Four Seasons Park
关于 Four Seasons Park
Four Seasons Park 是共管公寓项目坐落于第 10 区的里峇峇利的永久产权。于 1994 年竣工，共 4 座 、 总计 202 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Four Seasons Park 靠近 Cornerstone Learning Needs Centre（ 学习中心 ），ScubaNaut 和 Kindernomics 学校有限公司等学校。生活采买可前往附近超市伊势丹 - 史各士和 CS Fresh Gold 购买日用与食品。靠近的 Olive Tree Baby & Kids Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为乌节路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Four Seasons Park |
|---|---|
地址 | 10 Cuscaden Walk, Singapore 249693 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (202 户) |
单位数量 | 202 |
卧室 | 4, 6, 7 |
区域 | 10 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 4 |
层 | 28 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hpl Properties Pte Ltd |
Four Seasons Park 的建筑物
- 8 Cuscaden Walk249692
- 10 Cuscaden Walk249693
- 12 Cuscaden Walk249694
- 14 Cuscaden Walk249695
Four Seasons Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
游乐场
保安
壁球场
游泳池
网球场
户型图
Four Seasons Park 共计 202 户 、 户型覆盖 4 卧 - 5 卫生间至 7 卧 - 9 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 2,260 平方英尺至 6,157 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
4, 6, 7
Four Seasons Park 户型图
All
4
总平面图
Four Seasons Park 有 4 个单元 、4 栋 、 最高 28 层。
总栋数
4 栋
总单位数
202 个
Four Seasons Park总平面图及立面图
Site Map of Four Seasons Park
价格与付款信息
Four Seasons Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #25-xx | 4 房 | S$ 3,229 | 2,874 | S$ 9.280M |
2025 年 10 月 | 10 | #22-xx | 6 房 | S$ 3,454 | 3,822 | S$ 13.200M |
2025 年 10 月 | 12 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,965 | 2,260 | S$ 6.700M |
2025 年 9 月 | 10 | #20-xx | 4 房 | S$ 3,605 | 2,261 | S$ 8.150M |
2025 年 6 月 | 12 | #06-xx | 6 房 | S$ 3,319 | 2,260 | S$ 7.500M |
2025 年 4 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,410 | 2,874 | S$ 9.800M |
2025 年 3 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,319 | 2,260 | S$ 7.500M |
2024 年 8 月 | 10 | #2x-xx | 4 房 | S$ 3,451 | 2,260 | S$ 7.800M |
2023 年 12 月 | 12 | #1x-xx | 6 房 | S$ 3,271 | 3,821 | S$ 12.500M |
2023 年 6 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,308 | 2,261 | S$ 7.480M |
2022 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,168 | 2,260 | S$ 7.160M |
2022 年 8 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,119 | 2,260 | S$ 7.050M |
2022 年 5 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,305 | 2,874 | S$ 9.500M |
2022 年 2 月 | 10 | #2x-xx | 4 房 | S$ 3,053 | 2,260 | S$ 6.900M |
2021 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,876 | 2,260 | S$ 6.500M |
2021 年 10 月 | 08 | #2x-xx | 4 房 | S$ 3,062 | 2,874 | S$ 8.800M |
2021 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,305 | 2,874 | S$ 9.500M |
2021 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,965 | 2,260 | S$ 6.700M |
2021 年 5 月 | 10 | #2x-xx | 7 房 | S$ 3,081 | 6,167 | S$ 19.000M |
2021 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,822 | 2,261 | S$ 6.380M |
Four Seasons Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.96 | 2,800-2,900 | S$ 20,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.75 | 2,200-2,300 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.66 | 2,200-2,300 | S$ 12,800 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 6.19 | 2,200-2,300 | S$ 14,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.66 | 2,200-2,300 | S$ 12,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 2,200-2,300 | S$ 10,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 6.02 | 2,800-2,900 | S$ 17,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.53 | 2,200-2,300 | S$ 12,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.10 | 2,800-2,900 | S$ 14,650 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.08 | 2,300-2,400 | S$ 12,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 2,200-2,300 | S$ 10,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 5.09 | 2,200-2,300 | S$ 11,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.31 | 2,200-2,300 | S$ 12,000 |
2025 年 10 月 | 6 房 | S$ 4.45 | 3,800-3,900 | S$ 17,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.09 | 2,200-2,300 | S$ 11,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.22 | 2,200-2,300 | S$ 11,800 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.74 | 2,800-2,900 | S$ 16,500 |
