Smart Suites
关于 Smart Suites
Smart Suites 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 72 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Smart Suites 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，芽笼美以美小学和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 I Tec Supermart-UK FishVillage 购买日用与食品。靠近的 The Medical And Aesthetic Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Smart Suites |
|---|---|
地址 | 302 Sims Avenue, Singapore 387516 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (72 户) |
单位数量 | 72 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Distinct Home (Sims) Pte Ltd |
Smart Suites 的建筑物
- 302 Sims Avenue387516
Smart Suites 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Smart Suites 共计 72 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,161 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Smart Suites 户型图
All
1
2
3
Smart Suites 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Smart Suites 有 18 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
72 个
Smart Suites总平面图及立面图
Site Map of Smart Suites
价格与付款信息
Smart Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 302 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,550 | 484 | S$ 750,000 |
2025 年 4 月 | 302 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,586 | 452 | S$ 716,888 |
2024 年 11 月 | 302 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,528 | 517 | S$ 790,000 |
2024 年 6 月 | 302 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 452 | S$ 700,000 |
2024 年 6 月 | 302 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,544 | 528 | S$ 815,000 |
2023 年 11 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,486 | 527 | S$ 783,000 |
2023 年 8 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,143 | 936 | S$ 1.070M |
2023 年 7 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,253 | 958 | S$ 1.200M |
2023 年 6 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,509 | 517 | S$ 780,000 |
2022 年 12 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,508 | 484 | S$ 730,000 |
2022 年 11 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,191 | 915 | S$ 1.090M |
2022 年 8 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,197 | 936 | S$ 1.120M |
2022 年 4 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,493 | 452 | S$ 675,000 |
2022 年 3 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,187 | 883 | S$ 1.048M |
2022 年 1 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,121 | 937 | S$ 1.050M |
2021 年 9 月 | 302 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,467 | 484 | S$ 710,000 |
2021 年 7 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,504 | 452 | S$ 680,000 |
2021 年 5 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,376 | 527 | S$ 725,000 |
2021 年 3 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,504 | 452 | S$ 680,000 |
2019 年 8 月 | 302 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,427 | 452 | S$ 645,000 |
Smart Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.86 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.30 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.30 | 400-500 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 500-600 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.54 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Smart Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 4,650。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart Suites | 永久产权 | 2016 | EW 9  3分钟 (187米)阿裕尼地铁站 | 1,289.77 - 1,767.7 psf | 1,456.07 psf | 3,200 - 3,600 /mo | 3,382.67 /mo | - |
| Metro Loft | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (261米)阿裕尼地铁站 | 1,342.51 - 1,725.66 psf | 1,593.4 psf | 3,200 - 3,300 /mo | 3,250 /mo | 4.78% |
| Centra Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 3分钟 (202米)阿裕尼地铁站 | 1,726.19 - 1,783.33 psf | 1,752.89 psf | 1,400 - 3,800 /mo | 2,282.74 /mo | - |
| Sims Green | 99 年 | 2004 | EW 9 4分钟 (283米)阿裕尼地铁站 | 972.31 - 1,385 psf | 1,188.56 psf | 1,200 - 6,500 /mo | 2,102.14 /mo | 4.17% |
| The Alcove | 99 年 | 2004 | EW 9 4分钟 (294米)阿裕尼地铁站 | 1,222.07 - 1,315.79 psf | 1,248.25 psf | 1,150 /mo | 1,150 /mo | 4.08% |
| Central Grove | 99 年 | 2001 | EW 9 3分钟 (170米)阿裕尼地铁站 | 1,228.23 - 1,658.37 psf | 1,524.97 psf | 1,000 - 3,900 /mo | 1,482.62 /mo | 3.55% |
| East 25 Apartments | 永久产权 | 1993 | EW 9 4分钟 (248米)阿裕尼地铁站 | 283.02 - 1,224.76 psf | 494.29 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 3,308.82 /mo | - |
| Excellence Mansions | 永久产权 | 1991 | EW 9 4分钟 (243米)阿裕尼地铁站 | 300.98 - 1,050.08 psf | 560.6 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,187.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Smart Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Smart Suites 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Smart Suites 的地址是什么 ？
Smart Suites 的地址是 302 Sims Avenue。
Smart Suites 的地契类型是什么 ？
Smart Suites 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Smart Suites 有多少个单位 ？
Smart Suites 共有 72 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Smart Suites 有多少栋楼 ？
Smart Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
Smart Suites 的邮政编码是什么 ？
Smart Suites 的邮政编码是 387516。
在哪里可以获取 Smart Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Smart Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Smart Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Smart Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Smart Suites 附近有哪些学校 ？
Smart Suites 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 芽笼美以美小学和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Smart Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Smart Suites 附近有多个巴士站，如 Aljunied MRT、After Lorong 28 Geylang 和 Aljunied MRT，距离项目很近。
Smart Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Smart Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Smart Suites 的租金是多少 ？
Smart Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.91K，具体取决于单位大小和类型。
Smart Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Smart Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 799,000 ~ S$ 1,499,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Smart Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Smart Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,290 psf ~ S$ 1,768 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 799,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,750（25%），其中至少 S$ 39,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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