Centra Studios
关于 Centra Studios
Centra Studios 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 51 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Centra Studios 靠近芽笼美以美中学，圆证堂 ( 真佛宗 ) 和芽笼美以美小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和阿尔菲娜贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Kingston Medical Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Centra Studios |
|---|---|
地址 | 25 Lorong 25 Geylang, Singapore 388302 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (51 户) |
单位数量 | 51 |
卧室 | 1 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Pinnacle Realty Pte. Ltd. |
Centra Studios 的建筑物
- 25 Lorong 25 Geylang388302
Centra Studios 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
水景
户型图
Centra Studios 共计 51 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 344 平方英尺至 764 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1
Centra Studios 户型图
All
1
总平面图
Centra Studios 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
51 个
Centra Studios总平面图及立面图
Site Map of Centra Studios
价格与付款信息
Centra Studios 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 25 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,793 | 377 | S$ 675,888 |
2025 年 7 月 | 25 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,702 | 377 | S$ 641,800 |
2025 年 1 月 | 25 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,584 | 409 | S$ 648,000 |
2024 年 6 月 | 25 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,802 | 344 | S$ 620,000 |
2024 年 3 月 | 25 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,602 | 420 | S$ 673,000 |
2023 年 2 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,802 | 344 | S$ 620,000 |
2022 年 10 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,648 | 528 | S$ 870,000 |
2022 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,552 | 377 | S$ 585,000 |
2022 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,686 | 344 | S$ 580,000 |
2021 年 10 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,754 | 345 | S$ 605,000 |
2021 年 10 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,512 | 377 | S$ 570,000 |
2021 年 9 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,296 | 517 | S$ 670,000 |
2021 年 8 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,415 | 484 | S$ 685,000 |
2019 年 12 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,062 | 753 | S$ 800,000 |
2018 年 6 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,538 | 377 | S$ 580,000 |
2018 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,429 | 420 | S$ 600,000 |
2017 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,432 | 377 | S$ 540,000 |
2017 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,548 | 420 | S$ 650,000 |
2017 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,609 | 345 | S$ 555,000 |
2017 年 10 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,406 | 377 | S$ 530,000 |
Centra Studios 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.10 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.69 | 300-400 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 300-400 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.33 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.96 | 300-400 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.55 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.55 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Centra Studios 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.5 - 4.4%
，平均持有 9.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.94。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 3,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centra Studios | 永久产权 | 2014 | EW 9  3分钟 (231米)阿裕尼地铁站 | 441.01 - 1,802.33 psf | 1,314.21 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,255.45 /mo | 4.76% |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,443 psf | 2,221.5 psf | - | - | 3.59% |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,761.9 psf | 1,742.74 psf | 2,800 - 3,300 /mo | 2,966.67 /mo | 4.53% |
| Avant Residences | 99 年 | 2012 | EW 9 5分钟 (328米)阿裕尼地铁站 | 998.57 - 1,814.06 psf | 1,544.18 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,721.43 /mo | 4.49% |
| Eng Apartments | 永久产权 | 1995 | EW 9 4分钟 (250米)阿裕尼地铁站 | 1,442.74 psf | 1,442.74 psf | 2,450 - 4,400 /mo | 3,019.64 /mo | - |
| Skt Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 9 3分钟 (195米)阿裕尼地铁站 | 357.14 - 1,207.51 psf | 747.89 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | - |
| East 25 Apartments | 永久产权 | 1993 | EW 9 4分钟 (248米)阿裕尼地铁站 | 283.02 - 1,224.76 psf | 494.29 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 3,273.48 /mo | - |
| Excellence Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 9 4分钟 (243米)阿裕尼地铁站 | 300.98 - 1,050.08 psf | 560.6 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,187.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Centra Studios 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Centra Studios 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Centra Studios 的地址是什么 ？
Centra Studios 的地址是 25 Lorong 25 Geylang。
Centra Studios 的地契类型是什么 ？
Centra Studios 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Centra Studios 有多少个单位 ？
Centra Studios 共有 51 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Centra Studios 有多少栋楼 ？
Centra Studios 开发项目内共有 1 栋楼。
Centra Studios 的邮政编码是什么 ？
Centra Studios 的邮政编码是 388302。
在哪里可以获取 Centra Studios 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Centra Studios 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Centra Studios 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Centra Studios 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Centra Studios 附近有哪些学校 ？
Centra Studios 附近的一些学校包括 芽笼美以美中学 、 圆证堂 ( 真佛宗 ) 和芽笼美以美小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Centra Studios 附近的巴士站在哪里 ？
Centra Studios 附近有多个巴士站，如 Opposite SCN Centre、Aljunied MRT 和 Before Lorong 23 Geylang，距离项目很近。
Centra Studios 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Centra Studios 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Centra Studios 的租金是多少 ？
Centra Studios 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.83K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Centra Studios 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 412,800 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 103,200（25%），其中至少 S$ 20,640（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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