3 Cuscaden
关于 3 Cuscaden
3 Cuscaden 是公寓单位坐落于第 10 区的里峇峇利的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 96 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，3 Cuscaden 靠近 Cornerstone Learning Needs Centre（ 学习中心 ），统一易经学院有限公司和 Montessori Teacher Training Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 和 Cold Storage – Claymore Connect 购买日用与食品。靠近的 O Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为乌节路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 3 Cuscaden |
|---|---|
地址 | 3 Cuscaden Walk, Singapore 249690 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2022 年 3 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2018 年 11 月 3 日 |
项目规模 | 小型 (96 户) |
单位数量 | 96 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 23 |
停车位 | 96 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 21,560.3 平方英尺 |
总楼面 | 5,608.0 平方米, 60,364.5 平方英尺 |
开发商 | SL Capital (2) Pte Ltd (A consortium led by Sustained Land) |
建筑师 | AGA Architects |
3 Cuscaden 的建筑物
- 3 Cuscaden Walk249690
3 Cuscaden 设施
健身角
健身房
标准泳池
凉亭
蒸汽房
瑜伽角
户型图
3 Cuscaden 共计 96 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,281 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
1, 2, 3
3 Cuscaden 户型图
All
1
2
3
总平面图
3 Cuscaden 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 23 层。
总栋数
1 栋
总单位数
96 个
3 Cuscaden总平面图及立面图
3 Cuscaden - Site Map
价格与付款信息
3 Cuscaden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 03 | #09-xx | 2 房 | S$ 3,469 | 764 | S$ 2.650M |
2024 年 12 月 | 03 | #06-xx | 1 房 | S$ 3,101 | 474 | S$ 1.470M |
2023 年 2 月 | 03 | #08-xx | 1 房 | S$ 3,982 | 452 | S$ 1.800M |
2022 年 3 月 | 03 | #23-xx | 3 房 | S$ 3,688 | 1,270 | S$ 4.684M |
2022 年 3 月 | 03 | #23-xx | 3 房 | S$ 3,689 | 1,281 | S$ 4.725M |
2022 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,826 | 732 | S$ 2.801M |
2022 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,975 | 732 | S$ 2.909M |
2022 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,189 | 657 | S$ 2.752M |
2022 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,238 | 657 | S$ 2.784M |
2021 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,200 | 764 | S$ 3.209M |
2021 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,012 | 732 | S$ 2.937M |
2021 年 7 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,229 | 764 | S$ 3.231M |
2021 年 7 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,686 | 732 | S$ 2.698M |
2021 年 6 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 4,213 | 452 | S$ 1.904M |
2020 年 8 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,916 | 764 | S$ 2.992M |
2020 年 8 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 4,191 | 463 | S$ 1.940M |
2020 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,614 | 732 | S$ 2.645M |
2020 年 1 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,443 | 474 | S$ 1.632M |
2020 年 1 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,443 | 474 | S$ 1.632M |
2019 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,551 | 732 | S$ 2.599M |
3 Cuscaden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 9.03 | 700-800 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.96 | 400-500 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 10.84 | 400-500 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 10.18 | 400-500 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.96 | 400-500 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 10.62 | 400-500 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.18 | 400-500 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.64 | 700-800 | S$ 6,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.29 | 400-500 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.85 | 400-500 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 10.40 | 400-500 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 9.73 | 400-500 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 9.42 | 700-800 | S$ 7,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 9.16 | 700-800 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 9.96 | 400-500 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.98 | 700-800 | S$ 6,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 11.06 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 11.28 | 400-500 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 8.90 | 700-800 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 8.90 | 700-800 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
