Completed Jan 2010

Ferraria Park Condominium

16 Flora Drive · 506945

D17 · Changi Airport / Changi Village · OCR

475 个 (中型) · 12 栋 ()

Street view of the Ferraria Park Condominium entrance

Street view of Ferraria Park Condominium

Bottom-up view of Ferraria Park Condominium

Artist's impression of Ferraria Park Condominium in the evening

Ferraria Park Condominium logo at the entrance

价格范围

S$ 860K ~ S$ 1.9M

S$ 1,224 ~ S$ 1,584 PSF

租金范围

S$ 3,200 ~ S$ 4,300

3.27% 租金收益率

Ferraria Park Condominium 的电动车充电站

Novowatt

AC 22kW · 中速充电
6 个充电接口

Ferraria Park Condominium 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

房

S$ 1,200

Ferraria Park Condominium

S$ 1,125

Ferraria Park Condominium

S$ 1,750

Ferraria Park Condominium

1
3
1324

S$ 1,050

Ferraria Park Condominium

S$ 1,750

Ferraria Park Condominium

S$ 3,200

Ferraria Park Condominium

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

巴西立

Nearest MRT

淡滨尼东地铁站

发展商

Tripartite Developers Pte Ltd

住户概况

35% 业主
65% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Ferraria Park Condominium 设施

烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

32 分钟

S$ 1.17

莱佛士坊

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.66

乌节路

1 次换乘

51 分钟

S$ 2.33

户型图

Ferraria Park Condominium 共计 475 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 646 平方英尺至 1,894 平方英尺。

种户型图

44 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Ferraria Park Condominium 户型图

All

Ferraria Park Condominium 公寓平面图 1 卧 1a - 646 平方英尺 / 60 平方米

总平面图及立面图

Ferraria Park Condominium Condo Site Plan in Pasir Ris by Tripartite Developers Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Ferraria Park Condominium

Ferraria Park Condominium 的建筑物

8 Flora Drive506941
10 Flora Drive506942
12 Flora Drive506943
14 Flora Drive506944
16 Flora Drive506945
18 Flora Drive506946
20 Flora Drive506947
22 Flora Drive506948
24 Flora Drive506949
26 Flora Drive506950
28 Flora Drive506951
30 Flora Drive506952

价格与付款信息

Ferraria Park Condominium 成交历史

991 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	08	#08-xx	3 房	S$ 1,142	1,690	S$ 1.930M
2026 年 7 月	14	#02-xx	4 房	S$ 1,336	1,572	S$ 2.100M
2026 年 7 月	14	#05-xx	2 房	S$ 1,280	883	S$ 1.130M
2026 年 6 月	16	#06-xx	3 房	S$ 1,241	1,249	S$ 1.550M
2026 年 5 月	14	#02-xx	2 房	S$ 1,309	1,023	S$ 1.339M
2026 年 5 月	10	#0x-xx	2 房	S$ 1,251	1,087	S$ 1.360M
2026 年 3 月	12	#0x-xx	3 房	S$ 1,272	1,195	S$ 1.520M
2026 年 1 月	28	#0x-xx	1 房	S$ 1,234	721	S$ 890,000
2026 年 1 月	28	#0x-xx	3 房	S$ 1,213	1,303	S$ 1.580M
2026 年 1 月	28	#0x-xx	1 房	S$ 1,254	646	S$ 810,000
2025 年 11 月	26	#0x-xx	3 房	S$ 1,330	1,571	S$ 2.090M
2025 年 10 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 1,289	1,195	S$ 1.540M
2025 年 10 月	20	#0x-xx	3 房	S$ 1,299	1,195	S$ 1.552M
2025 年 9 月	26	#0x-xx	3 房	S$ 1,297	1,195	S$ 1.550M
2025 年 9 月	28	#0x-xx	2 房	S$ 1,335	936	S$ 1.250M
2025 年 8 月	08	#0x-xx	3 房	S$ 1,240	1,399	S$ 1.735M
2025 年 8 月	28	#0x-xx	3 房	S$ 1,307	1,249	S$ 1.632M
2025 年 7 月	14	#0x-xx	4 房	S$ 1,136	1,712	S$ 1.945M
2025 年 6 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 1,098	1,712	S$ 1.880M
2025 年 6 月	16	#0x-xx	1 房	S$ 1,186	700	S$ 830,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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Ferraria Park Condominium 成交历史

1195 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.04	900-1,000	S$ 3,700
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.40	1,300-1,400	S$ 4,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.18	1,100-1,200	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.01	1,100-1,200	S$ 3,600
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.10	1,100-1,200	S$ 3,700
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.60	1,100-1,200	S$ 4,300
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.18	600-700	S$ 2,700
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.76	1,100-1,200	S$ 3,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.28	1,200-1,300	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.83	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.57	800-900	S$ 3,150
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.02	1,300-1,400	S$ 4,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.01	1,100-1,200	S$ 3,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.33	600-700	S$ 2,800
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.62	1,000-1,100	S$ 3,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 4.02	600-700	S$ 2,600
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.18	1,100-1,200	S$ 3,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.39	900-1,000	S$ 3,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.50	900-1,000	S$ 3,200
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.05	1,100-1,200	S$ 3,650

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,384

/月

月供

本金

S$ 1,309

利息

S$ 1,075

S$ 645,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 215,000

贷款金额 (75%)

S$ 645,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,384

/月

月供

本金

S$ 1,309

利息

S$ 1,075

S$ 645,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 215,000

贷款金额 (75%)

S$ 645,000

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Ferraria Park Condominium 邻近其他发展项目，如 Kassia，Palm Isles 和 Carissa Park Condominium。

