关于 Southbank
Southbank 是公寓单位坐落于第 7 区的加冷的 99 年租赁权。于 2009 年竣工，共 2 座 、 总计 197 个单位。步行即可到达劳明达地铁站和劳明达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Southbank 靠近 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd，Idy Academy 和 Fengshui Bazi Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 The Greenleaf Hub 和 FairPrice 吉珍娜购物中心购买日用与食品。靠近的 Southbank 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 克劳福德分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园梧槽河公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Southbank |
|---|---|
地址 | 881 North Bridge Road, Singapore 198784 地图查看 |
最近地铁站 | 劳明达地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (197 户) |
单位数量 | 197 |
卧室 | 1, 2, 3, None |
区域 | 07 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kings & Queens Development Pte Ltd |
Southbank 的建筑物
- 881 North Bridge Road198784
- 883 North Bridge Road198785
Southbank 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
无边泳池
停车场
游乐场
池塘
泳池甲板
户型图
Southbank 共计 197 户 、 户型覆盖 1 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 4,155 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
1, 2, 3, None
Southbank 户型图
All
1
2
3
总平面图
Southbank 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
197 个
Southbank总平面图及立面图
Site Map of Southbank
价格与付款信息
Southbank 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 881 | #28-xx | 2 房 | S$ 1,879 | 958 | S$ 1.800M |
2026 年 2 月 | 881 | #14-xx | 2 房 | S$ 1,955 | 958 | S$ 1.873M |
2025 年 11 月 | 881 | #29-xx | - | S$ 1,958 | 613 | S$ 1.200M |
2025 年 10 月 | 881 | #27-xx | 3 房 | S$ 2,056 | 1,313 | S$ 2.700M |
2025 年 9 月 | 881 | #28-xx | 3 房 | S$ 1,896 | 1,313 | S$ 2.490M |
2025 年 8 月 | 881 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,922 | 614 | S$ 1.180M |
2025 年 5 月 | 881 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,905 | 592 | S$ 1.128M |
2025 年 5 月 | 881 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,936 | 904 | S$ 1.750M |
2025 年 5 月 | 881 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,881 | 614 | S$ 1.155M |
2025 年 2 月 | 881 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 1,313 | S$ 2.520M |
2025 年 2 月 | 881 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,903 | 904 | S$ 1.720M |
2025 年 2 月 | 881 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,920 | 904 | S$ 1.736M |
2025 年 2 月 | 881 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,993 | 613 | S$ 1.222M |
2024 年 12 月 | 881 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,873 | 614 | S$ 1.150M |
2024 年 11 月 | 881 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,879 | 958 | S$ 1.800M |
2024 年 11 月 | 881 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,965 | 592 | S$ 1.163M |
2024 年 10 月 | 881 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,018 | 1,313 | S$ 2.650M |
2024 年 9 月 | 881 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,903 | 969 | S$ 1.844M |
2024 年 9 月 | 881 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,811 | 958 | S$ 1.735M |
2024 年 7 月 | 881 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,827 | 958 | S$ 1.750M |
Southbank 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 500-600 | S$ 3,758 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.76 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 3,200-3,300 | S$ 9,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 900-1,000 | S$ 5,288 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 900-1,000 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.09 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Southbank 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.3 - 6.8%
，平均持有 13.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 6,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.59。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 16,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Southbank | 99 年 | 2009 | EW 11  3分钟 (173米)劳明达地铁站 | 1,824.32 - 2,301.34 psf | 2,060.89 psf | 4,200 - 6,600 /mo | 5,422.22 /mo | 3.47% |
| Aurea | 99 年 | 2030 | CC 5 6分钟 (408米)尼诰大道地铁站 | 2,587.41 - 3,559.72 psf | 2,822.83 psf | - | - | 1.7% |
| 加冷河畔 | 永久产权 | 2019 | EW 11 6分钟 (454米)劳明达地铁站 | 2,226.52 - 4,403.58 psf | 2,777.53 psf | 3,900 - 7,000 /mo | 5,956.25 /mo | 3.14% |
| 城市之门 | 99 年 | 2019 | CC 5 4分钟 (267米)尼诰大道地铁站 | 2,085.77 - 2,389.38 psf | 2,207.83 psf | 1,900 - 4,400 /mo | 3,196.23 /mo | 3.29% |
| Cavan Suites | 永久产权 | 2013 | DT 23 5分钟 (370米)明地迷亚地铁站 | 1,635.7 - 1,833.74 psf | 1,770.78 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 4.28% |
| Citylights | 99 年 | 2007 | EW 11 3分钟 (187米)劳明达地铁站 | 1,000.1 - 2,397.41 psf | 2,047.63 psf | 1,600 - 7,600 /mo | 4,496.82 /mo | 3.44% |
| Textile Centre | 99 年 | 1977 | EW 11 5分钟 (384米)劳明达地铁站 | 1,302.38 - 1,449.6 psf | 1,369.92 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,059 /mo | 4.31% |
| The Concourse | 99 年 | - | CC 5 2分钟 (129米)尼诰大道地铁站 | 1,781.68 - 2,599.07 psf | 2,047.48 psf | 6,800 - 13,500 /mo | 11,200 /mo | - |
项目评价
Subhadip Mitra
4 years agoNice place, good views and easy reach to public transport and food shops and restaurants
James Y
4 years agoCool view
Jess
5 years agoConvenient transportation and first-class scenery
surayah rozali
7 years agoThey are friendly and also they are kind. Thank you for help.
常见问题
常见问题解答
Southbank 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Southbank 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Southbank 的地址是什么 ？
Southbank 的地址是 881 North Bridge Road。
Southbank 的地契类型是什么 ？
Southbank 的地契类型是 99 年，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Southbank 有多少个单位 ？
Southbank 共有 197 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Southbank 有多少栋楼 ？
Southbank 开发项目内共有 2 栋楼。
Southbank 的邮政编码是什么 ？
Southbank 的邮政编码是 198784。
在哪里可以获取 Southbank 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Southbank 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Southbank 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Southbank 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Southbank 附近有哪些学校 ？
Southbank 附近的一些学校包括 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd、Idy Academy 和 Fengshui Bazi Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Southbank 附近的巴士站在哪里 ？
Southbank 附近有多个巴士站，如 Eng Cheong Tower、Before Crawford Bridge 和 Opposite Blk 4，距离项目很近。
Southbank 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Southbank 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Southbank 的售价是多少 ？
Southbank 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.62M。
Southbank 的租金是多少 ？
Southbank 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.11K，具体取决于单位大小和类型。
Southbank 中单位的售价范围是多少 ？
Southbank 中待售单位的售价范围是 S$ 1,080,000 ~ S$ 2,230,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Southbank 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Southbank 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,824 psf ~ S$ 2,301 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Southbank 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,080,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 270,000（25%），其中至少 S$ 54,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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