关于 双景坊
双景坊是公寓单位坐落于第 7 区的市中心的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 4 座 、 总计 660 个单位。步行即可到达武吉士地铁站和武吉士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，双景坊靠近 Bonne Situation Scribe，Path Light Zone 和 Little Neuro Tree 等学校。生活采买可前往附近超市麦加香料店和 CS Fresh @ 武吉士汇购买日用与食品。靠近的 DTAP Clinic @ DUO 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园苏丹门公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 双景坊 |
|---|---|
地址 | 7 Fraser Street, Singapore 189356 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉士地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 12 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (660 户) |
单位数量 | 660 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 07 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 4 |
层 | 49 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 287,076.6 平方英尺 |
总楼面 | 160,020.2 平方米, 1,722,457.0 平方英尺 |
开发商 | M+S Pte Ltd (A Company Owned By Khazanah And Temasek) |
双景坊 的建筑物
- 1 Fraser Street189350
- 3 Fraser Street189352
- 5 Fraser Street189354
- 7 Fraser Street189356
双景坊 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
露天平台
户外用餐区
游乐场
户型图
双景坊共计 660 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 614 平方英尺 - 21 平方英尺至 4,392 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
双景坊 户型图
All
1
2
3
4
5+
双景坊 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 49 - 68 平方米 538 - 732 平方英尺 | 280 | |
1 房单间 | - | - | 39 - 48 平方米 420 - 527 平方英尺 | 56 | |
1+1 房 | - | - | 65 平方米 700 平方英尺 | 9 | |
2 房 | - | - | 75 - 95 平方米 818 - 1,023 平方英尺 | 146 | |
2+1 房 | - | - | 87 - 109 平方米 947 - 1,184 平方英尺 | 76 | |
3 房 | - | - | 133 - 231 平方米 1,432 - 2,497 平方英尺 | 61 | |
4 房 | - | - | 171 - 298 平方米 1,841 - 3,218 平方英尺 | 36 | |
5 房 | - | - | 350 - 408 平方米 3,778 - 4,392 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
双景坊有 20 个单元 、4 栋 、 最高 49 层。
总栋数
4 栋
总单位数
660 个
双景坊总平面图及立面图
Site Map of Duo Residences Level 2
价格与付款信息
双景坊 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #20-xx | 1 房 | S$ 2,191 | 721 | S$ 1.580M |
2026 年 4 月 | 01 | #22-xx | 1 房 | S$ 2,136 | 646 | S$ 1.380M |
2026 年 4 月 | 01 | #14-xx | 2 房 | S$ 2,230 | 1,184 | S$ 2.640M |
2026 年 4 月 | 01 | #47-xx | 3 房 | S$ 2,198 | 1,529 | S$ 3.360M |
2026 年 3 月 | 01 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 818 | S$ 1.900M |
2026 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,204 | 1,012 | S$ 2.230M |
2026 年 2 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,230 | 1,184 | S$ 2.640M |
2026 年 2 月 | 01 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,478 | 1,001 | S$ 2.480M |
2026 年 2 月 | 01 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,482 | 947 | S$ 2.350M |
2026 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,218 | 1,012 | S$ 2.245M |
2026 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,322 | 1,012 | S$ 2.350M |
2025 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,412 | 818 | S$ 1.973M |
2025 年 11 月 | 01 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,394 | 538 | S$ 1.288M |
2025 年 10 月 | 01 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,429 | 1,927 | S$ 4.680M |
2025 年 10 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,250 | 689 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,284 | 937 | S$ 2.140M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,310 | 420 | S$ 970,000 |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,154 | 1,184 | S$ 2.550M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,094 | 721 | S$ 1.510M |
2025 年 8 月 | 01 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,198 | 1,001 | S$ 2.200M |
