Casa Feliz
关于 Casa Feliz
Casa Feliz 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 1990 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Feliz 靠近 Praises Kids，At10tion International 和赫益女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 R & R 榴莲和 SP 市场私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Singapore Medical Concierge 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casa Feliz |
|---|---|
地址 | 81 Koon Seng Road, Singapore 427024 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Casa Feliz 的建筑物
- 81 Koon Seng Road427024
总平面图
Casa Feliz总平面图及立面图
价格与付款信息
Casa Feliz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 12 月 | 81 | #01-xx | - | S$ 1,010 | 1,217 | S$ 1.229M |
2017 年 7 月 | 81 | #03-xx | - | S$ 888 | 1,087 | S$ 965,000 |
2012 年 4 月 | 81 | #03-xx | - | S$ 966 | 1,087 | S$ 1.050M |
2010 年 12 月 | 81 | #02-xx | 3 房 | S$ 781 | 1,152 | S$ 900,000 |
2009 年 11 月 | 81 | #02-xx | 3 房 | S$ 659 | 1,088 | S$ 716,800 |
2009 年 7 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 589 | 1,087 | S$ 640,000 |
2008 年 6 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 635 | 1,162 | S$ 738,000 |
2007 年 6 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 460 | 1,163 | S$ 535,000 |
2007 年 5 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 506 | 1,087 | S$ 550,000 |
2007 年 4 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 457 | 1,291 | S$ 590,000 |
2007 年 3 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 477 | 1,390 | S$ 663,000 |
2006 年 11 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 396 | 1,086 | S$ 430,000 |
2004 年 7 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 339 | 1,150 | S$ 390,000 |
2003 年 6 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 473 | 1,163 | S$ 550,000 |
2003 年 2 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 478 | 1,151 | S$ 550,000 |
2002 年 12 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 349 | 1,163 | S$ 406,000 |
2002 年 12 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 370 | 1,086 | S$ 402,000 |
2002 年 12 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 340 | 1,153 | S$ 392,000 |
2001 年 8 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 451 | 1,153 | S$ 520,000 |
2000 年 3 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 504 | 1,389 | S$ 700,000 |
Casa Feliz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.94 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2025 年 2 月 | - | S$ 2.76 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 2 月 | - | S$ 2.76 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 2.92 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.04 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2023 年 7 月 | - | S$ 3.18 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 2.32 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2022 年 2 月 | 单间 | S$ 2.21 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2021 年 10 月 | 单间 | S$ 2.15 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2021 年 7 月 | 单间 | S$ 2.26 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2021 年 2 月 | 单间 | S$ 2.12 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
2020 年 7 月 | 单间 | S$ 2.17 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2020 年 3 月 | 单间 | S$ 2.39 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2020 年 2 月 | 单间 | S$ 2.12 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
2020 年 1 月 | 单间 | S$ 2.21 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casa Feliz 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Feliz | 永久产权 | 1990 | EW 7  11分钟 (861米)友诺士地铁站 | 339.13 - 1,009.77 psf | 557.3 psf | 2,300 - 4,300 /mo | 2,837.78 /mo | - |
| Koon Seng House | 永久产权 | 2027 | EW 7 11分钟 (847米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | - | - | - |
| La Mariposa | 永久产权 | 2023 | EW 7 10分钟 (800米)友诺士地铁站 | 2,194.69 - 2,261.25 psf | 2,239.06 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | - |
| The Ramford | 永久产权 | 2022 | TE 26 11分钟 (854米)马林百列地铁站 | 2,095.79 psf | 2,095.79 psf | 30,000 /mo | 30,000 /mo | - |
| D'fresco | 永久产权 | 2010 | EW 7 11分钟 (826米)友诺士地铁站 | 1,909.68 psf | 1,909.68 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,641.53 /mo | - |
| The Geranium | 永久产权 | 2007 | EW 7 10分钟 (753米)友诺士地铁站 | 1,464.44 - 1,857.59 psf | 1,671.12 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 2,878.39 /mo | 3.72% |
| Alpha Apartments | 永久产权 | 2005 | TE 26 12分钟 (912米)马林百列地铁站 | 249 - 1,128.9 psf | 632.01 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 3,539.07 /mo | - |
| Katong Apartments | 永久产权 | 1996 | EW 7 10分钟 (750米)友诺士地铁站 | 370.1 - 1,377.1 psf | 830.48 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,489.58 /mo | 2.53% |
| Torie Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 7 11分钟 (864米)友诺士地铁站 | 283.93 - 1,386.96 psf | 830.74 psf | 2,200 - 4,500 /mo | 3,011.11 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Casa Feliz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casa Feliz 于 1990 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casa Feliz 的地址是什么 ？
Casa Feliz 的地址是 81 Koon Seng Road。
Casa Feliz 的地契类型是什么 ？
Casa Feliz 的地契类型是 永久产权，从 1990 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casa Feliz 有多少个单位 ？
Casa Feliz 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casa Feliz 有多少栋楼 ？
Casa Feliz 开发项目内共有 1 栋楼。
Casa Feliz 的邮政编码是什么 ？
Casa Feliz 的邮政编码是 427024。
在哪里可以获取 Casa Feliz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casa Feliz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casa Feliz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casa Feliz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casa Feliz 附近有哪些学校 ？
Casa Feliz 附近的一些学校包括 Praises Kids、At10tion International 和赫益女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Feliz 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Feliz 附近有多个巴士站，如 Eastway、Before Mangis Road 和 After Koon Seng Road，距离项目很近。
价格常见问题
Casa Feliz 的租金是多少 ？
Casa Feliz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.75K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 390,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 97,500（25%），其中至少 S$ 19,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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