关于 Cradels
Cradels 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 125 个单位。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cradels 靠近 Marthamuthu，Hajjah Rahimahbi 清真寺幼儿园和 Sunflower Preschool ( 马里士他 ) 等学校。生活采买可前往附近超市好超市和思嘉琳超市购买日用与食品。靠近的 White On Whites Dental Surgeon 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 黄埔分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cradels |
|---|---|
地址 | 10 Lorong Limau, Singapore 328754 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 |
建年 | 2015 年 2 月 24 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (125 户) |
单位数量 | 125 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Melrose Land Pte Ltd |
Cradels 的建筑物
- 10 Lorong Limau328754
Cradels 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Cradels 共计 125 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 3 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2
Cradels 户型图
All
1
2
总平面图
Cradels 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
125 个
Cradels总平面图及立面图
Site Map of Cradels
价格与付款信息
Cradels 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 10 | #21-xx | 1 房 | S$ 1,393 | 1,033 | S$ 1.439M |
2025 年 11 月 | 10 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,780 | 441 | S$ 785,000 |
2025 年 8 月 | 10 | #14-xx | 1 房 | S$ 1,687 | 581 | S$ 980,000 |
2025 年 8 月 | 10 | #12-xx | 1 房 | S$ 1,757 | 441 | S$ 775,000 |
2025 年 8 月 | 10 | #19-xx | 1 房 | S$ 1,814 | 441 | S$ 800,000 |
2025 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,738 | 668 | S$ 1.161M |
2025 年 4 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,721 | 581 | S$ 1.000M |
2025 年 4 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,709 | 667 | S$ 1.140M |
2024 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,702 | 667 | S$ 1.135M |
2024 年 10 月 | 10 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,678 | 678 | S$ 1.138M |
2024 年 10 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,597 | 581 | S$ 928,000 |
2024 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 441 | S$ 735,000 |
2024 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,678 | 441 | S$ 740,000 |
2024 年 6 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,757 | 441 | S$ 775,000 |
2024 年 6 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,723 | 441 | S$ 760,000 |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 581 | S$ 900,000 |
2023 年 8 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 581 | S$ 900,000 |
2023 年 6 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,723 | 441 | S$ 760,000 |
2023 年 3 月 | 10 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,762 | 441 | S$ 777,000 |
2022 年 8 月 | 10 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,746 | 441 | S$ 770,000 |
Cradels 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.03 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.26 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.26 | 400-500 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cradels 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
0.9 - 4.3%
，平均持有 10.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cradels | 永久产权 | 2015 | NE 9  13分钟 (1001米)文庆地铁站 | 1,406.65 - 1,915.93 psf | 1,616.38 psf | 2,999 - 3,600 /mo | 3,229.7 /mo | 4.33% |
| The Interweave | 永久产权 | 2015 | NS 19 13分钟 (999米)大巴窑地铁站 | 1,727.75 - 2,139.21 psf | 1,915.16 psf | 2,100 - 3,900 /mo | 3,064.29 /mo | 4.53% |
| Parc Haven | 永久产权 | 2005 | NE 9 12分钟 (917米)文庆地铁站 | 1,032.57 - 1,745.4 psf | 1,562.99 psf | 1,300 - 4,680 /mo | 2,716 /mo | 3.26% |
| Calarasi | 永久产权 | 2004 | NE 9 12分钟 (908米)文庆地铁站 | 376.08 - 1,526.55 psf | 702.57 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.83% |
| Kim Keat House | 永久产权 | 1999 | NE 9 13分钟 (1033米)文庆地铁站 | 310.08 - 1,150.23 psf | 597.82 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Regal Court | 永久产权 | 1997 | NS 19 14分钟 (1044米)大巴窑地铁站 | 444.81 - 1,407.65 psf | 727.84 psf | 950 - 5,200 /mo | 4,156.67 /mo | 3.27% |
| Ritz Mansion | 永久产权 | 1995 | NS 19 13分钟 (988米)大巴窑地铁站 | 1,673.06 - 1,674.35 psf | 1,673.71 psf | 1,280 - 1,500 /mo | 1,390 /mo | 2.66% |
| Kim Keat Road | - | - | NE 9 13分钟 (1035米)文庆地铁站 | - | - | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Hanson Court | - | - | NE 9 14分钟 (1068米)文庆地铁站 | - | - | 36,900 /mo | 36,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Cradels 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cradels 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cradels 的地址是什么 ？
Cradels 的地址是 10 Lorong Limau。
Cradels 的地契类型是什么 ？
Cradels 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cradels 有多少个单位 ？
Cradels 共有 125 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cradels 有多少栋楼 ？
Cradels 开发项目内共有 1 栋楼。
Cradels 的邮政编码是什么 ？
Cradels 的邮政编码是 328754。
在哪里可以获取 Cradels 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cradels 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cradels 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cradels 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cradels 附近有哪些学校 ？
Cradels 附近的一些学校包括 Marthamuthu、Hajjah Rahimahbi 清真寺幼儿园和 Sunflower Preschool ( 马里士他 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cradels 附近的巴士站在哪里 ？
Cradels 附近有多个巴士站，如 Opposite Jumbo Industrial Building、Opposite National Kidney Foundation 和 Opposite Balestier Point，距离项目很近。
Cradels 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cradels 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Cradels 的售价是多少 ？
Cradels 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.11M。
Cradels 的租金是多少 ？
Cradels 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.01K，具体取决于单位大小和类型。
Cradels 中单位的售价范围是多少 ？
Cradels 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 1,650,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cradels 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Cradels 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,407 psf ~ S$ 1,916 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cradels 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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