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The Jovell

2022
The Jovell - Cover
Pool
Club

The Jovell 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

The Jovell

S$ 1,350,000

The Jovell

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Jovell

S$ 1,350,000

The Jovell

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Jovell

S$ 955,000

The Jovell

  • beds2
  • baths1
  • sqft635
The Jovell

S$ 950,000

The Jovell

  • beds2
  • baths1
  • sqft646
The Jovell

S$ 1,390,000

The Jovell

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Jovell

S$ 950,000

The Jovell

  • beds2
  • baths1
  • sqft678

房产重要详情

項目名稱

The Jovell

地址

13 Flora Drive, Singapore 506853
Go to location widget地图查看

最近地铁站

淡滨尼东地铁站

建年

2022 年 6 月 29 日

地契

99 年

项目规模

中型 (428 户)

单位数量

428

卧室

1, 2, 3, 4

区域

17 区

社区

巴西立

栋

10

层

08

停车位

434

房产类型

私人公寓

土地

330,225.5 平方英尺

总楼面

42,951.0 平方米, 462,324.6 平方英尺

开发商

Tripartite Developers Pte Ltd (Hong Leong Holdings Limited)

建筑师

Ong & Ong Pte Ltd

The Jovell 的建筑物

  • 11 Flora Drive506852
  • 13 Flora Drive506853
  • 15 Flora Drive506854
  • 17 Flora Drive506855

The Jovell 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 休息室

    休息室

  • 凉亭

    凉亭

户型图

The Jovell 共计 428 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,270 平方英尺。

种户型图

42 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Jovell 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

40 - 41 平方米 441 - 452 平方英尺

36

3 户型图

1+1 房

-

-

48 平方米 527 平方英尺

56

5 户型图

2 房

-

-

58 - 60 平方米 635 - 646 平方英尺

64

8 户型图

2+1 房

-

-

60 - 83 平方米 646 - 904 平方英尺

221

16 户型图

3 房

-

-

81 - 95 平方米 872 - 1,033 平方英尺

35

6 户型图

4 房

-

-

113 - 117 平方米 1,227 - 1,270 平方英尺

16

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Jovell 有 57 个单元 、10 栋 、 最高 08 层。

总栋数

10 栋

总单位数

428 个

The Jovell总平面图及立面图

The Jovell Condo Site Plan in Pasir Ris by Tripartite Developers Pte Ltd (Hong Leong Holdings Limited) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

The Jovell 成交历史

566 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
21
#01-xx
3 房
S$ 1,467
721
S$ 1.058M
2026 年 6 月
13
#08-xx
1 房
S$ 1,509
452
S$ 682,000
2026 年 3 月
15
#08-xx
3 房
S$ 1,530
1,033
S$ 1.580M
2026 年 3 月
19
#03-xx
3 房
S$ 1,471
904
S$ 1.330M
2026 年 3 月
25
#02-xx
3 房
S$ 1,471
904
S$ 1.330M
2026 年 2 月
13
#0x-xx
3 房
S$ 1,342
678
S$ 910,000
2026 年 2 月
23
#0x-xx
2 房
S$ 1,471
646
S$ 950,000
2026 年 2 月
27
#0x-xx
3 房
S$ 1,525
1,033
S$ 1.575M
2026 年 1 月
15
#0x-xx
3 房
S$ 1,470
721
S$ 1.060M
2025 年 12 月
11
#0x-xx
3 房
S$ 1,401
678
S$ 950,000
2025 年 11 月
21
#0x-xx
2 房
S$ 1,357
527
S$ 715,000
2025 年 11 月
27
#0x-xx
3 房
S$ 1,526
721
S$ 1.100M
2025 年 11 月
25
#0x-xx
2 房
S$ 1,409
646
S$ 910,000
2025 年 9 月
17
#0x-xx
1 房
S$ 1,449
1,270
S$ 1.840M
2025 年 9 月
25
#0x-xx
2 房
S$ 1,495
527
S$ 788,000
2025 年 9 月
27
#0x-xx
3 房
S$ 1,349
667
S$ 900,000
2025 年 9 月
25
#0x-xx
3 房
S$ 1,471
904
S$ 1.330M
2025 年 8 月
17
#0x-xx
3 房
S$ 1,424
667
S$ 950,000
2025 年 8 月
27
#0x-xx
3 房
S$ 1,456
721
S$ 1.050M
2025 年 7 月
25
#0x-xx
3 房
S$ 1,471
1,033
S$ 1.520M

