Central Grove
Central Grove 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Central Grove |
|---|---|
地址 | 1 Geylang East Avenue 1, Singapore 389778 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (262 户) |
单位数量 | 262 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
层 | 18 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Capitaland & Far East Organization |
Central Grove 的建筑物
- 1 Geylang East Avenue 1389778
- 3 Geylang East Avenue 1389779
Central Grove 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Central Grove 共计 262 户。项目提供 18 种平面图。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Central Grove 户型图
All
2
3
总平面图
Central Grove 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 18 层。
总栋数
2 栋
总单位数
262 个
Central Grove总平面图及立面图
Site Map of Central Grove
价格与付款信息
Central Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 03 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,206 | 1,410 | S$ 1.700M |
2026 年 6 月 | 01 | #01-xx | - | S$ 1,296 | 1,227 | S$ 1.590M |
2026 年 5 月 | 01 | #15-xx | - | S$ 1,535 | 1,205 | S$ 1.850M |
2026 年 4 月 | 03 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,480 | 1,216 | S$ 1.800M |
2026 年 3 月 | 01 | #04-xx | - | S$ 1,366 | 1,228 | S$ 1.678M |
2026 年 1 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,376 | 1,227 | S$ 1.688M |
2026 年 1 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,381 | 1,238 | S$ 1.710M |
2025 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,468 | 1,022 | S$ 1.500M |
2025 年 10 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,385 | 1,227 | S$ 1.700M |
2025 年 7 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,518 | 1,022 | S$ 1.551M |
2025 年 1 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,486 | 1,184 | S$ 1.760M |
2024 年 11 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,345 | 1,227 | S$ 1.650M |
2024 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,439 | 1,216 | S$ 1.750M |
2024 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,217 | S$ 1.685M |
2024 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,204 | 1,346 | S$ 1.620M |
2024 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,436 | 1,023 | S$ 1.469M |
2024 年 7 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,327 | 1,206 | S$ 1.600M |
2024 年 7 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,336 | 1,227 | S$ 1.639M |
2024 年 6 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,364 | 1,023 | S$ 1.395M |
2024 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,348 | 1,217 | S$ 1.640M |
Central Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,100-1,200 | S$ 5,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,408
/月
首付款 (25%)
S$ 397.5k
贷款金额 (75%)
S$ 1.19m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Central Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,401 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,468 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,356 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2001 | 交房 2004 | 交房 2016 | 交房 1998 |
262 户 | 14 户 | 72 户 | 26 户 |
99 年 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
3.1 - 8.8%
，平均持有 19.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,400 到 S$ 3,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Central Grove | 99 年 | 2001 | EW 9  3分钟 (170米)阿裕尼地铁站 | 1,228.23 - 1,658.37 psf | 1,513.34 psf | 1,168 - 3,900 /mo | 1,478.39 /mo | 3.55% |
| TRE Residences | 99 年 | 2018 | EW 9 3分钟 (225米)阿裕尼地铁站 | 2,111.93 - 2,452.38 psf | 2,218.43 psf | 1,200 - 5,800 /mo | 2,823.63 /mo | 4.12% |
| Smart Suites | 永久产权 | 2016 | EW 9 3分钟 (187米)阿裕尼地铁站 | 1,289.77 - 1,767.7 psf | 1,451.58 psf | 3,200 - 3,600 /mo | 3,382.67 /mo | - |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,783.33 psf | 1,752.89 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | - |
| Athena Ville | 999 年 | 2005 | EW 9 5分钟 (354米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,300 - 3,500 /mo | 2,761.82 /mo | - |
| Crystal Dew | 永久产权 | 2004 | EW 9 4分钟 (263米)阿裕尼地铁站 | 2,164.8 psf | 2,164.8 psf | 1,350 - 6,800 /mo | 2,725 /mo | - |
| Sims Green | 99 年 | 2004 | EW 9 4分钟 (283米)阿裕尼地铁站 | 972.31 - 1,385 psf | 1,188.56 psf | 1,200 - 6,500 /mo | 2,198.33 /mo | 4.17% |
| Excellence Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 9 4分钟 (243米)阿裕尼地铁站 | 300.98 - 1,050.08 psf | 560.6 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,187.5 /mo | - |
| Sims 450 Centre | - | - | EW 9 5分钟 (331米)阿裕尼地铁站 | - | - | 950 - 1,850 /mo | 1,575 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Central Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Central Grove 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Central Grove 的地址是什么 ？
Central Grove 的地址是 1 Geylang East Avenue 1。
Central Grove 的地契类型是什么 ？
Central Grove 的地契类型是 99 年，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Central Grove 有多少个单位 ？
Central Grove 共有 262 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Central Grove 有多少栋楼 ？
Central Grove 开发项目内共有 2 栋楼。
Central Grove 的邮政编码是什么 ？
Central Grove 的邮政编码是 389778。
在哪里可以获取 Central Grove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Central Grove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Central Grove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Central Grove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Central Grove 附近有哪些学校 ？
Central Grove 附近的一些学校包括 芽笼美以美小学 、 圆证堂 ( 真佛宗 ) 和芽笼美以美小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Central Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Central Grove 附近有多个巴士站，如 Aljunied MRT、After Lorong 28 Geylang 和 Geylang Methodist Primary School，距离项目很近。
Central Grove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Central Grove 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Central Grove 的售价是多少 ？
Central Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.72M。
Central Grove 的租金是多少 ？
Central Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5K，具体取决于单位大小和类型。
Central Grove 中单位的售价范围是多少 ？
Central Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 1,590,000 ~ S$ 2,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Central Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Central Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,228 psf ~ S$ 1,658 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Central Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,590,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 397,500（25%），其中至少 S$ 79,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
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