双景坊 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.58 | 900-1,000 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.83 | 900-1,000 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.26 | 500-600 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.52 | 400-500 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.77 | 1,100-1,200 | S$ 9,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.59 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.33 | 800-900 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.12 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.07 | 700-800 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.26 | 1,000-1,100 | S$ 7,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.81 | 400-500 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.60 | 500-600 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.02 | 900-1,000 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
双景坊 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
19 盈利 、 5 亏损
0.2 - 3%
，平均持有 11
0.2 - 1.3%
，平均持有 11
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 12,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.07，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.07。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 30,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 双景坊 | 99 年 | 2017 | DT 14EW 12  3分钟 (236米)武吉士地铁站 | 2,084.69 - 3,066.2 psf | 2,485.06 psf | 3,800 - 12,500 /mo | 6,067.31 /mo | 3.75% |
| 名汇庭苑 | 99 年 | 2024 | DT 14EW 12 3分钟 (176米)武吉士地铁站 | 2,814.26 - 5,113.64 psf | 3,315.47 psf | 2,500 - 40,000 /mo | 7,999.64 /mo | 3.37% |
| The M | 99 年 | 2023 | DT 14EW 12 4分钟 (285米)武吉士地铁站 | 2,201.14 - 3,500 psf | 2,739.87 psf | 2,900 - 9,000 /mo | 5,043.28 /mo | 3.8% |
| Tanqueelan Suites | 999 年 | 2005 | DT 14EW 12 3分钟 (215米)武吉士地铁站 | 2,523.24 - 3,675.43 psf | 3,099.33 psf | 4,500 - 4,600 /mo | 4,566.67 /mo | - |
| Heritage Place | 999 年 | 1999 | DT 14EW 12 3分钟 (179米)武吉士地铁站 | 2,378.72 - 2,513.2 psf | 2,465.66 psf | 4,500 - 7,500 /mo | 6,000 /mo | - |
| Liang Seah Court | 999 年 | 1998 | DT 14EW 12 4分钟 (261米)武吉士地铁站 | 2,404.64 - 2,847.87 psf | 2,626.26 psf | 4,300 - 8,800 /mo | 5,525 /mo | - |
| The 101 | 999 年 | 1986 | DT 14EW 12 4分钟 (284米)武吉士地铁站 | 353 - 1,786 psf | 842.16 psf | 2,100 - 2,500 /mo | 2,300 /mo | - |
| The Plaza | 99 年 | 1979 | CC 5 4分钟 (319米)尼诰大道地铁站 | 1,269.63 - 2,088.61 psf | 1,527.51 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,180.54 /mo | 4.75% |
| 75BR | - | - | DT 14EW 12 5分钟 (345米)武吉士地铁站 | - | - | 2,900 - 3,300 /mo | 3,150 /mo | - |
项目评价
Hilarion Goh
1 year agoMr Stork is really a cozy place to wind down and watch the sunset.
SHAMIM KHAN
1 year agovery good
SN S
2 years agoUnparalleled location, integrated project with 2 MRT lines connected at basement, concierge service and wide array of facilities. Luxurious living experience!
S Leigh Myers
2 years agoAndaz Hotel rooms were nicely furnished.
常见问题
常见问题解答
双景坊 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
双景坊 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
双景坊 的地址是什么 ？
双景坊 的地址是 7 Fraser Street。
双景坊 的地契类型是什么 ？
双景坊 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
双景坊 有多少个单位 ？
双景坊 共有 660 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
双景坊 有多少栋楼 ？
双景坊 开发项目内共有 4 栋楼。
双景坊 的邮政编码是什么 ？
双景坊 的邮政编码是 189356。
在哪里可以获取 双景坊 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 双景坊 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 双景坊 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 双景坊 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
双景坊 附近有哪些学校 ？
双景坊 附近的一些学校包括 Bonne Situation Scribe、Path Light Zone 和 Little Neuro Tree，为家庭提供靠近住所的优质教育。
双景坊 附近的巴士站在哪里 ？
双景坊 附近有多个巴士站，如 Opposite The Gateway、Near 7th Storey Hotel 和 Bugis Stn Exit D，距离项目很近。
双景坊 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
双景坊 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
双景坊 的售价是多少 ？
双景坊 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.19M。
双景坊 的租金是多少 ？
双景坊 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.59K，具体取决于单位大小和类型。
双景坊 中单位的售价范围是多少 ？
双景坊 中待售单位的售价范围是 S$ 1,150,000 ~ S$ 8,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
双景坊 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
双景坊 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,085 psf ~ S$ 3,066 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
双景坊 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,500（25%），其中至少 S$ 57,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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