关于 De Royale
De Royale 是共管公寓项目坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2006 年竣工，共 3 座 、 总计 204 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，De Royale 靠近 Jean Aquatics，新加坡游泳中心和 MindChamps 幼教 @ 中山公园等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 大巴窑建屋发展局中心和 FairPrice - 邵氏广场购买日用与食品。靠近的 Thong Teck Sian Tong Lian Sin Sia Western Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园民防之家巴雷士提雅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | De Royale |
|---|---|
地址 | 31 Jalan Rama Rama, Singapore 329111 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (204 户) |
单位数量 | 204 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hoi Hup Holdings Pte Ltd |
De Royale 的建筑物
- 31 Jalan Rama Rama329111
- 33 Jalan Rama Rama329112
- 35 Jalan Rama Rama329113
De Royale 设施
冒险乐园
羽毛球馆
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
户型图
De Royale 共计 204 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,055 平方英尺至 3,025 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2, 3, 4
De Royale 户型图
All
2
3
4
总平面图
De Royale 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
204 个
De Royale总平面图及立面图
Site Map of De Royale
价格与付款信息
De Royale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 31 | #32-xx | 3 房 | S$ 1,904 | 1,281 | S$ 2.439M |
2025 年 12 月 | 33 | #26-xx | 3 房 | S$ 1,978 | 1,259 | S$ 2.490M |
2025 年 11 月 | 33 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,897 | 1,259 | S$ 2.389M |
2025 年 8 月 | 31 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,859 | 1,259 | S$ 2.340M |
2025 年 8 月 | 31 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,735 | 1,055 | S$ 1.830M |
2025 年 6 月 | 33 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,952 | 1,281 | S$ 2.500M |
2025 年 2 月 | 31 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,833 | 1,260 | S$ 2.310M |
2025 年 2 月 | 31 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,998 | 1,281 | S$ 2.560M |
2024 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,806 | 1,260 | S$ 2.275M |
2023 年 10 月 | 31 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,897 | 1,281 | S$ 2.430M |
2023 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,747 | 1,259 | S$ 2.200M |
2022 年 10 月 | 31 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,592 | 1,055 | S$ 1.680M |
2022 年 2 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,460 | 1,281 | S$ 1.870M |
2021 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,401 | 1,260 | S$ 1.765M |
2021 年 3 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,281 | S$ 1.805M |
2021 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,289 | 1,055 | S$ 1.360M |
2021 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,380 | 1,259 | S$ 1.738M |
2020 年 12 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,396 | 1,259 | S$ 1.758M |
2020 年 12 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,351 | 1,281 | S$ 1.730M |
2020 年 9 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,366 | 1,259 | S$ 1.720M |
De Royale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
De Royale 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
3.8 - 6.2%
，平均持有 17.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,999 到 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.65，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 7,250。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Royale | 永久产权 | 2006 | NS 19  7分钟 (511米)大巴窑地铁站 | 1,388.89 - 1,976.88 psf | 1,682.89 psf | 850 - 5,800 /mo | 3,287.25 /mo | 2.31% |
| D'mira | 永久产权 | 2013 | NS 19 8分钟 (599米)大巴窑地铁站 | 1,639.72 - 1,984.13 psf | 1,811.92 psf | 1,180 /mo | 1,180 /mo | 2.71% |
| Casa Fortuna | 永久产权 | 2012 | NS 19 6分钟 (438米)大巴窑地铁站 | 1,619.72 psf | 1,619.72 psf | 1,300 - 4,200 /mo | 3,200 /mo | 4.08% |
| Papillon | 永久产权 | 2004 | NS 19 8分钟 (634米)大巴窑地铁站 | 1,687.31 psf | 1,687.31 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,933.17 /mo | 2.88% |
| Summer Green | 永久产权 | 1996 | NS 19 9分钟 (648米)大巴窑地铁站 | 1,431.89 - 1,463.98 psf | 1,447.93 psf | 990 - 1,350 /mo | 1,180 /mo | 2.93% |
| Kingsley Mansions | 永久产权 | 1987 | NS 19 8分钟 (633米)大巴窑地铁站 | 368.1 - 1,313.76 psf | 841.67 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 3,089.19 /mo | - |
| Nadia Mansions | 永久产权 | 1985 | NS 19 6分钟 (479米)大巴窑地铁站 | 221.01 - 1,372.21 psf | 664.69 psf | 1,300 - 1,400 /mo | 1,350 /mo | - |
| Rajah Tower | 永久产权 | 1984 | NS 19 7分钟 (555米)大巴窑地铁站 | 1,405 - 1,423.96 psf | 1,419.22 psf | 950 - 6,200 /mo | 3,575 /mo | 2.03% |
| Boon Teck Towers | 永久产权 | 1984 | NS 19 8分钟 (606米)大巴窑地铁站 | 1,327.19 - 1,742.39 psf | 1,534.79 psf | 968 - 1,400 /mo | 1,189.33 /mo | 2.69% |
常见问题
常见问题解答
De Royale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
De Royale 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
De Royale 的地址是什么 ？
De Royale 的地址是 31 Jalan Rama Rama。
De Royale 的地契类型是什么 ？
De Royale 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
De Royale 有多少个单位 ？
De Royale 共有 204 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
De Royale 有多少栋楼 ？
De Royale 开发项目内共有 3 栋楼。
De Royale 的邮政编码是什么 ？
De Royale 的邮政编码是 329111。
在哪里可以获取 De Royale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 De Royale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 De Royale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 De Royale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
De Royale 附近有哪些学校 ？
De Royale 附近的一些学校包括 Jean Aquatics、 新加坡游泳中心和 MindChamps 幼教 @ 中山公园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
De Royale 附近的巴士站在哪里 ？
De Royale 附近有多个巴士站，如 Blk 102、Blk 102 和 Opposite Blk 102，距离项目很近。
De Royale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
De Royale 提供一些设施，如 冒险乐园 、 羽毛球馆和烧烤区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
De Royale 的售价是多少 ？
De Royale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.44M。
De Royale 的租金是多少 ？
De Royale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.56K，具体取决于单位大小和类型。
De Royale 中单位的售价范围是多少 ？
De Royale 中待售单位的售价范围是 S$ 2,488,888 ~ S$ 4,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
De Royale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
De Royale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,389 psf ~ S$ 1,977 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
De Royale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,488,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 622,222（25%），其中至少 S$ 124,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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