2025 年 9 月 | 6 房 | S$ 4.71 | 3,800-3,900 | S$ 18,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.87 | 2,200-2,300 | S$ 11,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.62 | 2,200-2,300 | S$ 12,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Four Seasons Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
步行
445 米
Four Seasons Park 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.1 - 3.7%
，平均持有 17.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 13,500 到 S$ 20,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 20,000，最高租金达到 S$ 36,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Park | 永久产权 | 1994 | NS 22TE 14  6分钟 (417米)乌节地铁站 | 3,000 - 4,187.39 psf | 3,653.73 psf | 13,500 - 20,000 /mo | 16,360 /mo | 1.96% |
| Boulevard 88 | 永久产权 | 2024 | NS 22TE 14 6分钟 (474米)乌节地铁站 | 3,640.52 - 5,343.46 psf | 3,983.73 psf | 11,800 - 28,000 /mo | 24,466.67 /mo | 2.5% |
| 3 Cuscaden | 永久产权 | 2022 | NS 22TE 14 4分钟 (266米)乌节地铁站 | 3,496.5 - 4,424.08 psf | 4,021.66 psf | 4,750 - 23,000 /mo | 8,083.33 /mo | 3.32% |
| Tomlinson Heights | 永久产权 | 2016 | TE 13 5分钟 (343米)乌节大道地铁站 | 3,642.99 - 4,497.16 psf | 4,097.37 psf | 30,000 - 33,000 /mo | 31,500 /mo | 2.25% |
| Skyline @ Orchard Boulevard | 永久产权 | 2015 | NS 22TE 14 4分钟 (263米)乌节地铁站 | 3,211.01 - 6,635.77 psf | 5,048.74 psf | 11,500 - 19,000 /mo | 16,625 /mo | - |
| Boulevard Vue | 永久产权 | 2013 | NS 22TE 14 5分钟 (323米)乌节地铁站 | 4,461.98 - 4,910.71 psf | 4,646.48 psf | 16,500 - 38,000 /mo | 22,294.59 /mo | - |
| Angullia Park Residences @ Orchard | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 4分钟 (286米)乌节地铁站 | 2,730.67 - 3,676.32 psf | 3,260.93 psf | 6,000 - 7,000 /mo | 6,800 /mo | 2.66% |
| Orchard View | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 4分钟 (306米)乌节地铁站 | 2,877.47 - 3,201.58 psf | 3,080.24 psf | 18,000 /mo | 18,000 /mo | 2.62% |
| The Boulevard Residence | 永久产权 | 2005 | NS 22TE 14 5分钟 (335米)乌节地铁站 | 3,048.18 - 3,284.17 psf | 3,144.05 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
项目评价
Mehek Dave
2 years agoGreat Management Office rare to see this promptness on issues and building maintained really well
Linclon “刘良纬 Liew Liang Wei” Rigney
2 years agoNice quiet place to meditate
M S
2 years agoIt's old though I think it's good if it's well maintained. The units are also relatively spacious. I don't think this size is quite available in the center of Orchard.
Sam Koh
3 years agoquiet
常见问题
常见问题解答
Four Seasons Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Four Seasons Park 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Four Seasons Park 的地址是什么 ？
Four Seasons Park 的地址是 10 Cuscaden Walk。
Four Seasons Park 的地契类型是什么 ？
Four Seasons Park 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Four Seasons Park 有多少个单位 ？
Four Seasons Park 共有 202 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Four Seasons Park 有多少栋楼 ？
Four Seasons Park 开发项目内共有 4 栋楼。
Four Seasons Park 的邮政编码是什么 ？
Four Seasons Park 的邮政编码是 249693。
在哪里可以获取 Four Seasons Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Four Seasons Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Four Seasons Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Four Seasons Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Four Seasons Park 附近有哪些学校 ？
Four Seasons Park 附近的一些学校包括 Cornerstone Learning Needs Centre（ 学习中心 ）、ScubaNaut 和 Kindernomics 学校有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Four Seasons Park 附近的巴士站在哪里 ？
Four Seasons Park 附近有多个巴士站，如 Bef Tomlinson Rd、Before Tomlinson Road 和 Opposite Four Seasons Hotel，距离项目很近。
Four Seasons Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Four Seasons Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Four Seasons Park 的售价是多少 ？
Four Seasons Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 9.28M。
Four Seasons Park 的租金是多少 ？
Four Seasons Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 13.46K，具体取决于单位大小和类型。
Four Seasons Park 中单位的售价范围是多少 ？
Four Seasons Park 中待售单位的售价范围是 S$ 7,830,000 ~ S$ 15,999,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Four Seasons Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Four Seasons Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,000 psf ~ S$ 4,187 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Four Seasons Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 7,830,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,957,500（25%），其中至少 S$ 391,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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