The Inflora
关于 The Inflora
The Inflora 是共管公寓项目坐落于第 17 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 10 座 、 总计 396 个单位。步行即可到达淡滨尼东地铁站和淡滨尼东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Inflora 靠近新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 )，Blossom Fantasia 幼儿园 （ 洛阳 ） 和东源小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和吉安超市购买日用与食品。靠近的 Zoll AED at security guard house 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼休闲公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Inflora |
|---|---|
地址 | 59 Flora Drive, Singapore 506846 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼东地铁站 |
建年 | 2016 年 4 月 11 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (396 户) |
单位数量 | 396 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 10 |
层 | 08 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tripartite Developers Pte. Limited |
The Inflora 的建筑物
- 51 Flora Drive506862
- 53 Flora Drive506863
- 55 Flora Drive506864
- 57 Flora Drive506865
The Inflora 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
吊床
慢跑道
标准泳池
休息室
游乐场
户型图
The Inflora 共计 396 户。项目提供 24 种平面图。
种户型图
24 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Inflora 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Inflora总平面图及立面图
价格与付款信息
The Inflora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 51 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,436 | 463 | S$ 665,000 |
2026 年 4 月 | 57 | #01-xx | - | S$ 1,268 | 883 | S$ 1.120M |
2026 年 3 月 | 51 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,244 | 1,033 | S$ 1.285M |
2026 年 2 月 | 61 | #02-xx | - | S$ 1,333 | 818 | S$ 1.090M |
2026 年 2 月 | 63 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,258 | 1,033 | S$ 1.300M |
2026 年 2 月 | 55 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,479 | 463 | S$ 685,000 |
2026 年 1 月 | 51 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,425 | 463 | S$ 660,000 |
2025 年 12 月 | 59 | #0x-xx | - | S$ 1,268 | 882 | S$ 1.118M |
2025 年 11 月 | 67 | #0x-xx | - | S$ 1,246 | 883 | S$ 1.100M |
2025 年 11 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,456 | 474 | S$ 690,000 |
2025 年 10 月 | 67 | #0x-xx | - | S$ 1,320 | 818 | S$ 1.080M |
2025 年 10 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,092 | 1,582 | S$ 1.728M |
2025 年 10 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,361 | 463 | S$ 630,000 |
2025 年 10 月 | 59 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,405 | 484 | S$ 680,000 |
2025 年 10 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,469 | 463 | S$ 680,000 |
2025 年 9 月 | 59 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,285 | 743 | S$ 955,000 |
2025 年 9 月 | 61 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,213 | 1,463 | S$ 1.775M |
2025 年 8 月 | 63 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,332 | 743 | S$ 990,000 |
2025 年 8 月 | 57 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,267 | 742 | S$ 940,000 |
2025 年 8 月 | 51 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,267 | 742 | S$ 940,000 |
The Inflora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 800-900 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.87 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 700-800 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.72 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.40 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 700-800 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.29 | 400-500 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.29 | 400-500 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.29 | 400-500 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,050 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Inflora 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 1.79
The Inflora 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
新加坡日本人学校 (樟宜校区) | 4 分钟 (251 米) |
Blossom Fantasia 幼儿园（洛阳） | 637 m |
东源小学 | 641 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
微笑小卖部 | 545 m |
吉安超市 - 淡滨尼商场 | 11 分钟 (732 米) |
吉安超市 | 11 分钟 (748 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
淡滨尼休闲公园 | 7 分钟 (472 米) |
玛丽安通道狗狗跑道 | 648 m |
第497A座公园 | 897 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
24 盈利
2.5 - 5.9%
，平均持有 8.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.48。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Inflora | 99 年 | 2016 | DT 33  16分钟 (1262米)淡滨尼东地铁站 | 1,131.48 - 2,067.73 psf | 1,484.86 psf | 1,250 - 4,200 /mo | 2,834.29 /mo | 4.04% |
| The Jovell | 99 年 | 2022 | DT 33 16分钟 (1261米)淡滨尼东地铁站 | 1 - 1,887.76 psf | 1,513.2 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 2,744.62 /mo | 4.08% |
| Hedges Park Condominium | 99 年 | 2015 | DT 33 17分钟 (1346米)淡滨尼东地铁站 | 1,202.19 - 2,291.67 psf | 1,365.06 psf | 900 - 4,500 /mo | 3,065 /mo | 4.17% |
| Parc Olympia | 99 年 | 2015 | DT 33 14分钟 (1078米)淡滨尼东地铁站 | 1,039.82 - 1,591.92 psf | 1,265.06 psf | 990 - 3,800 /mo | 2,726.67 /mo | 4.14% |
| Palm Isles | 99 年 | 2015 | DT 33 13分钟 (1001米)淡滨尼东地铁站 | 1,232.32 - 1,490.86 psf | 1,340.81 psf | 2,200 - 3,900 /mo | 3,231.73 /mo | 4.23% |
| The Gale | 永久产权 | 2014 | CR 4 16分钟 (1234米)巴西立东地铁站 | 1,293.1 - 1,527.35 psf | 1,424.69 psf | 3,100 - 3,800 /mo | 3,333.33 /mo | 3.25% |
| Ferraria Park Condominium | 永久产权 | 2010 | DT 33 13分钟 (1002米)淡滨尼东地铁站 | 1,153.85 - 1,584.7 psf | 1,380.7 psf | 850 - 4,800 /mo | 3,050 /mo | 3.32% |
| Edelweiss Park Condominium | 永久产权 | 2006 | DT 33 18分钟 (1432米)淡滨尼东地铁站 | 900 - 1,607.14 psf | 1,251.02 psf | 800 - 6,500 /mo | 2,377.5 /mo | 3.39% |
| Ballota Park Condominium | 永久产权 | 2000 | CR 4 18分钟 (1397米)巴西立东地铁站 | 1,068.15 - 1,280.6 psf | 1,196.82 psf | 780 - 4,500 /mo | 2,077.71 /mo | 3.21% |
常见问题
常见问题解答
The Inflora 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Inflora 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Inflora 的地址是什么 ？
The Inflora 的地址是 59 Flora Drive。
The Inflora 的地契类型是什么 ？
The Inflora 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Inflora 有多少个单位 ？
The Inflora 共有 396 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Inflora 有多少栋楼 ？
The Inflora 开发项目内共有 10 栋楼。
The Inflora 的邮政编码是什么 ？
The Inflora 的邮政编码是 506846。
在哪里可以获取 The Inflora 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Inflora 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Inflora 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Inflora 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Inflora 附近有哪些学校 ？
The Inflora 附近的一些学校包括 新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 )、Blossom Fantasia 幼儿园 （ 洛阳 ） 和东源小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Inflora 附近的巴士站在哪里 ？
The Inflora 附近有多个巴士站，如 After Jalan Bena、Before Jalan Bena 和 The Japanese School，距离项目很近。
The Inflora 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Inflora 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Inflora 的售价是多少 ？
The Inflora 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 971.3K。
The Inflora 的租金是多少 ？
The Inflora 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.1K，具体取决于单位大小和类型。
The Inflora 中单位的售价范围是多少 ？
The Inflora 中待售单位的售价范围是 S$ 649,000 ~ S$ 2,522,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Inflora 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Inflora 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,131 psf ~ S$ 2,068 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Inflora 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 649,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 162,250（25%），其中至少 S$ 32,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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