Ferraria Park Condominium
关于 Ferraria Park Condominium
Ferraria Park Condominium 是共管公寓项目坐落于第 17 区的巴西立的永久产权。于 2010 年竣工，共 12 座 、 总计 475 个单位。步行即可到达淡滨尼东地铁站和淡滨尼东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ferraria Park Condominium 靠近东源中学，新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 ) 和 Kidzmonte 儿童发展中心等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 淡滨尼商场和拉米亚斯营销私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Neptune Dental Group - Tampines 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼休闲公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ferraria Park Condominium |
|---|---|
地址 | 16 Flora Drive, Singapore 506945 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼东地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (475 户) |
单位数量 | 475 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 12 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tripartite Developers Pte Ltd |
Ferraria Park Condominium 的建筑物
- 8 Flora Drive506941
- 10 Flora Drive506942
- 12 Flora Drive506943
- 14 Flora Drive506944
Ferraria Park Condominium 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
Ferraria Park Condominium 共计 475 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 646 平方英尺至 1,894 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Ferraria Park Condominium 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Ferraria Park Condominium 有 0 个单元 、12 栋 、 最高 0 层。
总栋数
12 栋
总单位数
475 个
Ferraria Park Condominium总平面图及立面图
Site Map of Ferraria Park Condominium
价格与付款信息
Ferraria Park Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 10 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,251 | 1,087 | S$ 1.360M |
2026 年 3 月 | 12 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,272 | 1,195 | S$ 1.520M |
2026 年 1 月 | 28 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,234 | 721 | S$ 890,000 |
2026 年 1 月 | 28 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,303 | S$ 1.580M |
2026 年 1 月 | 28 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,254 | 646 | S$ 810,000 |
2025 年 11 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,330 | 1,571 | S$ 2.090M |
2025 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,289 | 1,195 | S$ 1.540M |
2025 年 10 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,195 | S$ 1.552M |
2025 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,297 | 1,195 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,335 | 936 | S$ 1.250M |
2025 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,240 | 1,399 | S$ 1.735M |
2025 年 8 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,307 | 1,249 | S$ 1.632M |
2025 年 7 月 | 14 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,136 | 1,712 | S$ 1.945M |
2025 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,098 | 1,712 | S$ 1.880M |
2025 年 6 月 | 16 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,186 | 700 | S$ 830,000 |
2025 年 5 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,307 | 1,249 | S$ 1.632M |
2025 年 4 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,265 | 979 | S$ 1.238M |
2025 年 4 月 | 14 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,200 | 915 | S$ 1.098M |
2025 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,288 | 1,087 | S$ 1.400M |
2025 年 3 月 | 24 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,310 | 1,023 | S$ 1.340M |
Ferraria Park Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.05 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.87 | 600-700 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.10 | 600-700 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 800-900 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,700-1,800 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.33 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.86 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ferraria Park Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 2.33
Ferraria Park Condominium 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
东源中学 | 6 分钟 (401 米) |
新加坡日本人学校 (樟宜校区) | 6 分钟 (425 米) |
Kidzmonte 儿童发展中心 | 7 分钟 (500 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
微笑小卖部 | 8 分钟 (548 米) |
吉安超市 - 淡滨尼商场 | 558 m |
吉安超市 | 570 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
淡滨尼休闲公园 | 3 分钟 (202 米) |
玛丽安通道狗狗跑道 | 8 分钟 (538 米) |
第497A座公园 | 575 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
16 盈利
0.9 - 8.3%
，平均持有 11.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.46，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.48。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferraria Park Condominium | 永久产权 | 2010 | DT 33  13分钟 (1002米)淡滨尼东地铁站 | 1,153.85 - 1,584.7 psf | 1,388.39 psf | 850 - 4,800 /mo | 3,050 /mo | 3.32% |
| Kassia | 永久产权 | 2027 | DT 33 12分钟 (921米)淡滨尼东地铁站 | 1,783.64 - 4,553.73 psf | 2,041.39 psf | - | - | - |
| The Jovell | 99 年 | 2022 | DT 33 16分钟 (1261米)淡滨尼东地铁站 | 1 - 1,887.76 psf | 1,509.26 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 2,684.55 /mo | 4.08% |
| The Inflora | 99 年 | 2016 | DT 33 16分钟 (1262米)淡滨尼东地铁站 | 1,131.48 - 2,067.73 psf | 1,481.1 psf | 1,250 - 4,200 /mo | 3,002.5 /mo | 4.04% |
| Palm Isles | 99 年 | 2015 | DT 33 13分钟 (1001米)淡滨尼东地铁站 | 1,232.32 - 1,490.86 psf | 1,350.26 psf | 1,400 - 3,900 /mo | 3,092.23 /mo | 4.23% |
| Parc Olympia | 99 年 | 2015 | DT 33 14分钟 (1078米)淡滨尼东地铁站 | 1,039.82 - 1,591.92 psf | 1,271.18 psf | 990 - 3,500 /mo | 2,637.78 /mo | 4.14% |
| Dahlia Park Condominium | 永久产权 | 2004 | CR 4 14分钟 (1099米)巴西立东地铁站 | 1,208.37 - 1,282.53 psf | 1,239.62 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,282.72 /mo | 3.13% |
| Carissa Park Condominium | 永久产权 | 2003 | CR 4 13分钟 (999米)巴西立东地铁站 | 1,123.6 - 1,391.03 psf | 1,266.69 psf | 900 - 6,000 /mo | 2,784.95 /mo | 3.21% |
| Azalea Park Condominium | 999 年 | 1996 | CR 4 11分钟 (826米)巴西立东地铁站 | 1,137.55 - 1,317.65 psf | 1,222.37 psf | 950 - 4,888 /mo | 2,225.09 /mo | 3.31% |
常见问题
常见问题解答
Ferraria Park Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ferraria Park Condominium 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ferraria Park Condominium 的地址是什么 ？
Ferraria Park Condominium 的地址是 16 Flora Drive。
Ferraria Park Condominium 的地契类型是什么 ？
Ferraria Park Condominium 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ferraria Park Condominium 有多少个单位 ？
Ferraria Park Condominium 共有 475 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ferraria Park Condominium 有多少栋楼 ？
Ferraria Park Condominium 开发项目内共有 12 栋楼。
Ferraria Park Condominium 的邮政编码是什么 ？
Ferraria Park Condominium 的邮政编码是 506945。
在哪里可以获取 Ferraria Park Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ferraria Park Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ferraria Park Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ferraria Park Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ferraria Park Condominium 附近有哪些学校 ？
Ferraria Park Condominium 附近的一些学校包括 东源中学 、 新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 ) 和 Kidzmonte 儿童发展中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ferraria Park Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Ferraria Park Condominium 附近有多个巴士站，如 Carissa Park、Avila Gardens 和 Before Jalan Batalong，距离项目很近。
Ferraria Park Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ferraria Park Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ferraria Park Condominium 的售价是多少 ？
Ferraria Park Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.38M。
Ferraria Park Condominium 的租金是多少 ？
Ferraria Park Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.56K，具体取决于单位大小和类型。
Ferraria Park Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Ferraria Park Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 860,000 ~ S$ 2,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ferraria Park Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ferraria Park Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,154 psf ~ S$ 1,585 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ferraria Park Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 860,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 215,000（25%），其中至少 S$ 43,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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