809.13 /mo | - |
| 盛荟华廷 | 99 年 | 2016 | CC 20 5分钟 (362米)花拉路地铁站 | 1,717.97 - 2,325.69 psf | 1,972.96 psf | 4,188 - 8,300 /mo | 5,457.6 /mo | 3.26% |
| Waterfall Gardens | 永久产权 | 2010 | CC 20 9分钟 (661米)花拉路地铁站 | 2,106.1 psf | 2,106.1 psf | 12,500 /mo | 12,500 /mo | 2.73% |
| The Levelz | 永久产权 | 2004 | CC 20 7分钟 (501米)花拉路地铁站 | 1,789.57 - 2,286.52 psf | 2,018.43 psf | 4,200 - 5,600 /mo | 4,907.14 /mo | 2.66% |
| Gallop Green | 永久产权 | 2002 | CC 20 4分钟 (262米)花拉路地铁站 | 2,259.11 - 2,811.74 psf | 2,554.86 psf | 20,000 /mo | 20,000 /mo | 2.08% |
| Gallop Gables | 永久产权 | 1997 | CC 20 4分钟 (283米)花拉路地铁站 | 2,165.28 - 2,389.38 psf | 2,269.52 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 11,420 /mo | 2.31% |
| Sommerville Grandeur | 永久产权 | 1996 | CC 20 4分钟 (272米)花拉路地铁站 | 207.99 - 2,259.41 psf | 1,169.46 psf | 1,510 - 7,200 /mo | 2,990 /mo | 2.1% |
| Sutton Place | 永久产权 | 1989 | CC 20 7分钟 (532米)花拉路地铁站 | 486.05 - 2,015.03 psf | 1,024.56 psf | 3,300 - 12,000 /mo | 6,341.42 /mo | 2.61% |
常见问题
常见问题解答
Spanish Village 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Spanish Village 于 1987 取得临时占用许可证 （TOP）。
Spanish Village 的地址是什么 ？
Spanish Village 的地址是 64 Farrer Road。
Spanish Village 的地契类型是什么 ？
Spanish Village 的地契类型是 永久产权，从 1987 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Spanish Village 有多少个单位 ？
Spanish Village 共有 226 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Spanish Village 有多少栋楼 ？
Spanish Village 开发项目内共有 6 栋楼。
Spanish Village 的邮政编码是什么 ？
Spanish Village 的邮政编码是 268848。
在哪里可以获取 Spanish Village 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Spanish Village 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Spanish Village 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Spanish Village 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Spanish Village 附近有哪些学校 ？
Spanish Village 附近的一些学校包括 Learning Bliss（ 学习乐园 ）、 南洋小学和南洋小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Spanish Village 附近的巴士站在哪里 ？
Spanish Village 附近有多个巴士站，如 Spanish Village、Farrer Road Market 和 Opposite Tulip Garden，距离项目很近。
Spanish Village 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Spanish Village 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Spanish Village 的售价是多少 ？
Spanish Village 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.33M。
Spanish Village 的租金是多少 ？
Spanish Village 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.88K，具体取决于单位大小和类型。
Spanish Village 中单位的售价范围是多少 ？
Spanish Village 中待售单位的售价范围是 S$ 1,680,000 ~ S$ 5,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Spanish Village 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Spanish Village 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,168 psf ~ S$ 2,452 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Spanish Village 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 420,000（25%），其中至少 S$ 84,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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