Villa Delle Rose
关于 Villa Delle Rose
Villa Delle Rose 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1982 年竣工，共 52 座 、 总计 104 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Villa Delle Rose 靠近海星幼儿园，C Licence Pte Ltd 和圣玛格丽女子中学等学校。生活采买可前往附近超市德国市场和 Cold Storage- 克鲁尼阁购买日用与食品。靠近的 Yap Medicare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园沃勒顿门呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Villa Delle Rose |
|---|---|
地址 | 36A Taman Nakhoda, Singapore 257761 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 |
建年 | 1982 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (104 户) |
单位数量 | 104 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 52 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Nakhoda Development Pte Ltd |
Villa Delle Rose 的建筑物
- 2 Taman Nakhoda257743
- 4 Taman Nakhoda257745
- 6 Taman Nakhoda257746
- 8 Taman Nakhoda257747
Villa Delle Rose 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
总平面图
Villa Delle Rose总平面图及立面图
价格与付款信息
Villa Delle Rose 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 60 | - | - | S$ 1,895 | 3,272 | S$ 6.200M |
2025 年 1 月 | 56 | - | - | S$ 1,710 | 2,778 | S$ 4.750M |
2024 年 1 月 | 32 | - | - | S$ 1,656 | 3,261 | S$ 5.400M |
2021 年 8 月 | 98 | - | - | S$ 1,528 | 2,821 | S$ 4.310M |
2020 年 11 月 | 34 | - | - | S$ 1,495 | 2,809 | S$ 4.200M |
2019 年 12 月 | 90 | - | - | S$ 1,350 | 3,370 | S$ 4.550M |
2019 年 9 月 | 32 | - | - | S$ 1,119 | 3,261 | S$ 3.649M |
2016 年 7 月 | 62A | - | - | S$ 1,299 | 2,810 | S$ 3.650M |
2014 年 11 月 | 18 | - | - | S$ 1,366 | 3,294 | S$ 4.500M |
2013 年 4 月 | 82 | - | - | S$ 1,507 | 2,820 | S$ 4.250M |
2013 年 3 月 | 90 | - | 4 房 | S$ 1,539 | 3,014 | S$ 4.638M |
2010 年 12 月 | 60 | - | 4 房 | S$ 1,421 | 3,272 | S$ 4.650M |
2010 年 11 月 | 62A | - | - | S$ 1,412 | 3,293 | S$ 4.650M |
2010 年 4 月 | 20 | - | 4 房 | S$ 1,388 | 3,314 | S$ 4.600M |
2009 年 9 月 | 72 | - | 3 房 | S$ 1,207 | 2,983 | S$ 3.600M |
2009 年 6 月 | 40 | - | - | S$ 1,002 | 3,282 | S$ 3.289M |
2008 年 9 月 | 98 | - | - | S$ 1,191 | 2,821 | S$ 3.360M |
2007 年 4 月 | 88 | - | - | S$ 1,184 | 3,336 | S$ 3.950M |
2007 年 3 月 | 20 | - | - | S$ 995 | 3,317 | S$ 3.300M |
2006 年 4 月 | 32 | - | - | S$ 721 | 3,259 | S$ 2.350M |
Villa Delle Rose 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 3,200-3,300 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 3,300-3,400 | S$ 11,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 2,700-2,800 | S$ 9,736 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 3,200-3,300 | S$ 10,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 3,300-3,400 | S$ 11,295 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 3,200-3,300 | S$ 10,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 2,800-2,900 | S$ 9,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 3,300-3,400 | S$ 11,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 3,200-3,300 | S$ 11,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 3,200-3,300 | S$ 11,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 3,200-3,300 | S$ 11,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 2,900-3,000 | S$ 10,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 2,700-2,800 | S$ 8,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 3,200-3,300 | S$ 10,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 3,300-3,400 | S$ 9,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 2,700-2,800 | S$ 8,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 3,200-3,300 | S$ 9,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 2,900-3,000 | S$ 9,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 2,900-3,000 | S$ 10,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 3,000-3,100 | S$ 10,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Villa Delle Rose 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 10,500 到 S$ 13,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,000，最高租金达到 S$ 15,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Delle Rose | 永久产权 | 1982 | CC 20  8分钟 (602米)花拉路地铁站 | 1,714.29 - 1,812.5 psf | 1,763.4 psf | 10,500 - 13,000 /mo | 11,375 /mo | 2.17% |
