Niven Suites
关于 Niven Suites
Niven Suites 是共管公寓项目坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 29 个单位。步行即可到达明古连地铁站和梧槽地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Niven Suites 靠近 Kaplan 城市校区 （Wilkie Edge），上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited 等学校。生活采买可前往附近超市 S K 联合私人有限公司和 CS Fresh – 新加坡广场购买日用与食品。靠近的 Ng & Lum Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园里德万花园爱美丽山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Niven Suites |
|---|---|
地址 | 8 Wilkie Terrace, Singapore 228031 地图查看 |
最近地铁站 | 明古连地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (29 户) |
单位数量 | 29 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ming Teik Co. Pte Ltd. |
Niven Suites 的建筑物
- 8 Wilkie Terrace228031
Niven Suites 设施
健身房
标准泳池
停车场
保安
游泳池
总平面图
Niven Suites总平面图及立面图
价格与付款信息
Niven Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Niven Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.89 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.89 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 3,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.89 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Niven Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.88
Niven Suites 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Kaplan 城市校区（Wilkie Edge） | 1 分钟 (70 米) |
上海中文学院 | 1 分钟 (71 米) |
Inoue School of Language & Art Private Limited | 2 分钟 (98 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Bashamo 吸尘器私人有限公司 | 4 分钟 (253 米) |
旭喜企业 | 5 分钟 (295 米) |
Yugveer Janral 商店 | 5 分钟 (313 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
里德万花园爱美丽山 | 3 分钟 (206 米) |
真诚赠礼花卉园 | 5 分钟 (296 米) |
艾米丽山公园 | 5 分钟 (298 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niven Suites | 永久产权 | 2009 | DT 21  6分钟 (418米)明古连地铁站 | - | - | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| One Sophia / The Collective At One Sophia | 99 年 | 2029 | DT 21 4分钟 (314米)明古连地铁站 | 2,694.69 - 2,997.38 psf | 2,785.19 psf | - | - | - |
| Liv On Wilkie | 永久产权 | 2019 | DT 13 6分钟 (433米)梧槽地铁站 | 1,880.53 psf | 1,880.53 psf | 3,300 - 5,800 /mo | 4,400 /mo | 3.18% |
| Cityvale | 永久产权 | 2003 | DT 21 6分钟 (433米)明古连地铁站 | 660.16 - 1,768.38 psf | 1,013.62 psf | 1,550 /mo | 1,550 /mo | 3% |
| Wilkie Regency | 永久产权 | 2002 | DT 13 5分钟 (387米)梧槽地铁站 | 743.36 - 1,858.82 psf | 1,053.6 psf | 2,250 - 4,800 /mo | 3,376.71 /mo | - |
| Wharton Vale | 永久产权 | 2002 | DT 21 6分钟 (413米)明古连地铁站 | 2,211.54 psf | 2,211.54 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,142.31 /mo | 3.95% |
| Wilkie Vale | 永久产权 | 2001 | DT 21 7分钟 (489米)明古连地铁站 | 1,572.18 psf | 1,572.18 psf | 2,100 - 6,000 /mo | 4,114 /mo | - |
| Wilkie 48 | 永久产权 | 1998 | DT 21 6分钟 (462米)明古连地铁站 | 1,959.69 psf | 1,959.69 psf | 4,500 - 7,000 /mo | 5,750 /mo | - |
| Hock Mansion | 永久产权 | 1975 | DT 21 6分钟 (445米)明古连地铁站 | 415.9 - 1,405.87 psf | 857.95 psf | 2,500 - 6,800 /mo | 4,131.03 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Niven Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Niven Suites 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Niven Suites 的地址是什么 ？
Niven Suites 的地址是 8 Wilkie Terrace。
Niven Suites 的地契类型是什么 ？
Niven Suites 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Niven Suites 有多少个单位 ？
Niven Suites 共有 29 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Niven Suites 有多少栋楼 ？
Niven Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
Niven Suites 的邮政编码是什么 ？
Niven Suites 的邮政编码是 228031。
在哪里可以获取 Niven Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Niven Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Niven Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Niven Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Niven Suites 附近有哪些学校 ？
Niven Suites 附近的一些学校包括 Kaplan 城市校区 （Wilkie Edge）、 上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Niven Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Niven Suites 附近有多个巴士站，如 Peace Centre、Selegie Centre 和 Opposite Prime Centre，距离项目很近。
Niven Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Niven Suites 提供一些设施，如 健身房 、 标准泳池和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Niven Suites 的租金是多少 ？
Niven Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.69K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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