概述

价格范围

S$ 665K ~ S$ 2.18M

S$ 1,214 ~ S$ 1,543 PSF

租金范围与收益率

S$ 2,700 ~ S$ 4,000

4.22% 租金收益率

11 年公寓

交房 2015 · 99 年 · 501 个

71 Flora Drive, Singapore · 506881

住户概况

36% 业主
64% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Hedges Park Condominium 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,090,000

Hedges Park Condominium

4
4
1539

S$ 680,000

Hedges Park Condominium

1
1
484

S$ 1,300,000

Hedges Park Condominium

3
2
1001

S$ 1,020,000

Hedges Park Condominium

2
2
764

S$ 1,400,000

Hedges Park Condominium

3
2
1087

S$ 2,090,000

Hedges Park Condominium

4
4
1539

房产重要详情

項目名稱	Hedges Park Condominium
地址	71 Flora Drive, Singapore 506881 地图查看
最近地铁站	淡滨尼东地铁站
建年	2015 年 1 月 28 日
地契	99 年
项目规模	中型 (501 户)
单位数量	501
卧室	1, 2, 3, 4
区域	17 区
社区	巴西立
栋	11
层	08
房产类型	私人公寓
开发商	Tripartite Developers Pte Ltd

Hedges Park Condominium 的建筑物

71 Flora Drive506881
73 Flora Drive506882
75 Flora Drive506883
77 Flora Drive506884

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Hedges Park Condominium 共计 501 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 1,798 平方英尺。

种户型图

20 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Hedges Park Condominium 户型图

All

1

2

3

4

Hedges Park Condominium 公寓平面图 1 卧 1a - 484 平方英尺 / 45 平方米

Hedges Park Condominium 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	44 - 52 平方米 484 - 570 平方英尺	73	2 户型图
2 房	-	-	70 - 90 平方米 764 - 969 平方英尺	155	4 户型图
2+1 房	-	-	81 - 94 平方米 872 - 1,012 平方英尺	74	2 户型图
3 房	-	-	92 - 167 平方米 1,001 - 1,798 平方英尺	164	10 户型图
4 房	-	-	124 - 142 平方米 1,345 - 1,539 平方英尺	35	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Hedges Park Condominium 有 73 个单元、11 栋、最高 08 层。

总栋数

11 栋

总单位数

501 个

Hedges Park Condominium总平面图及立面图

Hedges Park Condominium Condo Site Plan in Pasir Ris by Tripartite Developers Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Hedges Park Condominium

价格与付款信息

Hedges Park Condominium 成交历史

837 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	79	#04-xx	3 房	S$ 1,289	1,077	S$ 1.388M
2026 年 7 月	87	#05-xx	2 房	S$ 1,254	796	S$ 998,000
2026 年 4 月	83	#03-xx	3 房	S$ 1,296	1,076	S$ 1.395M
2026 年 4 月	87	#05-xx	3 房	S$ 1,244	1,001	S$ 1.245M
2026 年 4 月	73	#04-xx	3 房	S$ 1,301	1,076	S$ 1.400M
2026 年 3 月	77	#0x-xx	2 房	S$ 1,243	764	S$ 950,000
2026 年 3 月	75	#0x-xx	3 房	S$ 1,259	1,076	S$ 1.355M
2026 年 2 月	79	#0x-xx	2 房	S$ 1,243	764	S$ 950,000
2026 年 2 月	77	#0x-xx	2 房	S$ 1,243	764	S$ 950,000
2026 年 1 月	79	#0x-xx	3 房	S$ 1,348	1,076	S$ 1.450M
2026 年 1 月	83	#0x-xx	2 房	S$ 1,278	969	S$ 1.238M
2025 年 12 月	71	#0x-xx	3 房	S$ 1,188	1,077	S$ 1.280M
2025 年 12 月	87	#0x-xx	2 房	S$ 1,248	872	S$ 1.088M
2025 年 12 月	71	#0x-xx	1 房	S$ 1,384	484	S$ 670,000
2025 年 12 月	81	#0x-xx	3 房	S$ 1,279	1,001	S$ 1.280M
2025 年 12 月	83	#0x-xx	3 房	S$ 1,356	1,077	S$ 1.460M
2025 年 12 月	87	#0x-xx	3 房	S$ 1,229	1,001	S$ 1.230M
2025 年 11 月	77	#0x-xx	1 房	S$ 1,446	484	S$ 700,000
2025 年 11 月	87	#0x-xx	2 房	S$ 1,205	797	S$ 960,000
2025 年 11 月	71	#0x-xx	2 房	S$ 1,283	764	S$ 980,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Hedges Park Condominium 成交历史

