Skt Mansions
关于 Skt Mansions
Skt Mansions 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1993 年竣工，共 1 座 、 总计 13 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Skt Mansions 靠近芽笼美以美中学，圆证堂 ( 真佛宗 ) 和芽笼美以美小学等学校。生活采买可前往附近超市 Starbuy 迷你超市和阿尔菲娜贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Kingston Medical Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Skt Mansions |
|---|---|
地址 | 38 Lorong 25 Geylang, Singapore 388307 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (13 户) |
单位数量 | 13 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sum Keong & Torie Development Pte Ltd |
Skt Mansions 的建筑物
- 38 Lorong 25 Geylang388307
Skt Mansions 设施
停车场
总平面图
Skt Mansions总平面图及立面图
价格与付款信息
Skt Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 8 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 1,208 | 1,012 | S$ 1.222M |
2023 年 7 月 | 38 | #02-xx | - | S$ 1,173 | 1,066 | S$ 1.250M |
2022 年 4 月 | 38 | #06-xx | - | S$ 976 | 1,012 | S$ 988,000 |
2020 年 6 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 958 | 1,011 | S$ 968,888 |
2018 年 5 月 | 38 | #03-xx | - | S$ 914 | 1,012 | S$ 925,000 |
2018 年 1 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 885 | 1,011 | S$ 895,000 |
2017 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 870 | 1,011 | S$ 880,000 |
2017 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 838 | 1,119 | S$ 938,000 |
2014 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 934 | 1,012 | S$ 945,000 |
2012 年 5 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 821 | 1,119 | S$ 918,800 |
2012 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 840 | 1,012 | S$ 850,000 |
2011 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 828 | 1,012 | S$ 838,000 |
2011 年 9 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 840 | 1,012 | S$ 850,000 |
2011 年 7 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 801 | 1,011 | S$ 810,000 |
2010 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 694 | 1,066 | S$ 740,000 |
2010 年 7 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 539 | 1,336 | S$ 720,000 |
2007 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 518 | 1,120 | S$ 580,000 |
2007 年 10 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 524 | 1,011 | S$ 530,000 |
2002 年 6 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 441 | 1,011 | S$ 446,000 |
2002 年 5 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 357 | 1,120 | S$ 400,000 |
Skt Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | - | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | - | S$ 4.11 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 3 月 | - | S$ 5.09 | 1,000-1,100 | S$ 5,150 |
2024 年 10 月 | - | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.06 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2023 年 11 月 | - | S$ 3.40 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 2.96 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2022 年 4 月 | 单间 | S$ 2.69 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 2.77 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 2.77 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2021 年 11 月 | 单间 | S$ 2.50 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 2.47 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 2.32 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2021 年 3 月 | 单间 | S$ 2.67 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2020 年 12 月 | 单间 | S$ 2.77 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2020 年 4 月 | 单间 | S$ 2.25 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
2020 年 3 月 | 单间 | S$ 2.87 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Skt Mansions 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.46，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,150。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skt Mansions | 永久产权 | 1993 | EW 9  3分钟 (195米)阿裕尼地铁站 | 357.14 - 1,207.51 psf | 747.89 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | - |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,443 psf | 2,221.5 psf | - | - | 3.59% |
| Metro Loft | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (261米)阿裕尼地铁站 | 1,342.51 - 1,836.28 psf | 1,630.27 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,100 /mo | 4.75% |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,761.9 psf | 1,742.74 psf | 2,800 - 3,300 /mo | 2,966.67 /mo | 4.53% |
| Centra Studios | 永久产权 | 2014 | EW 9 3分钟 (231米)阿裕尼地铁站 | 441.01 - 1,802.33 psf | 1,314.21 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,255.45 /mo | 4.76% |
| Avant Residences | 99 年 | 2012 | EW 9 5分钟 (328米)阿裕尼地铁站 | 998.57 - 1,814.06 psf | 1,544.18 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,721.43 /mo | 4.49% |
| Eng Apartments | 永久产权 | 1995 | EW 9 4分钟 (250米)阿裕尼地铁站 | 1,442.74 psf | 1,442.74 psf | 2,450 - 4,400 /mo | 3,019.64 /mo | - |
| East 25 Apartments | 永久产权 | 1993 | EW 9 4分钟 (248米)阿裕尼地铁站 | 283.02 - 1,224.76 psf | 494.29 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 3,273.48 /mo | - |
| Excellence Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 9 4分钟 (243米)阿裕尼地铁站 | 300.98 - 1,050.08 psf | 560.6 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,187.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Skt Mansions 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Skt Mansions 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Skt Mansions 的地址是什么 ？
Skt Mansions 的地址是 38 Lorong 25 Geylang。
Skt Mansions 的地契类型是什么 ？
Skt Mansions 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Skt Mansions 有多少个单位 ？
Skt Mansions 共有 13 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Skt Mansions 有多少栋楼 ？
Skt Mansions 开发项目内共有 1 栋楼。
Skt Mansions 的邮政编码是什么 ？
Skt Mansions 的邮政编码是 388307。
在哪里可以获取 Skt Mansions 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Skt Mansions 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Skt Mansions 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Skt Mansions 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Skt Mansions 附近有哪些学校 ？
Skt Mansions 附近的一些学校包括 芽笼美以美中学 、 圆证堂 ( 真佛宗 ) 和芽笼美以美小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Skt Mansions 附近的巴士站在哪里 ？
Skt Mansions 附近有多个巴士站，如 Aljunied MRT、Opposite SCN Centre 和 Before Lorong 23 Geylang，距离项目很近。
Skt Mansions 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Skt Mansions 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Skt Mansions 的租金是多少 ？
Skt Mansions 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 100,000（25%），其中至少 S$ 20,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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