Source: URA, Realis and 99.co

The Jovell 成交历史

253 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.42
600-700
S$ 3,000
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,300
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.57
600-700
S$ 3,100
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.12
500-600
S$ 2,700
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.42
600-700
S$ 3,000
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.75
400-500
S$ 2,600
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.42
600-700
S$ 3,000
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.13
600-700
S$ 2,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.69
500-600
S$ 3,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 4.93
500-600
S$ 2,600
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.53
400-500
S$ 2,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.01
600-700
S$ 3,400
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.16
600-700
S$ 3,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.87
600-700
S$ 3,300
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.48
900-1,000
S$ 4,050
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.31
500-600
S$ 2,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.50
600-700
S$ 3,050
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.57
600-700
S$ 3,100

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 1,927

/月

本金
S$ 1,058
利息
S$ 869

首付款 (25%)

S$ 173,750

贷款金额 (75%)

S$ 521,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Jovell 所在位置

The Jovell 位于 11 Flora Drive 第 17 区。 The Jovell 最近地铁站为淡滨尼东地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

37 分钟

S$ 1.24

莱佛士坊

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.73

乌节路

2 次换乘

57 分钟

S$ 2.36

The Jovell 周边配套

学校

距离

新加坡日本人学校 (樟宜校区)

6 分钟 (397 米)

Blossom Fantasia 幼儿园（洛阳）

8 分钟 (505 米)

Kidzmonte 儿童发展中心

588 m

地铁站

距离

淡滨尼东

1.3 km

巴西立东

1.3 km

罗央

1.6 km

超市

距离

微笑小卖部

657 m

吉安超市 - 淡滨尼商场

11 分钟 (774 米)

吉安超市

11 分钟 (789 米)

公园

距离

淡滨尼休闲公园

7 分钟 (455 米)

玛丽安通道狗狗跑道

7 分钟 (482 米)

第497A座公园

829 m

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搜索公寓
The Jovell 邻近其他发展项目，如 The Gale，The Inflora 和 Dahlia Park Condominium。