3 Cuscaden 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
步行
292 米
3 Cuscaden 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
0.5%
，平均持有 6.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,750 到 S$ 23,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 9.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 9.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,900，最高租金达到 S$ 11,944。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cuscaden | 永久产权 | 2022 | NS 22TE 14  4分钟 (266米)乌节地铁站 | 3,496.5 - 4,424.08 psf | 4,021.66 psf | 4,750 - 23,000 /mo | 8,083.33 /mo | 3.32% |
| Skyline @ Orchard Boulevard | 永久产权 | 2015 | NS 22TE 14 4分钟 (263米)乌节地铁站 | 3,211.01 - 6,635.77 psf | 5,048.74 psf | 11,500 - 19,000 /mo | 16,625 /mo | - |
| Twentyone Angullia Park | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14 3分钟 (196米)乌节地铁站 | 3,982.3 - 4,692.45 psf | 4,512.13 psf | 25,000 - 30,000 /mo | 26,800 /mo | 2.6% |
| Boulevard Vue | 永久产权 | 2013 | NS 22TE 14 5分钟 (323米)乌节地铁站 | 4,487.03 - 4,910.71 psf | 4,688.03 psf | 16,500 - 38,000 /mo | 22,294.59 /mo | - |
| Angullia Park Residences @ Orchard | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 4分钟 (286米)乌节地铁站 | 2,730.67 - 3,676.32 psf | 3,260.93 psf | 6,000 - 7,000 /mo | 6,800 /mo | 2.66% |
| Paterson Linc | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 3分钟 (219米)乌节地铁站 | 2,737.05 - 2,848.41 psf | 2,805.64 psf | 5,600 - 5,700 /mo | 5,650 /mo | - |
| The Boulevard Residence | 永久产权 | 2005 | NS 22TE 14 5分钟 (335米)乌节地铁站 | 3,048.18 - 3,284.17 psf | 3,144.05 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
| The Paterson Edge | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 4分钟 (282米)乌节地铁站 | 2,690.48 - 3,232.32 psf | 2,928.33 psf | 5,900 - 6,000 /mo | 5,950 /mo | 2.93% |
| Four Seasons Park | 永久产权 | 1994 | NS 22TE 14 6分钟 (417米)乌节地铁站 | 3,000 - 4,187.39 psf | 3,653.73 psf | 13,500 - 20,000 /mo | 16,360 /mo | 1.96% |
常见问题
常见问题解答
3 Cuscaden 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
3 Cuscaden 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
3 Cuscaden 的地址是什么 ？
3 Cuscaden 的地址是 3 Cuscaden Walk。
3 Cuscaden 的地契类型是什么 ？
3 Cuscaden 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
3 Cuscaden 有多少个单位 ？
3 Cuscaden 共有 96 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
3 Cuscaden 有多少栋楼 ？
3 Cuscaden 开发项目内共有 1 栋楼。
3 Cuscaden 的邮政编码是什么 ？
3 Cuscaden 的邮政编码是 249690。
在哪里可以获取 3 Cuscaden 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 3 Cuscaden 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 3 Cuscaden 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 3 Cuscaden 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
3 Cuscaden 附近有哪些学校 ？
3 Cuscaden 附近的一些学校包括 Cornerstone Learning Needs Centre（ 学习中心 ）、 统一易经学院有限公司和 Montessori Teacher Training Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
3 Cuscaden 附近的巴士站在哪里 ？
3 Cuscaden 附近有多个巴士站，如 Opposite Four Seasons Hotel、Paterson Lodge 和 Opposite Paterson Lodge，距离项目很近。
3 Cuscaden 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
3 Cuscaden 提供一些设施，如 健身角 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
3 Cuscaden 的售价是多少 ？
3 Cuscaden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.65M。
3 Cuscaden 的租金是多少 ？
3 Cuscaden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.6K，具体取决于单位大小和类型。
3 Cuscaden 中单位的售价范围是多少 ？
3 Cuscaden 中待售单位的售价范围是 S$ 1,648,888 ~ S$ 10,888,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
3 Cuscaden 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
3 Cuscaden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,496 psf ~ S$ 4,424 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
3 Cuscaden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,648,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 412,222（25%），其中至少 S$ 82,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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