1243 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.89	400-500	S$ 2,850
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.45	700-800	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.52	700-800	S$ 3,450
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.20	1,000-1,100	S$ 4,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.79	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.25	700-800	S$ 3,250
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.45	700-800	S$ 3,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.70	1,000-1,100	S$ 3,700
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.37	400-500	S$ 2,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.58	400-500	S$ 2,700
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.80	1,000-1,100	S$ 3,800
2026 年 6 月	4 房	S$ 3.42	1,300-1,400	S$ 4,600
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.19	700-800	S$ 3,200
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.80	1,100-1,200	S$ 4,500
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.17	400-500	S$ 2,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.00	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.92	700-800	S$ 3,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.37	400-500	S$ 2,600
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.37	400-500	S$ 2,600
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.37	400-500	S$ 2,600

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,843

/月

月供

本金

S$ 1,012

利息

S$ 831

S$ 498,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 166,250

贷款金额 (75%)

S$ 498,750

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,843

/月

月供

本金

S$ 1,012

利息

S$ 831

S$ 498,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 166,250

贷款金额 (75%)

S$ 498,750

位置

Hedges Park Condominium 所在位置

Hedges Park Condominium 位于 71 Flora Drive 第 17 区。 Hedges Park Condominium 最近地铁站为淡滨尼东地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.24

莱佛士坊

2 次换乘

49 分钟

S$ 1.66

乌节路

1 次换乘

55 分钟

S$ 1.79

Hedges Park Condominium 周边配套

学校	距离
新加坡日本人学校 (樟宜校区)	3 分钟 (208 米)
东源小学	1.1 km
Blossom Fantasia 幼儿园（洛阳）	935 m

地铁站	距离
淡滨尼东	5.7 km
巴西立东	2.7 km
上樟宜	2.2 km

超市	距离
微笑小卖部	943 m
吉安超市 - 淡滨尼商场	11 分钟 (790 米)
吉安超市	2.5 km

公园	距离
淡滨尼休闲公园	9 分钟 (590 米)
玛丽安通道狗狗跑道	12 分钟 (793 米)
淡滨尼树木园	2.9 km

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Hedges Park Condominium 邻近其他发展项目，如 The Inflora，Edelweiss Park Condominium 和 Parc Olympia。

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Hedges Park Condominium	The Inflora	Edelweiss Park Condominium	Parc Olympia
Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Flora Road · 17 区	Flora Drive · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,281 1 房平均每平方英尺 S$ 1,415 2 房平均每平方英尺 S$ 1,253 3 房平均每平方英尺 S$ 1,277 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,292	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,338 1 房平均每平方英尺 S$ 1,431 2 房平均每平方英尺 S$ 1,285 3 房平均每平方英尺 S$ 1,198 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,213	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,174 1 房平均每平方英尺 S$ 1,112 2 房平均每平方英尺 S$ 1,145 3 房平均每平方英尺 S$ 1,271 4+ 房平均每平方英尺 S$ 835	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,230 1 房平均每平方英尺 S$ 1,405 2 房平均每平方英尺 S$ 1,264 3 房平均每平方英尺 S$ 1,168 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,123
交房 2015	交房 2016	交房 2006	交房 2015
501 户	396 户	517 户	486 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

与 Hedges Park Condominium 均价相似的公寓区域内附近
Hedges Park Condominium	Sunhaven	Ferraria Park Condominium	Bluwaters 2
Flora Drive · 17 区	Upper Changi Road East · 16 区	Flora Drive · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,281 1 房平均每平方英尺 S$ 1,415 2 房平均每平方英尺 S$ 1,253 3 房平均每平方英尺 S$ 1,277 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,292	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,286 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,197 3 房平均每平方英尺 S$ 1,405 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,369	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -
交房 2015	交房 2003	交房 2010	交房 2010
501 户	295 户	475 户	71 户
99 年	永久产权	永久产权	946 年