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The Jovell

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The Gale

The Gale

The Inflora

The Inflora

Dahlia Park Condominium

Dahlia Park Condominium

Flora Drive · 17 区

Flora Road · 17 区

Flora Drive · 17 区

Flora Drive · 17 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,453

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,479

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,433

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,455

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,334

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,270

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,341

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,325

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,435

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,287

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,198

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,213

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,176

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,211

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,201

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,068

交房 2022

交房 2014

交房 2016

交房 2004

428 户

329 户

396 户

299 户

99 年

永久产权

99 年

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

17 盈利 成交记录
3 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,473.21 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,453.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.95 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.97 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价024681012成交量成交量平均成交价
位于 The Jovell 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 695,000 到 S$ 2.67M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,473.21，过去一年为每平方英尺 S$ 1,453.24。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.06 M，最高成交价为 S$ 1.9 M。 在过去一年中，有 17 套单位以盈利出售，而 3 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,750 到 S$ 4,188 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.95，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,400。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Jovell99 年2022
DT 33
Walk Icon16分钟 (1261米)
淡滨尼东地铁站
1 - 7,242.99 psf1,594.03 psf2,000 - 4,188 /mo3,119.71 /mo4.08%
The Inflora99 年2016
DT 33
Walk Icon16分钟 (1262米)
淡滨尼东地铁站
1,131.48 - 1,615.07 psf1,424.83 psf1,150 - 5,500 /mo3,242.86 /mo4.12%
Palm Isles99 年2015
DT 33
Walk Icon13分钟 (1001米)
淡滨尼东地铁站
1,237.92 - 1,508.7 psf1,368.05 psf1,200 - 4,200 /mo2,808.33 /mo4.22%
The Gale永久产权2014
CR 4
Walk Icon16分钟 (1234米)
巴西立东地铁站
1,264.37 - 1,515.15 psf1,416.06 psf3,600 - 4,300 /mo3,899.83 /mo3.24%
Ferraria Park Condominium永久产权2010
DT 33
Walk Icon13分钟 (1002米)
淡滨尼东地铁站
1,224.49 - 1,584.7 psf1,374.72 psf1,125 - 4,300 /mo2,854.09 /mo3.29%
Edelweiss Park Condominium永久产权2006
DT 33
Walk Icon18分钟 (1432米)
淡滨尼东地铁站
883.33 - 1,800 psf1,280.23 psf750 - 4,500 /mo2,707.14 /mo3.35%
Dahlia Park Condominium永久产权2004
CR 4
Walk Icon14分钟 (1099米)
巴西立东地铁站
1,170.96 - 1,282.53 psf1,247.18 psf750 - 4,200 /mo2,502.79 /mo3.13%
Ballota Park Condominium永久产权2000
CR 4
Walk Icon18分钟 (1397米)
巴西立东地铁站
1,188.47 - 1,288.06 psf1,235.21 psf650 - 6,500 /mo2,165.4 /mo3.15%
Estella Gardens永久产权1999
CR 4
Walk Icon14分钟 (1119米)
巴西立东地铁站
1,145.51 - 1,485.88 psf1,259.45 psf700 - 4,600 /mo2,788.91 /mo3.45%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Hedges Park Condominium - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,388,888

Hedges Park Condominium

3+1 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

Changi Rise Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,475 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Changi Rise Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,475 平方尺

Melville Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 969,000

Melville Park

2 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

The Inflora - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

The Inflora

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Estella Gardens - 1 卧室 • 1 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,159,000

Estella Gardens

1 卧室  1 卫生间  969 平方尺

The Esparis - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,386,868

The Esparis

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

Melville Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,399 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,412,000

Melville Park

3 卧室  3 卫生间  1,399 平方尺

Changi Rise Condominium - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,288,000

Changi Rise Condominium

2+1 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

Kassia - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,345 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,675,000

Kassia

4 卧室  3 卫生间  1,345 平方尺

Kassia - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,581,000

Kassia

2+1 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Savannah Condopark - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,450,000

Savannah Condopark

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Melville Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,313 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

Melville Park

3 卧室  3 卫生间  1,313 平方尺

Tropicana Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,722 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,150,000

Tropicana Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,722 平方尺

The Inflora - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 980,000

The Inflora

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Kassia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Kassia

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Hedges Park Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,420,000

Hedges Park Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Hedges Park Condominium - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,400,000

Hedges Park Condominium

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

Ballota Park Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Ballota Park Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,474 平方尺

Parc Olympia - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,808 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

Parc Olympia

3 卧室  3 卫生间  1,808 平方尺

常见问题

常见问题解答

The Jovell 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

The Jovell 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。

The Jovell 的地址是什么 ？

The Jovell 的地址是 13 Flora Drive。

The Jovell 的地契类型是什么 ？

The Jovell 的地契类型是 99 年，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

The Jovell 有多少个单位 ？

The Jovell 共有 428 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

The Jovell 有多少栋楼 ？

The Jovell 开发项目内共有 10 栋楼。

The Jovell 的邮政编码是什么 ？

The Jovell 的邮政编码是 506853。

在哪里可以获取 The Jovell 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Jovell 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The Jovell 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Jovell 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The Jovell 附近有哪些学校 ？

The Jovell 附近的一些学校包括 新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 )、Blossom Fantasia 幼儿园 （ 洛阳 ） 和 Kidzmonte 儿童发展中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Jovell 附近的巴士站在哪里 ？

The Jovell 附近有多个巴士站，如 After Ballota Park、Avila Gardens 和 Before Mariam Walk，距离项目很近。

The Jovell 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

The Jovell 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The Jovell 的售价是多少 ？

The Jovell 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.16M。

The Jovell 的租金是多少 ？

The Jovell 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.1K，具体取决于单位大小和类型。

The Jovell 中单位的售价范围是多少 ？

The Jovell 中待售单位的售价范围是 S$ 695,000 ~ S$ 2,675,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

The Jovell 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

The Jovell 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1 psf ~ S$ 7,243 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

The Jovell 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 695,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 173,750（25%），其中至少 S$ 34,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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