The Alcove
关于 The Alcove
The Alcove 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 102 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Alcove 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，芽笼美以美小学和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 芽笼巷和昇菘 - 芽笼 301 超市购买日用与食品。靠近的 Tay Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Alcove |
|---|---|
地址 | 10 Lorong 27 Geylang, Singapore 388199 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (102 户) |
单位数量 | 102 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 119,273.7 平方英尺 |
总楼面 | 33,242.3 平方米, 357,819.9 平方英尺 |
开发商 | Sims Green Development Pte Ltd |
The Alcove 的建筑物
- 10 Lorong 27 Geylang388199
The Alcove 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
The Alcove 共计 102 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 1,066 平方英尺至 2,584 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3
The Alcove 户型图
All
2
3
总平面图
The Alcove 有 13 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
102 个
The Alcove总平面图及立面图
Site Map of The Alcove
价格与付款信息
The Alcove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 10 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,118 | 1,377 | S$ 1.540M |
2026 年 3 月 | 10 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,148 | 1,453 | S$ 1.668M |
2026 年 2 月 | 10 | #08-xx | 3 房 | S$ 874 | 2,380 | S$ 2.080M |
2025 年 12 月 | 10 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,118 | 1,431 | S$ 1.600M |
2025 年 9 月 | 10 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,026 | 1,550 | S$ 1.590M |
2025 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,357 | S$ 1.575M |
2024 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,089 | 1,377 | S$ 1.500M |
2024 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,101 | 1,324 | S$ 1.458M |
2024 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,107 | 1,292 | S$ 1.430M |
2024 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,237 | S$ 1.360M |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,067 | 1,087 | S$ 1.160M |
2023 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,128 | 1,356 | S$ 1.530M |
2022 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,378 | S$ 1.390M |
2022 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 794 | 2,582 | S$ 2.050M |
2022 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 871 | 1,378 | S$ 1.200M |
2022 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 984 | 1,270 | S$ 1.250M |
2022 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 952 | 1,324 | S$ 1.260M |
2022 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 769 | 2,315 | S$ 1.780M |
2021 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 915 | 1,066 | S$ 975,000 |
2021 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 921 | 1,303 | S$ 1.200M |
The Alcove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 2,400-2,500 | S$ 6,850 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.04 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Alcove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
2.7 - 6.2%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Alcove | 99 年 | 2004 | EW 9  4分钟 (294米)阿裕尼地铁站 | 1,233.67 - 1,315.79 psf | 1,265.7 psf | 1,150 /mo | 1,150 /mo | 4.08% |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,443 psf | 2,221.5 psf | - | - | 3.59% |
| The Centren | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 1,931.11 psf | 1,931.11 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 3.8% |
| Metro Loft | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (261米)阿裕尼地铁站 | 1,342.51 - 1,836.28 psf | 1,630.27 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,100 /mo | 4.75% |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,761.9 psf | 1,742.74 psf | 2,800 - 3,300 /mo | 2,966.67 /mo | 4.53% |
| Sims Green | 99 年 | 2004 | EW 9 4分钟 (283米)阿裕尼地铁站 | 1,015.38 - 1,385 psf | 1,183.9 psf | 1,480 - 6,500 /mo | 2,992.22 /mo | 4.18% |
| Balmy Court | 永久产权 | 1998 | EW 9 5分钟 (335米)阿裕尼地铁站 | 1,367.74 psf | 1,367.74 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 4.69% |
| East 25 Apartments | 永久产权 | 1993 | EW 9 4分钟 (248米)阿裕尼地铁站 | 283.02 - 1,224.76 psf | 494.29 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 3,273.48 /mo | - |
| Excellence Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 9 4分钟 (243米)阿裕尼地铁站 | 300.98 - 1,050.08 psf | 560.6 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,187.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Alcove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Alcove 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Alcove 的地址是什么 ？
The Alcove 的地址是 10 Lorong 27 Geylang。
The Alcove 的地契类型是什么 ？
The Alcove 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Alcove 有多少个单位 ？
The Alcove 共有 102 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Alcove 有多少栋楼 ？
The Alcove 开发项目内共有 1 栋楼。
The Alcove 的邮政编码是什么 ？
The Alcove 的邮政编码是 388199。
在哪里可以获取 The Alcove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Alcove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Alcove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Alcove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Alcove 附近有哪些学校 ？
The Alcove 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 芽笼美以美小学和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Alcove 附近的巴士站在哪里 ？
The Alcove 附近有多个巴士站，如 After Lorong 28 Geylang、Aljunied MRT 和 Opposite SCN Centre，距离项目很近。
The Alcove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Alcove 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Alcove 的售价是多少 ？
The Alcove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.72M。
The Alcove 的租金是多少 ？
The Alcove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.74K，具体取决于单位大小和类型。
The Alcove 中单位的售价范围是多少 ？
The Alcove 中待售单位的售价范围是 S$ 1,699,999 ~ S$ 1,718,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Alcove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Alcove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,234 psf ~ S$ 1,316 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Alcove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,699,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 424,999（25%），其中至少 S$ 84,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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