Eber Gardens
关于 Eber Gardens
Eber Gardens 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1991 年竣工，共 8 座 、 总计 14 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eber Gardens 靠近 Alphabet Playhouse @ 索美塞，ena 新加坡 （ 教育中心 ） 和 Viva School of Music and Ballet 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 新加坡广场和 CS Fresh – 新加坡广场购买日用与食品。靠近的 Killiney Family & Wellness Clinic Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eber Gardens |
|---|---|
地址 | 5A Eber Road, Singapore 239758 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1991 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (14 户) |
单位数量 | 14 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 8 |
房产类型 | 私人公寓 |
Eber Gardens 的建筑物
- 1 Eber Road239756
- 3A Eber Road239757
- 5A Eber Road239758
- 7 Eber Road239759
总平面图
Eber Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Eber Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2020 年 3 月 | 13 | - | - | S$ 1,636 | 1,711 | S$ 2.800M |
2005 年 2 月 | 13 | - | - | S$ 671 | 1,669 | S$ 1.120M |
2001 年 3 月 | 09 | - | - | S$ 873 | 1,615 | S$ 1.410M |
1999 年 10 月 | 01 | - | - | S$ 799 | 2,315 | S$ 1.850M |
1999 年 7 月 | 15 | - | - | S$ 909 | 1,938 | S$ 1.762M |
1996 年 3 月 | 3A | - | - | S$ 824 | 2,087 | S$ 1.720M |
1996 年 3 月 | 3A | - | - | S$ 623 | 2,087 | S$ 1.300M |
1995 年 9 月 | 3A | - | - | S$ 753 | 2,151 | S$ 1.620M |
Eber Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 2,000-2,100 | S$ 8,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,900-2,000 | S$ 6,300 |
2025 年 6 月 | - | S$ 3.72 | 1,900-2,000 | S$ 7,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.04 | 2,000-2,100 | S$ 6,350 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.35 | 1,900-2,000 | S$ 6,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,300-1,400 | S$ 6,450 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 2,000-2,100 | S$ 6,350 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2022 年 2 月 | 单间 | S$ 3.25 | 1,900-2,000 | S$ 6,300 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,700-1,800 | S$ 4,700 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,900-2,000 | S$ 4,900 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,500-1,600 | S$ 4,600 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,800-1,900 | S$ 5,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eber Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Eber Gardens 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.72，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,200，最高租金达到 S$ 8,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eber Gardens | 永久产权 | 1991 | NS 23  4分钟 (255米)索美塞地铁站 | 622.9 - 1,636.47 psf | 886.14 psf | 4,100 - 8,200 /mo | 5,480.74 /mo | - |
| One Oxley Rise | 永久产权 | 2009 | NS 23 5分钟 (371米)索美塞地铁站 | 1,990.7 - 2,369.67 psf | 2,178.84 psf | 4,350 - 6,500 /mo | 5,311.11 /mo | 3.1% |
| The Botanic On Lloyd | 永久产权 | 2006 | NS 23 5分钟 (392米)索美塞地铁站 | 2,359.29 - 2,617.15 psf | 2,488.22 psf | 15,000 - 17,000 /mo | 16,000 /mo | 2.83% |
| The Oxley | 永久产权 | 1997 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (376米)多美歌地铁站 | 820.27 - 2,359.6 psf | 1,506.4 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Orchard Court | 99 年 | 1970 | NS 23 5分钟 (383米)索美塞地铁站 | 1,317.61 - 1,650.99 psf | 1,422.13 psf | 1,950 - 6,800 /mo | 2,942 /mo | 3.6% |
| Lloyd Court | 永久产权 | 1970 | NS 23 4分钟 (310米)索美塞地铁站 | 2,115.12 psf | 2,115.12 psf | 1,450 - 3,500 /mo | 2,816.67 /mo | - |
| Lloyd Mansion | 永久产权 | 1963 | NS 23 6分钟 (426米)索美塞地铁站 | 1,435.58 - 1,472.39 psf | 1,453.99 psf | 800 - 4,900 /mo | 2,383.33 /mo | - |
| Dublin Road Flats | 永久产权 | - | NS 23 4分钟 (286米)索美塞地铁站 | 444.89 - 1,990.71 psf | 1,329.57 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | - |
| Oxley Mansion | 永久产权 | - | NS 23 4分钟 (306米)索美塞地铁站 | 2,065.22 - 2,443.79 psf | 2,254.51 psf | 980 /mo | 980 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Eber Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eber Gardens 于 1991 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eber Gardens 的地址是什么 ？
Eber Gardens 的地址是 5A Eber Road。
Eber Gardens 的地契类型是什么 ？
Eber Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1991 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eber Gardens 有多少个单位 ？
Eber Gardens 共有 14 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eber Gardens 有多少栋楼 ？
Eber Gardens 开发项目内共有 8 栋楼。
Eber Gardens 的邮政编码是什么 ？
Eber Gardens 的邮政编码是 239758。
在哪里可以获取 Eber Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eber Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eber Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eber Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eber Gardens 附近有哪些学校 ？
Eber Gardens 附近的一些学校包括 Alphabet Playhouse @ 索美塞 、ena 新加坡 （ 教育中心 ） 和 Viva School of Music and Ballet，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eber Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Eber Gardens 附近有多个巴士站，如 Winsland House、Orchard Plaza 和 Orchard Plaza，距离项目很近。
价格常见问题
Eber Gardens 的租金是多少 ？
Eber Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.1K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,120,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 280,000（25%），其中至少 S$ 56,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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