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Ferraria Park Condominium	Kassia	Palm Isles	Carissa Park Condominium
Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,036 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,096 3 房平均每平方英尺 S$ 2,084 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,925	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,245 1 房平均每平方英尺 S$ 1,338 2 房平均每平方英尺 S$ 1,213 3 房平均每平方英尺 S$ 1,246 4+ 房平均每平方英尺 S$ 883	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,241 1 房平均每平方英尺 S$ 1,292 2 房平均每平方英尺 S$ 1,217 3 房平均每平方英尺 S$ 1,249 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,277
交房 2010	交房 2027	交房 2015	交房 2003
475 户	276 户	429 户	528 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 Ferraria Park Condominium 均价相似的公寓区域内附近
Ferraria Park Condominium	Palmwoods	Hedges Park Condominium	Sunhaven
Flora Drive · 17 区	Upper Changi Road · 16 区	Flora Drive · 17 区	Upper Changi Road East · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,263 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,271 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,284 1 房平均每平方英尺 S$ 1,413 2 房平均每平方英尺 S$ 1,254 3 房平均每平方英尺 S$ 1,277 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,292	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,286 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,197 3 房平均每平方英尺 S$ 1,405 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,369
交房 2010	交房 1999	交房 2015	交房 2003
475 户	87 户	501 户	295 户
永久产权	99 年	99 年	永久产权

与 Ferraria Park Condominium 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Ferraria Park Condominium	Bluwaters 2	Coastal View Residences	Riz Haven
Flora Drive · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,253 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,253 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2009	交房 2011
475 户	71 户	40 户	33 户
永久产权	946 年	999 年	946 年

与 Ferraria Park Condominium 总单位数量相似的公寓区域内附近
Ferraria Park Condominium	Seastrand	East Meadows	Parc Olympia
Flora Drive · 17 区	Pasir Ris Link · 18 区	Tanah Merah Kechil Road · 16 区	Flora Drive · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,304 1 房平均每平方英尺 S$ 1,284 2 房平均每平方英尺 S$ 1,275 3 房平均每平方英尺 S$ 1,381 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,397	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,253 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,191 3 房平均每平方英尺 S$ 1,258 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,230 1 房平均每平方英尺 S$ 1,405 2 房平均每平方英尺 S$ 1,266 3 房平均每平方英尺 S$ 1,168 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,123
交房 2010	交房 2014	交房 2001	交房 2015
475 户	472 户	482 户	486 户
永久产权	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

14 盈利

2.1 - 8.3%，平均持有 12

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,683,500	2
Sep 2025	S$1,400,000	2
Oct 2025	S$1,545,950	2
Nov 2025	S$2,090,000	1
Jan 2026	S$1,093,333	3
Mar 2026	S$1,520,000	1
May 2026	S$1,349,444	2
Jun 2026	S$1,550,000	1
Jul 2026	S$1,720,000	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,261.50 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,272.11 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,338	4
Sep 2025	S$3,583	3
Oct 2025	S$3,320	5
Nov 2025	S$3,463	11
Dec 2025	S$3,256	9
Jan 2026	S$3,570	4
Feb 2026	S$3,650	7
Mar 2026	S$3,625	8
Apr 2026	S$3,731	16
May 2026	S$3,270	5
Jun 2026	S$3,519	8
Jul 2026	S$3,757	7

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.47 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.47 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Ferraria Park Condominium 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 860,000 到 S$ 1.9M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,261.5，过去一年为每平方英尺 S$ 1,272.11。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.93 M，最高成交价为 S$ 2.1 M。

租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,300 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.47。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,600。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Ferraria Park Condominium	永久产权	2010	DT 33 13分钟 (1002米) 淡滨尼东地铁站	1,224.49 - 1,584.7 psf	1,392.13 psf	1,000 - 4,300 /mo	2,402.59 /mo	3.28%
Kassia	永久产权	2027	DT 33 12分钟 (921米) 淡滨尼东地铁站	1,784.39 - 2,152.72 psf	2,034.09 psf	-	-	-
The Jovell	99 年	2022	DT 33 16分钟 (1261米) 淡滨尼东地铁站	1,401.18 - 7,149.53 psf	1,628.24 psf	1,100 - 4,300 /mo	2,603.8 /mo	4.06%
The Inflora	99 年	2016	DT 33 16分钟 (1262米) 淡滨尼东地铁站	1,131.48 - 1,615.07 psf	1,415.54 psf	1,200 - 4,200 /mo	3,206.25 /mo	4.12%
Palm Isles	99 年	2015	DT 33 13分钟 (1001米) 淡滨尼东地铁站	1,237.92 - 1,508.7 psf	1,351 psf	1,000 - 4,200 /mo	2,989.23 /mo	4.25%
Parc Olympia	99 年	2015	DT 33 14分钟 (1078米) 淡滨尼东地铁站	1,038.67 - 1,720.58 psf	1,295.97 psf	1,800 - 3,500 /mo	2,870 /mo	4.14%
Dahlia Park Condominium	永久产权	2004	CR 4 14分钟 (1099米) 巴西立东地铁站	1,169.99 - 1,282.53 psf	1,236.23 psf	800 - 4,800 /mo	3,337.57 /mo	3.09%
Carissa Park Condominium	永久产权	2003	CR 4 13分钟 (999米) 巴西立东地铁站	1,259.37 - 1,344.41 psf	1,302.92 psf	800 - 5,500 /mo	2,480 /mo	3.26%
Azalea Park Condominium	999 年	1996	CR 4 11分钟 (826米) 巴西立东地铁站	1,279.51 - 1,393.5 psf	1,342.01 psf	900 - 4,400 /mo	1,718.75 /mo	3.28%