与 Hedges Park Condominium 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Hedges Park Condominium	Parc Olympia	Palm Isles	Ripple Bay
Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Flora Drive · 17 区	Pasir Ris Link · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,281 1 房平均每平方英尺 S$ 1,415 2 房平均每平方英尺 S$ 1,253 3 房平均每平方英尺 S$ 1,277 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,292	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,230 1 房平均每平方英尺 S$ 1,405 2 房平均每平方英尺 S$ 1,264 3 房平均每平方英尺 S$ 1,168 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,123	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,245 1 房平均每平方英尺 S$ 1,338 2 房平均每平方英尺 S$ 1,213 3 房平均每平方英尺 S$ 1,246 4+ 房平均每平方英尺 S$ 883	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,433 1 房平均每平方英尺 S$ 1,520 2 房平均每平方英尺 S$ 1,359 3 房平均每平方英尺 S$ 1,447 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,510
交房 2015	交房 2015	交房 2015	交房 2015
501 户	486 户	429 户	679 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Hedges Park Condominium 总单位数量相似的公寓区域内附近
Hedges Park Condominium	海景公寓	Citylife @ Tampines	Pasir Ris 8
Flora Drive · 17 区	Pasir Ris Rise · 18 区	Tampines Central 7 · 18 区	Pasir Ris Central · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,281 1 房平均每平方英尺 S$ 1,415 2 房平均每平方英尺 S$ 1,253 3 房平均每平方英尺 S$ 1,277 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,292	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,302 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,276 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,339	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,606 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,672 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,461	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,076 1 房平均每平方英尺 S$ 2,000 2 房平均每平方英尺 S$ 2,089 3 房平均每平方英尺 S$ 2,085 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,114
交房 2015	交房 2016	交房 2016	交房 2026
501 户	495 户	514 户	487 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

24 盈利、 1 亏损

1.5 - 10.4%，平均持有 8.4

1.8%，平均持有 2.4

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,009,167	6
Sep 2025	S$1,187,500	2
Oct 2025	S$1,670,000	3
Nov 2025	S$880,000	3
Dec 2025	S$1,168,000	6
Jan 2026	S$1,344,000	2
Feb 2026	S$950,000	2
Mar 2026	S$1,152,500	2
Apr 2026	S$1,346,667	3
Jul 2026	S$1,193,000	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,263.73 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,280.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,192	12
Sep 2025	S$3,164	7
Oct 2025	S$3,025	4
Nov 2025	S$3,175	4
Dec 2025	S$3,110	5
Jan 2026	S$3,127	16
Feb 2026	S$3,090	5
Mar 2026	S$3,200	5
Apr 2026	S$3,478	9
May 2026	S$2,600	3
Jun 2026	S$3,455	11
Jul 2026	S$3,325	6

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.45 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Hedges Park Condominium 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 665,000 到 S$ 2.18M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,263.73，过去一年为每平方英尺 S$ 1,280.71。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.39 M，最高成交价为 S$ 2.03 M。在过去一年中，有 24 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 4,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.5。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,850，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Hedges Park Condominium	99 年	2015	DT 33 17分钟 (1346米) 淡滨尼东地铁站	1,214.53 - 2,291.67 psf	1,364.1 psf	2,700 - 4,000 /mo	3,366.67 /mo	4.2%
The Jovell	99 年	2022	DT 33 16分钟 (1261米) 淡滨尼东地铁站	1,177.95 - 7,149.53 psf	1,622.85 psf	1,100 - 4,300 /mo	2,608.8 /mo	4.06%
The Inflora	99 年	2016	DT 33 16分钟 (1262米) 淡滨尼东地铁站	1,131.48 - 1,615.07 psf	1,413.11 psf	1,200 - 4,200 /mo	3,138.89 /mo	4.11%
Parc Olympia	99 年	2015	DT 33 14分钟 (1078米) 淡滨尼东地铁站	1,038.67 - 1,720.58 psf	1,281.84 psf	1,800 - 3,500 /mo	2,870 /mo	4.14%
Palm Isles	99 年	2015	DT 33 13分钟 (1001米) 淡滨尼东地铁站	1,237.92 - 1,508.7 psf	1,349.47 psf	1,000 - 4,200 /mo	3,155 /mo	4.25%
The Gale	永久产权	2014	CR 4 16分钟 (1234米) 巴西立东地铁站	1,264.37 - 1,571.04 psf	1,439.96 psf	3,400 - 3,900 /mo	3,587.5 /mo	3.24%
Ferraria Park Condominium	永久产权	2010	DT 33 13分钟 (1002米) 淡滨尼东地铁站	1,224.49 - 1,584.7 psf	1,372.5 psf	1,000 - 4,300 /mo	2,342.62 /mo	3.28%
Edelweiss Park Condominium	永久产权	2006	DT 33 18分钟 (1432米) 淡滨尼东地铁站	850 - 1,666.67 psf	1,269.25 psf	750 - 4,000 /mo	2,175 /mo	3.34%
Ballota Park Condominium	永久产权	2000	CR 4 18分钟 (1397米) 巴西立东地铁站	1,188.47 - 1,313.13 psf	1,261.85 psf	900 - 6,499 /mo	3,620.81 /mo	3.11%