概述

价格范围

S$ 838K ~ S$ 2.8M

S$ 1,238 ~ S$ 1,344 PSF

租金范围与收益率

S$ 1,100 ~ S$ 6,000

3.27% 租金收益率

23 年公寓

交房 2003 · 永久产权 · 528 个

4 Flora Drive, Singapore · 507026

Carissa Park Condominium 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

房

S$ 2,900

Carissa Park Condominium

1
1
650

S$ 6,000

Carissa Park Condominium

3
2
2110

S$ 1,800

Carissa Park Condominium

1
1
180

S$ 1,150

Carissa Park Condominium

1
1
130

S$ 5,400

Carissa Park Condominium

4
3
1600

S$ 3,600

Carissa Park Condominium

2
2
1033

房产重要详情

項目名稱	Carissa Park Condominium
地址	4 Flora Drive, Singapore 507026 地图查看
最近地铁站	巴西立东地铁站
建年	2003 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	中型 (528 户)
单位数量	528
卧室	1, 2, 3, 4
区域	17 区
社区	巴西立
栋	3
层	08
房产类型	私人公寓
开发商	Tripartite Developers Pte Ltd

Carissa Park Condominium 的建筑物

2 Flora Drive507025
4 Flora Drive507026
6 Flora Drive507027

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户型图

Carissa Park Condominium 共计 528 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 624 平方英尺至 3,014 平方英尺。

种户型图

25 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Carissa Park Condominium 户型图

All

1

2

3

4

Carissa Park Condominium 公寓平面图 4 卧 A - 1,496 平方英尺 / 139 平方米

Carissa Park Condominium 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	57 - 103 平方米 624 - 1,119 平方英尺	24	3 户型图
2 房	-	-	86 - 124 平方米 926 - 1,335 平方英尺	144	7 户型图
2+1 房	-	-	107 - 126 平方米 1,152 - 1,367 平方英尺	4	2 户型图
3 房	-	-	115 - 196 平方米 1,238 - 2,110 平方英尺	308	11 户型图
4 房	-	-	138 - 280 平方米 1,496 - 3,014 平方英尺	16	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Carissa Park Condominium 有 76 个单元、3 栋、最高 08 层。

总栋数

3 栋

总单位数

528 个

Carissa Park Condominium总平面图及立面图

Carissa Park Condominium Condo Site Plan in Pasir Ris by Tripartite Developers Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Carissa Park Condominium

价格与付款信息

Carissa Park Condominium 成交历史

1016 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	02	#01-xx	2 房	S$ 1,049	1,335	S$ 1.400M
2026 年 7 月	04	#07-xx	2 房	S$ 1,210	1,033	S$ 1.250M
2026 年 7 月	02	#01-xx	3 房	S$ 1,142	1,646	S$ 1.880M
2026 年 6 月	04	#03-xx	1 房	S$ 1,312	625	S$ 820,000
2026 年 5 月	02	#05-xx	4 房	S$ 1,277	1,496	S$ 1.910M
2026 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,246	1,324	S$ 1.650M
2026 年 4 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,246	947	S$ 1.180M
2026 年 3 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,276	1,324	S$ 1.690M
2026 年 3 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,276	1,324	S$ 1.690M
2026 年 2 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,242	926	S$ 1.150M
2026 年 2 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,214	947	S$ 1.150M
2026 年 2 月	06	#0x-xx	3 房	S$ 1,261	1,324	S$ 1.670M
2026 年 2 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,254	947	S$ 1.188M
2026 年 1 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,274	947	S$ 1.207M
2026 年 1 月	04	#0x-xx	1 房	S$ 1,288	625	S$ 805,000
2025 年 12 月	04	#0x-xx	2 房	S$ 1,169	1,033	S$ 1.208M
2025 年 12 月	04	#0x-xx	3 房	S$ 1,261	1,324	S$ 1.670M
2025 年 11 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,276	948	S$ 1.210M
2025 年 11 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,224	1,324	S$ 1.620M
2025 年 10 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,202	926	S$ 1.113M

Source: URA, Realis and 99.co

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Carissa Park Condominium 成交历史

