关于 城市之门
城市之门是公寓单位坐落于第 7 区的加冷的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 1 座 、 总计 311 个单位。步行即可到达尼诰大道地铁站和尼诰大道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，城市之门靠近 Learning Grounds（ 学习天地 ），Humansphere Pte. Ltd. 和 Kindermusik Asia Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 I Love Thai Mart 和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Vernon Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为克劳福德邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜格南公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 城市之门 |
|---|---|
地址 | 371 Beach Road, Singapore 199597 地图查看 |
最近地铁站 | 尼诰大道地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (311 户) |
单位数量 | 311 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 07 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 30 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Bayfront Ventures Pte Ltd |
城市之门 的建筑物
- 371 Beach Road199597
城市之门 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
休息室
户型图
城市之门共计 311 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,819 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
城市之门 户型图
All
1
2
3
4
城市之门 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 41 平方米 431 - 452 平方英尺 | 43 | |
1 房顶层公寓 | - | - | 44 平方米 484 平方英尺 | 1 | |
2 房 | - | - | 52 平方米 560 平方英尺 | 21 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 62 - 74 平方米 678 - 807 平方英尺 | 174 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 83 - 85 平方米 904 - 915 平方英尺 | 44 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 74 - 136 平方米 807 - 1,464 平方英尺 | 4 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 149 - 168 平方米 1,604 - 1,819 平方英尺 | 3 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
城市之门有 14 个单元 、1 栋 、 最高 30 层。
总栋数
1 栋
总单位数
311 个
城市之门总平面图及立面图
Site Map of City Gate
价格与付款信息
城市之门 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 371 | #26-xx | 2 房 | S$ 2,254 | 678 | S$ 1.528M |
2026 年 3 月 | 371 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 904 | S$ 1.880M |
2026 年 3 月 | 371 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,121 | 560 | S$ 1.188M |
2026 年 2 月 | 371 | #21-xx | 2 房 | S$ 1,996 | 570 | S$ 1.138M |
2026 年 2 月 | 371 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,109 | 915 | S$ 1.930M |
2026 年 2 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,124 | 711 | S$ 1.510M |
2026 年 1 月 | 371 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,969 | 904 | S$ 1.780M |
2026 年 1 月 | 371 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,279 | 452 | S$ 1.030M |
2026 年 1 月 | 371 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,043 | 484 | S$ 988,888 |
2025 年 12 月 | 371 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,107 | 807 | S$ 1.700M |
2025 年 12 月 | 371 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,197 | 700 | S$ 1.538M |
2025 年 11 月 | 371 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,028 | 1,668 | S$ 3.383M |
2025 年 9 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,134 | 689 | S$ 1.470M |
2025 年 9 月 | 371 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,211 | 710 | S$ 1.570M |
2025 年 9 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,183 | 710 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 371 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,213 | 689 | S$ 1.525M |
2025 年 9 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 775 | S$ 1.600M |
2025 年 9 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,214 | 700 | S$ 1.550M |
2025 年 8 月 | 371 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,029 | 700 | S$ 1.420M |
2025 年 8 月 | 371 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 775 | S$ 1.600M |
城市之门 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.08 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 600-700 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.32 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.52 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.96 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.50 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-800 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 600-700 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.32 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.32 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,420 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 600-700 | S$ 3,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 800-900 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
城市之门 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.81
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
24 盈利 、 1 亏损
0.8 - 3.1%
，平均持有 9.2
0.8%
，平均持有 11.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,699 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 9,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市之门 | 99 年 | 2019 | CC 5  4分钟 (267米)尼诰大道地铁站 | 2,085.77 - 2,389.38 psf | 2,207.83 psf | 1,900 - 4,400 /mo | 3,196.23 /mo | 3.29% |
| Aurea | 99 年 | 2030 | CC 5 6分钟 (408米)尼诰大道地铁站 | 2,587.41 - 3,559.72 psf | 2,822.83 psf | - | - | 1.7% |
| Concourse Skyline | 99 年 | 2013 | CC 5 3分钟 (180米)尼诰大道地铁站 | 1,720.18 - 2,855.62 psf | 2,113.17 psf | 4,300 - 13,500 /mo | 7,552.15 /mo | 3.44% |
| Southbank | 99 年 | 2009 | EW 11 3分钟 (173米)劳明达地铁站 | 1,824.32 - 2,301.34 psf | 2,060.89 psf | 4,200 - 6,600 /mo | 5,422.22 /mo | 3.47% |
| Sultan Gate Place | 999 年 | 1989 | CC 5 4分钟 (318米)尼诰大道地铁站 | 392.16 - 1,320.95 psf | 659.29 psf | 1,150 - 1,200 /mo | 1,175 /mo | - |
| The Plaza | 99 年 | 1979 | CC 5 4分钟 (319米)尼诰大道地铁站 | 1,269.63 - 2,088.61 psf | 1,527.51 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,092.64 /mo | 4.75% |
| Textile Centre | 99 年 | 1977 | EW 11 5分钟 (384米)劳明达地铁站 | 1,302.38 - 1,449.6 psf | 1,369.92 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,059 /mo | 4.31% |
| The Concourse | 99 年 | - | CC 5 2分钟 (129米)尼诰大道地铁站 | 1,781.68 - 2,599.07 psf | 2,047.48 psf | 6,800 - 13,500 /mo | 11,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
城市之门 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
城市之门 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
城市之门 的地址是什么 ？
城市之门 的地址是 371 Beach Road。
城市之门 的地契类型是什么 ？
城市之门 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
城市之门 有多少个单位 ？
城市之门 共有 311 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
城市之门 有多少栋楼 ？
城市之门 开发项目内共有 1 栋楼。
城市之门 的邮政编码是什么 ？
城市之门 的邮政编码是 199597。
在哪里可以获取 城市之门 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 城市之门 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 城市之门 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 城市之门 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
城市之门 附近有哪些学校 ？
城市之门 附近的一些学校包括 Learning Grounds（ 学习天地 ）、Humansphere Pte. Ltd. 和 Kindermusik Asia Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
城市之门 附近的巴士站在哪里 ？
城市之门 附近有多个巴士站，如 Keypoint Building、St. John Headquarters 和 Sultan Plaza，距离项目很近。
城市之门 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
城市之门 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
城市之门 的售价是多少 ？
城市之门 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.63M。
城市之门 的租金是多少 ？
城市之门 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
城市之门 中单位的售价范围是多少 ？
城市之门 中待售单位的售价范围是 S$ 959,999 ~ S$ 1,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
城市之门 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
城市之门 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,086 psf ~ S$ 2,389 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
城市之门 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 959,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 239,999（25%），其中至少 S$ 47,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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