| 盛荟华廷 | 99 年 | 2016 | CC 20 5分钟 (362米)花拉路地铁站 | 1,717.97 - 2,325.69 psf | 1,982.8 psf | 4,188 - 8,300 /mo | 5,457.6 /mo | 3.26% |
| Verdure | 永久产权 | 2012 | CC 20 12分钟 (912米)花拉路地铁站 | 1,339.29 - 2,463.05 psf | 2,141 psf | 7,600 - 8,300 /mo | 7,950 /mo | 2.62% |
| Botanika | 永久产权 | 2009 | CC 20 11分钟 (835米)花拉路地铁站 | 3,642.99 psf | 3,642.99 psf | 3,500 - 15,500 /mo | 8,981.91 /mo | - |
| Holland Mews | 永久产权 | 2004 | CC 20 12分钟 (887米)花拉路地铁站 | 1,635.07 - 2,522.12 psf | 2,239.33 psf | 9,000 - 9,800 /mo | 9,400 /mo | 2.6% |
| Holland Gems | 永久产权 | 2000 | CC 20 10分钟 (796米)花拉路地铁站 | - | - | 4,408 - 10,300 /mo | 6,180.96 /mo | - |
| Sommerville Park | 永久产权 | 1990 | CC 20 8分钟 (629米)花拉路地铁站 | 1,755.67 - 3,384.78 psf | 2,490.2 psf | 3,800 - 14,000 /mo | 9,912.5 /mo | 2.46% |
| Sutton Place | 永久产权 | 1989 | CC 20 7分钟 (532米)花拉路地铁站 | 486.05 - 2,015.03 psf | 1,024.56 psf | 3,300 - 12,000 /mo | 6,341.42 /mo | 2.61% |
| Unit 8 | 永久产权 | 1984 | CC 20 11分钟 (863米)花拉路地铁站 | 497.02 - 1,672.91 psf | 1,084.23 psf | 5,250 - 13,500 /mo | 7,714 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Villa Delle Rose 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Villa Delle Rose 于 1982 取得临时占用许可证 （TOP）。
Villa Delle Rose 的地址是什么 ？
Villa Delle Rose 的地址是 36A Taman Nakhoda。
Villa Delle Rose 的地契类型是什么 ？
Villa Delle Rose 的地契类型是 永久产权，从 1982 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Villa Delle Rose 有多少个单位 ？
Villa Delle Rose 共有 104 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Villa Delle Rose 有多少栋楼 ？
Villa Delle Rose 开发项目内共有 52 栋楼。
Villa Delle Rose 的邮政编码是什么 ？
Villa Delle Rose 的邮政编码是 257761。
在哪里可以获取 Villa Delle Rose 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Villa Delle Rose 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Villa Delle Rose 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Villa Delle Rose 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Villa Delle Rose 附近有哪些学校 ？
Villa Delle Rose 附近的一些学校包括 海星幼儿园 、C Licence Pte Ltd 和圣玛格丽女子中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Villa Delle Rose 附近的巴士站在哪里 ？
Villa Delle Rose 附近有多个巴士站，如 Great Eastern Mansion、Les Jardins De Holland 和 Lien Towers，距离项目很近。
Villa Delle Rose 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Villa Delle Rose 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Villa Delle Rose 的售价是多少 ？
Villa Delle Rose 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 6.2M。
Villa Delle Rose 的租金是多少 ？
Villa Delle Rose 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.34K，具体取决于单位大小和类型。
Villa Delle Rose 中单位的售价范围是多少 ？
Villa Delle Rose 中待售单位的售价范围是 S$ 4,800,000 ~ S$ 5,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Villa Delle Rose 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Villa Delle Rose 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,714 psf ~ S$ 1,812 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Villa Delle Rose 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,200,000（25%），其中至少 S$ 240,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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