1689 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.10	1,300-1,400	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.57	900-1,000	S$ 3,300
2026 年 6 月	4 房	S$ 3.01	1,400-1,500	S$ 4,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.03	900-1,000	S$ 2,800
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.57	900-1,000	S$ 3,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.25	1,300-1,400	S$ 4,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.17	1,300-1,400	S$ 4,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.50	1,000-1,100	S$ 3,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.35	900-1,000	S$ 3,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.46	900-1,000	S$ 3,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.68	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.10	1,300-1,400	S$ 4,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.20	900-1,000	S$ 3,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.46	900-1,000	S$ 3,200
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.46	900-1,000	S$ 3,200
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.63	1,300-1,400	S$ 4,800
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.51	900-1,000	S$ 3,250
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.78	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.51	900-1,000	S$ 3,250
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.02	1,300-1,400	S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,323

/月

月供

本金

S$ 1,276

利息

S$ 1,048

S$ 628,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 209,500

贷款金额 (75%)

S$ 628,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,323

/月

月供

本金

S$ 1,276

利息

S$ 1,048

S$ 628,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 209,500

贷款金额 (75%)

S$ 628,500

位置

Carissa Park Condominium 所在位置

Carissa Park Condominium 位于 2 Flora Drive 第 17 区。 Carissa Park Condominium 最近地铁站为巴西立东地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.17

莱佛士坊

2 次换乘

49 分钟

S$ 1.70

乌节路

1 次换乘

50 分钟

S$ 2.33

Carissa Park Condominium 周边配套

学校	距离
Kidzmonte 儿童发展中心	5 分钟 (345 米)
东源中学	7 分钟 (455 米)
新加坡日本人学校 (樟宜校区)	9 分钟 (581 米)

地铁站	距离
巴西立东	1.2 km
淡滨尼东	1.0 km
罗央	1.8 km

超市	距离
长青贸易公司	1.0 km
吉安超市 - 淡滨尼商场	9 分钟 (641 米)
吉安超市	10 分钟 (650 米)

公园	距离
淡滨尼休闲公园	4 分钟 (279 米)
玛丽安通道狗狗跑道	6 分钟 (429 米)
第497A座公园	1.1 km

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Carissa Park Condominium 邻近其他发展项目，如 Ferraria Park Condominium，Azalea Park Condominium 和 Dahlia Park Condominium。

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Carissa Park Condominium	Ferraria Park Condominium	Azalea Park Condominium	Dahlia Park Condominium
Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Flora Road · 17 区	Flora Drive · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,229 1 房平均每平方英尺 S$ 1,300 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房平均每平方英尺 S$ 1,245 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,277	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,283 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,281 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,189 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,271 3 房平均每平方英尺 S$ 1,139 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,224	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,176 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,211 3 房平均每平方英尺 S$ 1,201 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,068
交房 2003	交房 2010	交房 1996	交房 2004
528 户	475 户	316 户	299 户
永久产权	永久产权	999 年	永久产权

与 Carissa Park Condominium 均价相似的公寓区域内附近
Carissa Park Condominium	Palm Isles	The Eden At Tampines	The Tanamera
Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Tampines Street 34 · 18 区	Tanah Merah Kechil Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,229 1 房平均每平方英尺 S$ 1,300 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房平均每平方英尺 S$ 1,245 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,277	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,232 1 房平均每平方英尺 S$ 1,338 2 房平均每平方英尺 S$ 1,213 3 房平均每平方英尺 S$ 1,246 4+ 房平均每平方英尺 S$ 886	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,233 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,278 3 房平均每平方英尺 S$ 1,228 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,235	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,224 1 房平均每平方英尺 S$ 1,223 2 房平均每平方英尺 S$ 1,220 3 房平均每平方英尺 S$ 1,245 4+ 房 -
交房 2003	交房 2015	交房 2003	交房 1994
528 户	429 户	430 户	288 户
永久产权	99 年	99 年	99 年

与 Carissa Park Condominium 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Carissa Park Condominium	The Eden At Tampines	Sunhaven	The Edgewater
Flora Drive · 17 区	Tampines Street 34 · 18 区	Upper Changi Road East · 16 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,229 1 房平均每平方英尺 S$ 1,300 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房平均每平方英尺 S$ 1,245 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,277	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,233 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,278 3 房平均每平方英尺 S$ 1,228 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,235	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,283 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,197 3 房平均每平方英尺 S$ 1,396 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,369	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,297 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,297 3 房 - 4+ 房 -
交房 2003	交房 2003	交房 2003	交房 2003
528 户	430 户	295 户	53 户
永久产权	99 年	永久产权	永久产权

