Eng Apartments
关于 Eng Apartments
Eng Apartments 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1995 年竣工，共 1 座 、 总计 6 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eng Apartments 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，芽笼美以美中学和芽笼美以美小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和昇菘 - 芽笼 301 超市购买日用与食品。靠近的 Ecm Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eng Apartments |
|---|---|
地址 | 25 Lorong 25A Geylang, Singapore 388230 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (6 户) |
单位数量 | 6 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Eng Apartments 的建筑物
- 25 Lorong 25A Geylang388230
总平面图
Eng Apartments总平面图及立面图
价格与付款信息
Eng Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2020 年 10 月 | 25 | #07-xx | - | S$ 1,028 | 1,109 | S$ 1.140M |
2008 年 6 月 | 25 | #02-xx | - | S$ 460 | 1,109 | S$ 510,000 |
2006 年 9 月 | 25 | #04-xx | - | S$ 347 | 1,110 | S$ 385,000 |
2003 年 5 月 | 25 | #02-xx | - | S$ 343 | 1,108 | S$ 380,000 |
2002 年 5 月 | 25 | #04-xx | - | S$ 334 | 1,108 | S$ 370,000 |
1996 年 6 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
Eng Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 5 月 | - | S$ 3.97 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 3.07 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 2.21 | 1,100-1,200 | S$ 2,450 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2020 年 5 月 | 单间 | S$ 2.62 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2020 年 3 月 | 单间 | S$ 2.21 | 1,100-1,200 | S$ 2,450 |
2019 年 12 月 | 单间 | S$ 2.26 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2019 年 9 月 | 单间 | S$ 2.21 | 1,100-1,200 | S$ 2,450 |
2019 年 5 月 | 单间 | S$ 2.61 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2019 年 5 月 | 单间 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2018 年 8 月 | 单间 | S$ 2.26 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2018 年 4 月 | 单间 | S$ 2.75 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2018 年 1 月 | 单间 | S$ 2.89 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2017 年 8 月 | 单间 | S$ 2.26 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2017 年 6 月 | 单间 | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2017 年 1 月 | 单间 | S$ 2.89 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2016 年 6 月 | - | S$ 2.71 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2015 年 6 月 | - | S$ 3.34 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2015 年 3 月 | - | S$ 2.28 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eng Apartments 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于99.co的有效房源
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 4,400。
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项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eng Apartments | 永久产权 | 1995 | EW 9  4分钟 (250米)阿裕尼地铁站 | 1,532.91 psf | 1,532.91 psf | 2,450 - 4,400 /mo | 3,019.64 /mo | - |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,443 psf | 2,183.43 psf | - | - | 3.59% |
| Metro Loft | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (261米)阿裕尼地铁站 | 1,712.02 - 1,880.53 psf | 1,796.28 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | 4.75% |
| The Centren | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 1,818.18 psf | 1,818.18 psf | 1,300 - 6,000 /mo | 2,928.48 /mo | 3.96% |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,683.33 - 1,761.9 psf | 1,728.46 psf | 2,700 - 3,000 /mo | 2,860 /mo | 4.53% |
| Centra Studios | 永久产权 | 2014 | EW 9 3分钟 (231米)阿裕尼地铁站 | 1,776.99 psf | 1,776.99 psf | 2,980 /mo | 2,980 /mo | 4.74% |
| East 25 Apartments | 永久产权 | 1993 | EW 9 4分钟 (248米)阿裕尼地铁站 | 283.02 - 1,224.76 psf | 494.29 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 3,273.48 /mo | - |
| Skt Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 9 3分钟 (195米)阿裕尼地铁站 | 357.14 - 1,207.51 psf | 747.89 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | - |
| Excellence Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 9 4分钟 (243米)阿裕尼地铁站 | 300.98 - 1,050.08 psf | 560.6 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,187.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Eng Apartments 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eng Apartments 于 1995 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eng Apartments 的地址是什么 ？
Eng Apartments 的地址是 25 Lorong 25A Geylang。
Eng Apartments 的地契类型是什么 ？
Eng Apartments 的地契类型是 永久产权，从 1995 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eng Apartments 有多少个单位 ？
Eng Apartments 共有 6 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eng Apartments 有多少栋楼 ？
Eng Apartments 开发项目内共有 1 栋楼。
Eng Apartments 的邮政编码是什么 ？
Eng Apartments 的邮政编码是 388230。
在哪里可以获取 Eng Apartments 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eng Apartments 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eng Apartments 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eng Apartments 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eng Apartments 附近有哪些学校 ？
Eng Apartments 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 芽笼美以美中学和芽笼美以美小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eng Apartments 附近的巴士站在哪里 ？
Eng Apartments 附近有多个巴士站，如 Opposite SCN Centre、Aljunied MRT 和 Before Lorong 23 Geylang，距离项目很近。
价格常见问题
Eng Apartments 中单位的售价范围是多少 ？
Eng Apartments 中待售单位的售价范围是 S$ 1,699,999 ~ S$ 1,699,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eng Apartments 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eng Apartments 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,533 psf ~ S$ 1,533 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,699,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 424,999（25%），其中至少 S$ 84,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
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