Emily Residence
关于 Emily Residence
Emily Residence 是公寓单位坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2006 年竣工，共 1 座 、 总计 38 个单位。步行即可到达小印度地铁站和小印度地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Emily Residence 靠近 Le Sens' DJ & Digital Music Production School，跨文化戏剧学院和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 等学校。生活采买可前往附近超市小印度和卡提卡企业私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Atlantic Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园里德万花园爱美丽山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Emily Residence |
|---|---|
地址 | 3 Mount Emily Road, Singapore 228485 地图查看 |
最近地铁站 | 小印度地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (38 户) |
单位数量 | 38 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | M.E. Holdings Pte Ltd |
Emily Residence 的建筑物
- 3 Mount Emily Road228485
Emily Residence 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Emily Residence 共计 38 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 657 平方英尺至 969 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2
Emily Residence 户型图
All
1
2
总平面图
Emily Residence 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 07 层。
总栋数
1 栋
总单位数
38 个
Emily Residence总平面图及立面图
Site Map of Emily Residence
价格与付款信息
Emily Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 03 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,674 | 657 | S$ 1.100M |
2023 年 3 月 | 03 | #01-xx | - | S$ 1,661 | 560 | S$ 930,000 |
2022 年 12 月 | 03 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,447 | 947 | S$ 1.370M |
2022 年 9 月 | 03 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,649 | 667 | S$ 1.100M |
2022 年 7 月 | 03 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,582 | 667 | S$ 1.055M |
2021 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,639 | 549 | S$ 900,000 |
2021 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,642 | 979 | S$ 1.608M |
2021 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,444 | 657 | S$ 949,000 |
2021 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,138 | 1,626 | S$ 1.850M |
2021 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,437 | 668 | S$ 960,000 |
2019 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,438 | 657 | S$ 945,000 |
2019 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,645 | 979 | S$ 1.610M |
2019 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,566 | 549 | S$ 860,000 |
2019 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,193 | 947 | S$ 1.130M |
2018 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,604 | 667 | S$ 1.070M |
2018 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,662 | 797 | S$ 1.325M |
2014 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,481 | 721 | S$ 1.068M |
2014 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,598 | 657 | S$ 1.050M |
2013 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,631 | 797 | S$ 1.300M |
2013 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,582 | 980 | S$ 1.550M |
Emily Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.52 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.08 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,450 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 600-700 | S$ 3,550 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.09 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.76 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.84 | 1,600-1,700 | S$ 4,616 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,450 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.65 | 500-600 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.17 | 500-600 | S$ 3,388 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.01 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,450 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 600-700 | S$ 3,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Emily Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.88
Emily Residence 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Le Sens' DJ & Digital Music Production School | 2 分钟 (100 米) |
跨文化戏剧学院 | 2 分钟 (137 米) |
The Schoolhouse by Busy Bees (爱美丽山) | 2 分钟 (143 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 维奇大型超市 | 4 分钟 (274 米) |
stwentyone.com | 5 分钟 (331 米) |
金奈贸易与超市私人有限公司 | 5 分钟 (337 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
里德万花园爱美丽山 | 2 分钟 (131 米) |
艾米丽山公园 | 3 分钟 (189 米) |
总统府日本花园 | 7 分钟 (442 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.5%
，平均持有 14.6
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 4,599 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.54，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emily Residence | 永久产权 | 2006 | DT 12NE 7  4分钟 (307米)小印度地铁站 | 1,931.03 - 1,983.4 psf | 1,957.22 psf | 3,500 - 4,599 /mo | 3,924.75 /mo | 3.56% |
| Liv On Wilkie | 永久产权 | 2019 | DT 13 6分钟 (433米)梧槽地铁站 | 1,880.53 psf | 1,880.53 psf | 3,300 - 5,800 /mo | 4,400 /mo | 3.18% |
| Niven Suites | 永久产权 | 2009 | DT 21 6分钟 (418米)明古连地铁站 | - | - | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Parc Emily | 永久产权 | 2008 | DT 12NE 7 5分钟 (335米)小印度地铁站 | 1,873.24 - 2,308.14 psf | 2,181.39 psf | 2,350 - 8,100 /mo | 4,968.18 /mo | 3.24% |
| Mackenzie Regency | 永久产权 | 2007 | DT 12NE 7 4分钟 (243米)小印度地铁站 | 1,868.69 psf | 1,868.69 psf | 1,600 - 1,880 /mo | 1,740 /mo | 3.35% |
| Niven Loft | 永久产权 | 2004 | DT 13 4分钟 (307米)梧槽地铁站 | 324.99 - 1,334.62 psf | 722.13 psf | 4,000 - 7,200 /mo | 5,780 /mo | - |
| Wilkie Regency | 永久产权 | 2002 | DT 13 5分钟 (387米)梧槽地铁站 | 743.36 - 1,858.82 psf | 1,053.6 psf | 2,250 - 4,800 /mo | 3,376.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Emily Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Emily Residence 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
Emily Residence 的地址是什么 ？
Emily Residence 的地址是 3 Mount Emily Road。
Emily Residence 的地契类型是什么 ？
Emily Residence 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Emily Residence 有多少个单位 ？
Emily Residence 共有 38 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Emily Residence 有多少栋楼 ？
Emily Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Emily Residence 的邮政编码是什么 ？
Emily Residence 的邮政编码是 228485。
在哪里可以获取 Emily Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Emily Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Emily Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Emily Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Emily Residence 附近有哪些学校 ？
Emily Residence 附近的一些学校包括 Le Sens' DJ & Digital Music Production School、 跨文化戏剧学院和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Emily Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Emily Residence 附近有多个巴士站，如 Selegie Centre、Little India MRT 和 LTA Hampshire Office，距离项目很近。
Emily Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Emily Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Emily Residence 的租金是多少 ？
Emily Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.92K，具体取决于单位大小和类型。
Emily Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Emily Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,088,888 ~ S$ 1,288,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Emily Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Emily Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,931 psf ~ S$ 1,983 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Emily Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,088,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 272,222（25%），其中至少 S$ 54,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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