与 Carissa Park Condominium 总单位数量相似的公寓区域内附近
Carissa Park Condominium	The Tropica	Edelweiss Park Condominium	Citylife @ Tampines
Flora Drive · 17 区	Tampines Avenue 1 · 18 区	Flora Road · 17 区	Tampines Central 7 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,229 1 房平均每平方英尺 S$ 1,300 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房平均每平方英尺 S$ 1,245 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,277	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,333 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,253 3 房平均每平方英尺 S$ 1,327 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,460	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,172 1 房平均每平方英尺 S$ 1,115 2 房平均每平方英尺 S$ 1,145 3 房平均每平方英尺 S$ 1,271 4+ 房平均每平方英尺 S$ 835	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,579 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,669 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,445
交房 2003	交房 2000	交房 2006	交房 2016
528 户	537 户	517 户	514 户
永久产权	99 年	永久产权	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

24 盈利

1.6 - 9.7%，平均持有 14.9

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,135,000	3
Sep 2025	S$1,680,000	1
Oct 2025	S$1,148,944	2
Nov 2025	S$1,415,000	2
Dec 2025	S$1,438,750	2
Jan 2026	S$1,005,944	2
Feb 2026	S$1,289,500	4
Mar 2026	S$1,690,000	2
Apr 2026	S$1,415,000	2
May 2026	S$1,910,000	1
Jun 2026	S$820,000	1
Jul 2026	S$1,510,000	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,231.30 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,228.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Jul 2025	S$3,558	6
Aug 2025	S$3,508	8
Sep 2025	S$3,486	7
Oct 2025	S$3,591	11
Nov 2025	S$3,456	8
Dec 2025	S$3,313	12
Jan 2026	S$3,483	6
Feb 2026	S$3,273	13
Mar 2026	S$3,740	5
Apr 2026	S$3,576	17
May 2026	S$3,150	2
Jun 2026	S$3,650	12

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.35 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.35 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Carissa Park Condominium 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 838,000 到 S$ 2.8M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,231.3，过去一年为每平方英尺 S$ 1,228.87。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.4 M，最高成交价为 S$ 2.65 M。

租金价格从 S$ 1,100 到 S$ 6,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Carissa Park Condominium	永久产权	2003	CR 4 13分钟 (999米) 巴西立东地铁站	1,238.39 - 1,344.37 psf	1,288.8 psf	800 - 6,000 /mo	3,219.23 /mo	3.25%
Kassia	永久产权	2027	DT 33 12分钟 (921米) 淡滨尼东地铁站	1,784.39 - 2,152.72 psf	2,022.67 psf	-	-	-
The Jovell	99 年	2022	DT 33 16分钟 (1261米) 淡滨尼东地铁站	1 - 7,149.53 psf	1,592.42 psf	1,250 - 3,588 /mo	2,626.44 /mo	4.07%
Palm Isles	99 年	2015	DT 33 13分钟 (1001米) 淡滨尼东地铁站	1,237.92 - 1,508.7 psf	1,367.18 psf	1,200 - 4,200 /mo	3,088.89 /mo	4.21%
The Gale	永久产权	2014	CR 4 16分钟 (1234米) 巴西立东地铁站	1,264.37 - 1,571.04 psf	1,435.19 psf	3,600 - 4,800 /mo	3,814.29 /mo	3.24%
Ferraria Park Condominium	永久产权	2010	DT 33 13分钟 (1002米) 淡滨尼东地铁站	1,224.49 - 1,584.7 psf	1,386.62 psf	1,000 - 4,500 /mo	2,470.29 /mo	3.28%
Dahlia Park Condominium	永久产权	2004	CR 4 14分钟 (1099米) 巴西立东地铁站	1,170.96 - 1,282.53 psf	1,250.58 psf	800 - 4,200 /mo	2,602.44 /mo	3.13%
Azalea Park Condominium	999 年	1996	CR 4 11分钟 (826米) 巴西立东地铁站	1,332.83 psf	1,332.83 psf	990 - 4,950 /mo	2,377.14 /mo	3.33%
Avila Gardens	永久产权	1995	CR 4 13分钟 (964米) 巴西立东地铁站	1,359.87 - 1,481.48 psf	1,440.94 psf	888 - 4,300 /mo	2,091.55 /mo	3.87%