加冷河畔 的房源
房产重要详情
項目名稱 | 加冷河畔 |
|---|---|
地址 | 51 Kampong Bugis, Singapore 338986 地图查看 |
最近地铁站 | 劳明达地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (212 户) |
单位数量 | 212 |
卧室 | 2 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 9 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | The Singapore-Johore Express Pte Ltd |
加冷河畔 的建筑物
- 51 Kampong Bugis338986
加冷河畔 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
泳池甲板
户型图
加冷河畔共计 212 户 、 户型覆盖 2 卧 - -1 卫生间至 2 卧 - -1 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 1,012 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2
加冷河畔 户型图
All
2
加冷河畔 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 89 - 94 平方米 958 - 1,012 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
加冷河畔总平面图及立面图
价格与付款信息
加冷河畔 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 51 | #27-xx | 1 房 | S$ 2,398 | 517 | S$ 1.240M |
2026 年 5 月 | 51 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,602 | 1,001 | S$ 2.605M |
2026 年 5 月 | 51 | #29-xx | 3 房 | S$ 2,413 | 1,432 | S$ 3.455M |
2026 年 4 月 | 51 | #08-xx | 1 房 | S$ 2,143 | 517 | S$ 1.108M |
2025 年 11 月 | 51 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,547 | 1,001 | S$ 2.550M |
2025 年 11 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,349 | 1,141 | S$ 2.680M |
2025 年 9 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,522 | 1,001 | S$ 2.525M |
2025 年 8 月 | 51 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,259 | 517 | S$ 1.168M |
2024 年 12 月 | 51 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,081 | 1,033 | S$ 2.150M |
2024 年 11 月 | 51 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,275 | 1,033 | S$ 2.350M |
2024 年 10 月 | 51 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,304 | 1,432 | S$ 3.300M |
2024 年 10 月 | 51 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,039 | 829 | S$ 1.690M |
2024 年 10 月 | 51 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,304 | 1,432 | S$ 3.300M |
2024 年 9 月 | 51 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,631 | 517 | S$ 1.360M |
2024 年 9 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,577 | 1,001 | S$ 2.580M |
2024 年 8 月 | 51 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,585 | 1,141 | S$ 2.950M |
2024 年 4 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,101 | 1,571 | S$ 3.300M |
2024 年 4 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,235 | 1,141 | S$ 2.550M |
2024 年 3 月 | 51 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,294 | 1,033 | S$ 2.370M |
2024 年 3 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,505 | 958 | S$ 2.400M |
加冷河畔 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 1,400-1,500 | S$ 9,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 6.00 | 1,100-1,200 | S$ 6,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.49 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.39 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.49 | 1,000-1,100 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.29 | 500-600 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.48 | 1,100-1,200 | S$ 6,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.99 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.58 | 900-1,000 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,900-2,000 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.39 | 1,000-1,100 | S$ 6,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 3,133
/月
首付款 (25%)
S$ 282,500
贷款金额 (75%)
S$ 847,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
加冷河畔 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,404 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,267 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,557 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,381 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,949 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,922 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,940 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,976 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,009 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,119 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,843 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,859 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,740 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 3,162 |
交房 2019 | 交房 2009 | 交房 2010 | 交房 2030 |
212 户 | 197 户 | 96 户 | 188 户 |
永久产权 | 99 年 | 永久产权 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利 、 2 亏损
0.1 - 1.9%
，平均持有 10.1
0.1 - 2.4%
，平均持有 9.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,500 到 S$ 7,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.95，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 9,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 加冷河畔 | 永久产权 | 2019 | EW 11  6分钟 (454米)劳明达地铁站 | 2,185.69 - 3,804.69 psf | 2,714.93 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 5,533.25 /mo | 3.08% |
| Aurea | 99 年 | 2030 | CC 5 6分钟 (409米)尼诰大道地铁站 | 2,587.41 - 3,696.2 psf | 2,850.85 psf | - | - | 1.72% |
| 城市之门 | 99 年 | 2019 | CC 5 4分钟 (267米)尼诰大道地铁站 | 2,123.89 - 2,408.93 psf | 2,229.58 psf | 2,699 - 4,600 /mo | 3,554.72 /mo | 3.27% |
| Cavan Suites | 永久产权 | 2013 | DT 23 5分钟 (370米)明地迷亚地铁站 | 1,635.7 - 1,833.74 psf | 1,767.73 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 4.35% |
| The Riverine By The Park | 永久产权 | 2010 | EW 10 4分钟 (317米)加冷地铁站 | 1,849.41 - 2,530.33 psf | 2,213.3 psf | 5,200 - 11,000 /mo | 7,042.86 /mo | 2.88% |
| Southbank | 99 年 | 2009 | EW 11 3分钟 (173米)劳明达地铁站 | 1,898.65 - 2,249.74 psf | 2,048.69 psf | 4,000 - 5,800 /mo | 4,888.89 /mo | 3.45% |
| Citylights | 99 年 | 2007 | EW 11 3分钟 (187米)劳明达地铁站 | 1,686.68 - 2,239.64 psf | 2,046.55 psf | 1,350 - 7,600 /mo | 4,242.53 /mo | 3.46% |
| Textile Centre | 99 年 | 1977 | EW 11 5分钟 (384米)劳明达地铁站 | 1,278.72 - 1,449.6 psf | 1,340.22 psf | 1,068 - 2,499 /mo | 1,550.38 /mo | 4.2% |
常见问题
常见问题解答
加冷河畔 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
加冷河畔 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
加冷河畔 的地址是什么 ？
加冷河畔 的地址是 51 Kampong Bugis。
加冷河畔 的地契类型是什么 ？
加冷河畔 的地契类型是 永久产权，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
加冷河畔 有多少个单位 ？
加冷河畔 共有 212 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
加冷河畔 有多少栋楼 ？
加冷河畔 开发项目内共有 1 栋楼。
加冷河畔 的邮政编码是什么 ？
加冷河畔 的邮政编码是 338986。
在哪里可以获取 加冷河畔 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 加冷河畔 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 加冷河畔 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 加冷河畔 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
加冷河畔 附近有哪些学校 ？
加冷河畔 附近的一些学校包括 Idy Academy、Idy Academy 和 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
加冷河畔 附近的巴士站在哪里 ？
加冷河畔 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 4、Opposite Blk 4 和 After Kallang Road ERP Gantry，距离项目很近。
加冷河畔 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
加冷河畔 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
加冷河畔 的售价是多少 ？
加冷河畔 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.1M。
加冷河畔 的租金是多少 ？
加冷河畔 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.62K，具体取决于单位大小和类型。
加冷河畔 中单位的售价范围是多少 ？
加冷河畔 中待售单位的售价范围是 S$ 1,130,000 ~ S$ 12,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
加冷河畔 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
加冷河畔 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,186 psf ~ S$ 3,805 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
加冷河畔 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,130,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 282,500（25%），其中至少 S$ 56,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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