关于 The Plaza
The Plaza 是公寓单位坐落于第 7 区的市中心的 99 年租赁权。于 1979 年竣工，共 5 座 、 总计 234 个单位。步行即可到达尼诰大道地铁站和尼诰大道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Plaza 靠近 LCentral English ( 总部 ) - Premier English Specialist，Kindermusik Asia Pte Ltd 和 Path Light Zone 等学校。生活采买可前往附近超市 KC & C Computer 和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Kavo Dental Supply 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园苏丹门公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Plaza |
|---|---|
地址 | 7500E Beach Road, Singapore 199595 地图查看 |
最近地铁站 | 尼诰大道地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1979 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (234 户) |
单位数量 | 234 |
区域 | 07 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 5 |
房产类型 | 公寓单位 |
The Plaza 的建筑物
- 7500 Beach Road199590
- 7500A Beach Road199591
- 7500C Beach Road199593
- 7500D Beach Road199594
The Plaza 设施
停车场
总平面图
The Plaza总平面图及立面图
价格与付款信息
The Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 7500A | #23-xx | - | S$ 1,214 | 807 | S$ 980,000 |
2026 年 4 月 | 7500A | #24-xx | - | S$ 1,176 | 829 | S$ 975,000 |
2025 年 12 月 | 7500A | #26-xx | - | S$ 1,216 | 732 | S$ 890,000 |
2025 年 10 月 | 7500A | #28-xx | - | S$ 1,209 | 678 | S$ 820,000 |
2025 年 9 月 | 7500A | #30-xx | - | S$ 1,228 | 1,303 | S$ 1.600M |
2025 年 6 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,214 | 807 | S$ 980,000 |
2025 年 2 月 | 7500A | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,213 | 732 | S$ 888,000 |
2025 年 1 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,177 | 808 | S$ 951,368 |
2024 年 12 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,263 | 990 | S$ 1.250M |
2024 年 8 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,355 | 840 | S$ 1.138M |
2024 年 7 月 | 7500A | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,421 | 549 | S$ 780,000 |
2024 年 6 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,494 | 549 | S$ 820,000 |
2024 年 4 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,262 | 808 | S$ 1.020M |
2024 年 3 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,267 | 592 | S$ 750,000 |
2024 年 1 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,333 | 840 | S$ 1.120M |
2023 年 12 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,190 | 807 | S$ 960,000 |
2023 年 11 月 | 7500A | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,417 | 840 | S$ 1.190M |
2023 年 5 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,466 | 549 | S$ 805,000 |
2023 年 4 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,263 | 990 | S$ 1.250M |
2022 年 8 月 | 7500A | #2x-xx | - | S$ 1,498 | 474 | S$ 710,000 |
The Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.10 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 800-900 | S$ 2,678 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.70 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 800-900 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.72 | 800-900 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,600-1,700 | S$ 6,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 800-900 | S$ 4,050 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 800-900 | S$ 3,350 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.19 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.81
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.99
The Plaza 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
LCentral English (总部) - Premier English Specialist | 1 分钟 (20 米) |
Kindermusik Asia Pte Ltd | 2 分钟 (144 米) |
Path Light Zone | 4 分钟 (229 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
W & W Grains Arco | 5 分钟 (329 米) |
I-Tec超市有限公司 | 5 分钟 (332 米) |
I Love Thai Mart | 5 分钟 (350 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
苏丹门公园 | 4 分钟 (253 米) |
香料园 | 5 分钟 (328 米) |
甘榜格南公园 | 6 分钟 (407 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 1 亏损
1.1 - 2.5%
，平均持有 5.7
2.2%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Plaza | 99 年 | 1979 | CC 5  4分钟 (319米)尼诰大道地铁站 | 1,269.63 - 2,088.61 psf | 1,527.51 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,092.64 /mo | 4.75% |
| 名汇庭苑 | 99 年 | 2024 | DT 14EW 12 3分钟 (176米)武吉士地铁站 | 2,820.8 - 5,113.64 psf | 3,313.77 psf | 2,500 - 40,000 /mo | 8,007.02 /mo | 3.37% |
| 城市之门 | 99 年 | 2019 | CC 5 4分钟 (267米)尼诰大道地铁站 | 2,085.77 - 2,389.38 psf | 2,207.83 psf | 1,900 - 4,400 /mo | 3,202.81 /mo | 3.29% |
| 双景坊 | 99 年 | 2017 | DT 14EW 12 3分钟 (236米)武吉士地铁站 | 2,084.69 - 3,245.45 psf | 2,494.23 psf | 3,800 - 12,500 /mo | 6,134.3 /mo | 3.75% |
| Concourse Skyline | 99 年 | 2013 | CC 5 3分钟 (180米)尼诰大道地铁站 | 1,720.18 - 2,855.62 psf | 2,117.76 psf | 4,300 - 13,500 /mo | 7,552.15 /mo | 3.44% |
| Tanqueelan Suites | 999 年 | 2005 | DT 14EW 12 3分钟 (215米)武吉士地铁站 | 2,560.42 - 3,675.43 psf | 3,117.92 psf | 4,500 - 4,600 /mo | 4,571.43 /mo | - |
| Sultan Gate Place | 999 年 | 1989 | CC 5 4分钟 (318米)尼诰大道地铁站 | 392.16 - 1,320.95 psf | 659.29 psf | 1,150 - 1,200 /mo | 1,175 /mo | - |
| The 101 | 999 年 | 1986 | DT 14EW 12 4分钟 (284米)武吉士地铁站 | 353 - 1,786 psf | 842.16 psf | 2,100 - 2,500 /mo | 2,300 /mo | - |
| The Concourse | 99 年 | - | CC 5 2分钟 (129米)尼诰大道地铁站 | 1,781.68 - 2,599.07 psf | 2,047.48 psf | 6,800 - 13,500 /mo | 11,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Plaza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Plaza 于 1979 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Plaza 的地址是什么 ？
The Plaza 的地址是 7500E Beach Road。
The Plaza 的地契类型是什么 ？
The Plaza 的地契类型是 99 年，从 1979 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Plaza 有多少个单位 ？
The Plaza 共有 234 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Plaza 有多少栋楼 ？
The Plaza 开发项目内共有 5 栋楼。
The Plaza 的邮政编码是什么 ？
The Plaza 的邮政编码是 199595。
在哪里可以获取 The Plaza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Plaza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Plaza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Plaza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Plaza 附近有哪些学校 ？
The Plaza 附近的一些学校包括 LCentral English ( 总部 ) - Premier English Specialist、Kindermusik Asia Pte Ltd 和 Path Light Zone，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
The Plaza 附近有多个巴士站，如 Plaza Parkroyal、Opposite Plaza Parkroyal 和 The Gateway，距离项目很近。
The Plaza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Plaza 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Plaza 的售价是多少 ？
The Plaza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 948.33K。
The Plaza 的租金是多少 ？
The Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.66K，具体取决于单位大小和类型。
The Plaza 中单位的售价范围是多少 ？
The Plaza 中待售单位的售价范围是 S$ 750,000 ~ S$ 1,190,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Plaza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,270 psf ~ S$ 2,089 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Plaza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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