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Excellence Mansions

1991
Entrance of Excellence Mansions
Bottom-up view of Excellence Mansions
Bottom-up view of Excellence Mansions
Logo of Excellence Mansions
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关于 Excellence Mansions

Excellence Mansions 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1991 年竣工，共 1 座 、 总计 7 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Excellence Mansions 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，芽笼美以美小学和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 芽笼 301 超市和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 K M Heng Women's Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Excellence Mansions

地址

7 Lorong 27 Geylang, Singapore 388159
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最近地铁站

阿裕尼地铁站 · 3 分钟

建年

1991 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (7 户)

单位数量

7

卧室

3

区域

14 区

社区

芽笼

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Melodies Ltd

Excellence Mansions 的建筑物

  • 7 Lorong 27 Geylang388159

Excellence Mansions 设施

  • 停车场

    停车场

户型图

Excellence Mansions 共计 7 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,289 平方英尺至 1,700 平方英尺。

种户型图

2 种类型

卧室类型

3

Excellence Mansions 户型图

All

3

fullscreenicon
Excellence Mansions 公寓平面图 3 卧 B - 1,289 平方英尺 / 120 平方米

总平面图

Excellence Mansions 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。

总栋数

1 栋

总单位数

7 个

Excellence Mansions总平面图及立面图

Excellence Mansions Condo Site Plan in Geylang by Melodies Ltd - Photo 0

Site Map of Excellence Mansions

价格与付款信息

Excellence Mansions 成交历史

8 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2017 年 11 月
07
#04-xx
-
S$ 1,050
1,238
S$ 1.300M
2010 年 8 月
07
#04-xx
-
S$ 598
1,237
S$ 740,000
2008 年 10 月
07
#08-xx
-
S$ 517
1,238
S$ 640,000
2007 年 9 月
07
#04-xx
-
S$ 501
1,238
S$ 620,000
2005 年 6 月
07
#02-xx
3 房
S$ 301
1,628
S$ 490,000
2002 年 3 月
07
#0x-xx
-
S$ 452
1,239
S$ 560,000
1998 年 1 月
07
#0x-xx
-
S$ 553
1,239
S$ 685,000
1995 年 2 月
07
#0x-xx
-
S$ 513
1,238
S$ 635,000

Source: URA, Realis and 99.co

Excellence Mansions 成交历史

8 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2022 年 9 月
单间
S$ 2.87
1,100-1,200
S$ 3,300
2021 年 9 月
单间
S$ 2.87
1,100-1,200
S$ 3,300
2021 年 1 月
单间
S$ 2.70
1,100-1,200
S$ 3,100
2020 年 8 月
单间
S$ 2.70
1,100-1,200
S$ 3,100
2018 年 8 月
单间
S$ 2.70
1,100-1,200
S$ 3,100
2017 年 11 月
单间
S$ 2.70
1,100-1,200
S$ 3,100
2016 年 5 月
-
S$ 2.61
1,100-1,200
S$ 3,000
2014 年 6 月
-
S$ 3.04
1,100-1,200
S$ 3,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Excellence Mansions 所在位置

Excellence Mansions 位于 7 Lorong 27 Geylang 第 14 区。 Excellence Mansions 最近地铁站为阿裕尼地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

1 次换乘

17 分钟

S$ 1.10

乌节路

2 次换乘

25 分钟

S$ 1.24

Excellence Mansions 周边配套

学校

距离

圆证堂 (真佛宗)

4 分钟 (229 米)

芽笼美以美小学

5 分钟 (360 米)

芽笼美以美中学

6 分钟 (379 米)

地铁站

距离

阿裕尼

4 分钟 (241 米)

达科达

851 m

蒙巴登

901 m

超市

距离

阿尔菲娜贸易私人有限公司

3 分钟 (210 米)

I-Tec超市有限公司

6 分钟 (430 米)

A Star Mobile Trading

7 分钟 (463 米)

公园

距离

乐善园

6 分钟 (389 米)

芽笼河活水公园

586 m

芽笼东树林社区花园

596 m

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

位于 Excellence Mansions 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 490,000 到 S$ 1.3M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.3 M，最高成交价为 S$ 1.3 M。

近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 3,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Excellence Mansions永久产权1991
EW 9
Walk Icon4分钟 (243米)
阿裕尼地铁站
300.98 - 1,050.08 psf560.6 psf3,000 - 3,500 /mo3,187.5 /mo-
Zyanya永久产权2025
EW 9
Walk Icon4分钟 (286米)
阿裕尼地铁站
2,000 - 2,443 psf2,221.5 psf--3.59%
Metro Loft永久产权2016
EW 9
Walk Icon4分钟 (261米)
阿裕尼地铁站
1,342.51 - 1,836.28 psf1,630.27 psf3,000 - 3,200 /mo3,100 /mo4.75%
The Centren永久产权2016
EW 9
Walk Icon4分钟 (286米)
阿裕尼地铁站
1,931.11 psf1,931.11 psf5,500 /mo5,500 /mo3.8%
Centra Suites永久产权2015
EW 9
Walk Icon3分钟 (202米)
阿裕尼地铁站
1,726.19 - 1,761.9 psf1,742.74 psf2,800 - 3,300 /mo2,966.67 /mo4.53%
The Alcove99 年2004
EW 9
Walk Icon4分钟 (294米)
阿裕尼地铁站
1,233.67 - 1,315.79 psf1,265.7 psf1,150 /mo1,150 /mo4.08%
Sims Green99 年2004
EW 9
Walk Icon4分钟 (283米)
阿裕尼地铁站
1,015.38 - 1,385 psf1,183.9 psf1,480 - 6,500 /mo2,992.22 /mo4.18%
Eng Apartments永久产权1995
EW 9
Walk Icon4分钟 (250米)
阿裕尼地铁站
1,442.74 psf1,442.74 psf2,450 - 4,400 /mo3,019.64 /mo-
East 25 Apartments永久产权1993
EW 9
Walk Icon4分钟 (248米)
阿裕尼地铁站
283.02 - 1,224.76 psf494.29 psf2,100 - 4,500 /mo3,273.48 /mo-

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CONDO FOR SALE

S$ 850,000

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S$ 1,600,000

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5 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

常见问题

常见问题解答

Excellence Mansions 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Excellence Mansions 于 1991 取得临时占用许可证 （TOP）。

Excellence Mansions 的地址是什么 ？

Excellence Mansions 的地址是 7 Lorong 27 Geylang。

Excellence Mansions 的地契类型是什么 ？

Excellence Mansions 的地契类型是 永久产权，从 1991 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Excellence Mansions 有多少个单位 ？

Excellence Mansions 共有 7 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Excellence Mansions 有多少栋楼 ？

Excellence Mansions 开发项目内共有 1 栋楼。

Excellence Mansions 的邮政编码是什么 ？

Excellence Mansions 的邮政编码是 388159。

在哪里可以获取 Excellence Mansions 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Excellence Mansions 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Excellence Mansions 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Excellence Mansions 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Excellence Mansions 附近有哪些学校 ？

Excellence Mansions 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 芽笼美以美小学和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Excellence Mansions 附近的巴士站在哪里 ？

Excellence Mansions 附近有多个巴士站，如 Aljunied MRT、After Lorong 28 Geylang 和 Opposite SCN Centre，距离项目很近。

Excellence Mansions 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Excellence Mansions 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。

投资与财务常见问题

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 490,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 122,500（25%），其中至少 S$ 24,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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