关于 D'fresco
D'fresco 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 30 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，D'fresco 靠近 Praises Kids，赫益女子学校和赫益女子学校等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和吉安超市 - JK 中心购买日用与食品。靠近的 HOSTAL 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | D'fresco |
|---|---|
地址 | 58 Joo Chiat Lane, Singapore 428109 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (30 户) |
单位数量 | 30 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fresco Development Pte Ltd (Hlm Group) |
D'fresco 的建筑物
- 58 Joo Chiat Lane428109
D'fresco 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
D'fresco 共计 30 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 775 平方英尺至 2,928 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3, 4
D'fresco 户型图
All
2
3
4
D'fresco 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
D'fresco 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
30 个
D'fresco总平面图及立面图
Site Map of D'fresco
价格与付款信息
D'fresco 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 6 月 | 58 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,575 | 1,517 | S$ 2.390M |
2022 年 7 月 | 58 | #05-xx | 4 房 | S$ 956 | 2,929 | S$ 2.800M |
2022 年 3 月 | 58 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,271 | 1,120 | S$ 1.423M |
2022 年 1 月 | 58 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,230 | 797 | S$ 980,000 |
2021 年 10 月 | 58 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,240 | 1,119 | S$ 1.388M |
2021 年 7 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,161 | 1,120 | S$ 1.300M |
2018 年 5 月 | 58 | #0x-xx | 3 房 | S$ 974 | 1,550 | S$ 1.510M |
2017 年 11 月 | 58 | #0x-xx | 3 房 | S$ 812 | 1,539 | S$ 1.250M |
2017 年 10 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,099 | 1,119 | S$ 1.230M |
2017 年 6 月 | 58 | #0x-xx | 4 房 | S$ 854 | 2,927 | S$ 2.500M |
2017 年 3 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,066 | 797 | S$ 850,000 |
2016 年 10 月 | 58 | #0x-xx | 3 房 | S$ 864 | 1,539 | S$ 1.330M |
2015 年 8 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 964 | 1,141 | S$ 1.100M |
2014 年 10 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,154 | 797 | S$ 920,000 |
2012 年 10 月 | 58 | #0x-xx | 4 房 | S$ 803 | 2,927 | S$ 2.350M |
2011 年 12 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,085 | 797 | S$ 865,000 |
2011 年 11 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 991 | 807 | S$ 800,000 |
2011 年 7 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 976 | 807 | S$ 788,000 |
2011 年 5 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,065 | 775 | S$ 825,000 |
2011 年 4 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,004 | 775 | S$ 778,000 |
D'fresco 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.13 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.49 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.12 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.22 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.13 | 700-800 | S$ 3,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.13 | 700-800 | S$ 3,200 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.87 | 700-800 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 700-800 | S$ 2,925 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 700-800 | S$ 2,925 |
2023 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
D'fresco 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'fresco | 永久产权 | 2010 | EW 7  11分钟 (826米)友诺士地铁站 | 1,909.68 psf | 1,909.68 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,641.53 /mo | - |
| Koon Seng House | 永久产权 | 2027 | EW 7 11分钟 (847米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | - | - | - |
| La Mariposa | 永久产权 | 2023 | EW 7 10分钟 (800米)友诺士地铁站 | 2,194.69 - 2,261.25 psf | 2,239.06 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | - |
| D'castilia | 永久产权 | 2012 | EW 7 10分钟 (751米)友诺士地铁站 | 1,682.69 psf | 1,682.69 psf | 1,700 - 6,300 /mo | 2,954.01 /mo | 3.31% |
| Katong Apartments | 永久产权 | 1996 | EW 7 10分钟 (750米)友诺士地铁站 | 370.1 - 1,377.1 psf | 830.48 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,489.58 /mo | 2.53% |
| Torie Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 7 11分钟 (864米)友诺士地铁站 | 283.93 - 1,386.96 psf | 830.74 psf | 2,200 - 4,500 /mo | 3,011.11 /mo | - |
| Gideon's Lodge | 永久产权 | 1992 | EW 7 10分钟 (761米)友诺士地铁站 | 369.1 - 1,092.92 psf | 740.34 psf | 2,100 - 5,800 /mo | 2,884.29 /mo | - |
| Casa Feliz | 永久产权 | 1990 | EW 7 11分钟 (861米)友诺士地铁站 | 339.13 - 1,009.77 psf | 557.3 psf | 2,300 - 4,300 /mo | 2,837.78 /mo | - |
| Eastville Apartments | 永久产权 | 1966 | EW 7 10分钟 (784米)友诺士地铁站 | 1,898.1 psf | 1,898.1 psf | 2,000 - 5,800 /mo | 3,055.71 /mo | 2.8% |
常见问题
常见问题解答
D'fresco 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
D'fresco 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
D'fresco 的地址是什么 ？
D'fresco 的地址是 58 Joo Chiat Lane。
D'fresco 的地契类型是什么 ？
D'fresco 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
D'fresco 有多少个单位 ？
D'fresco 共有 30 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
D'fresco 有多少栋楼 ？
D'fresco 开发项目内共有 1 栋楼。
D'fresco 的邮政编码是什么 ？
D'fresco 的邮政编码是 428109。
在哪里可以获取 D'fresco 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 D'fresco 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 D'fresco 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 D'fresco 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
D'fresco 附近有哪些学校 ？
D'fresco 附近的一些学校包括 Praises Kids、 赫益女子学校和赫益女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
D'fresco 附近的巴士站在哪里 ？
D'fresco 附近有多个巴士站，如 Eastway、Before Mangis Road 和 After Koon Seng Road，距离项目很近。
D'fresco 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
D'fresco 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
D'fresco 的租金是多少 ？
D'fresco 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K，具体取决于单位大小和类型。
D'fresco 中单位的售价范围是多少 ？
D'fresco 中待售单位的售价范围是 S$ 1,480,000 ~ S$ 1,480,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
D'fresco 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
D'fresco 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,910 psf ~ S$ 1,910 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,480,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 370,000（25%），其中至少 S$ 74,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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