关于 Calarasi
Calarasi 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 99 个单位。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Calarasi 靠近 Marthamuthu，Sunflower Preschool ( 马里士他 ) 和数学工作室等学校。生活采买可前往附近超市万兴和和好超市购买日用与食品。靠近的 Whampoa Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 黄埔分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Calarasi |
|---|---|
地址 | 31 Kim Keat Lane, Singapore 328882 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (99 户) |
单位数量 | 99 |
卧室 | 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Green Aces Development Pte Ltd |
Calarasi 的建筑物
- 31 Kim Keat Lane328882
Calarasi 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
慢跑道
户型图
Calarasi 共计 99 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 2,443 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
3
Calarasi 户型图
All
3
总平面图
Calarasi 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
99 个
Calarasi总平面图及立面图
Site Map of Calarasi
价格与付款信息
Calarasi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 31 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,490 | 1,227 | S$ 1.828M |
2025 年 11 月 | 31 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,527 | 1,130 | S$ 1.725M |
2025 年 3 月 | 31 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,478 | 1,184 | S$ 1.750M |
2024 年 5 月 | 31 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,184 | S$ 1.660M |
2023 年 3 月 | 31 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,184 | S$ 1.650M |
2021 年 11 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,141 | 1,227 | S$ 1.400M |
2020 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,068 | 1,227 | S$ 1.310M |
2020 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,105 | 1,130 | S$ 1.249M |
2020 年 9 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,159 | 1,130 | S$ 1.310M |
2020 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,095 | 1,205 | S$ 1.320M |
2020 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,039 | 1,184 | S$ 1.230M |
2019 年 12 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,105 | 2,443 | S$ 2.700M |
2019 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,043 | 1,184 | S$ 1.235M |
2018 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,106 | 1,130 | S$ 1.250M |
2018 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,227 | S$ 1.238M |
2018 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,040 | 1,152 | S$ 1.198M |
2018 年 2 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,055 | 1,227 | S$ 1.295M |
2018 年 1 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 864 | 2,292 | S$ 1.980M |
2017 年 12 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,064 | 1,184 | S$ 1.260M |
2017 年 10 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 995 | 1,206 | S$ 1.200M |
Calarasi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.39 | 1,100-1,200 | S$ 1,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,200-1,300 | S$ 4,550 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,350 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Calarasi 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.7 - 5.4%
，平均持有 16.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.51，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 1,650，最高租金达到 S$ 5,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Calarasi | 永久产权 | 2004 | NE 9  12分钟 (908米)文庆地铁站 | 376.08 - 1,526.55 psf | 702.57 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.83% |
| Cradels | 永久产权 | 2015 | NE 9 13分钟 (1001米)文庆地铁站 | 1,406.65 - 1,915.93 psf | 1,616.38 psf | 2,999 - 3,600 /mo | 3,229.7 /mo | 4.33% |
| Bliss Loft | 永久产权 | 2014 | NE 9 13分钟 (1030米)文庆地铁站 | 1,104.61 - 1,769.91 psf | 1,492.55 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,500 /mo | 3.7% |
| Parc Haven | 永久产权 | 2005 | NE 9 12分钟 (917米)文庆地铁站 | 1,032.57 - 1,745.4 psf | 1,562.99 psf | 1,300 - 4,680 /mo | 2,716 /mo | 3.26% |
| Kim Keat House | 永久产权 | 1999 | NE 9 13分钟 (1033米)文庆地铁站 | 310.08 - 1,150.23 psf | 597.82 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Kim Keat Close Walk-Up Apartments | 永久产权 | - | NE 9 13分钟 (1031米)文庆地铁站 | 882.2 - 1,176.99 psf | 1,069.88 psf | - | - | - |
| Kim Keat Road | - | - | NE 9 13分钟 (1035米)文庆地铁站 | - | - | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Hanson Court | - | - | NE 9 14分钟 (1068米)文庆地铁站 | - | - | 36,900 /mo | 36,900 /mo | - |
| 10 Whampoa Drive | - | - | NE 9 12分钟 (951米)文庆地铁站 | 392.16 - 1,297.49 psf | 786.05 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Calarasi 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Calarasi 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Calarasi 的地址是什么 ？
Calarasi 的地址是 31 Kim Keat Lane。
Calarasi 的地契类型是什么 ？
Calarasi 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Calarasi 有多少个单位 ？
Calarasi 共有 99 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Calarasi 有多少栋楼 ？
Calarasi 开发项目内共有 1 栋楼。
Calarasi 的邮政编码是什么 ？
Calarasi 的邮政编码是 328882。
在哪里可以获取 Calarasi 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Calarasi 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Calarasi 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Calarasi 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Calarasi 附近有哪些学校 ？
Calarasi 附近的一些学校包括 Marthamuthu、Sunflower Preschool ( 马里士他 ) 和数学工作室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Calarasi 附近的巴士站在哪里 ？
Calarasi 附近有多个巴士站，如 Opposite Jumbo Industrial Building、Opposite Balestier Point 和 Blk 82，距离项目很近。
Calarasi 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Calarasi 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Calarasi 的售价是多少 ？
Calarasi 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.78M。
Calarasi 的租金是多少 ？
Calarasi 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.19K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Calarasi 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 555,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 138,750（25%），其中至少 S$ 27,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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