Gilstead 38
关于 Gilstead 38
Gilstead 38 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2001 年竣工，共 1 座 、 总计 23 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gilstead 38 靠近圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )，伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 诺维娜广场和 Cold Storage - 诺维娜购买日用与食品。靠近的 Island Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gilstead 38 |
|---|---|
地址 | 38 Gilstead Road, Singapore 309082 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (23 户) |
单位数量 | 23 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Wah Khiaw Realty Pte Ltd (Habitat Properties Group) |
Gilstead 38 的建筑物
- 38 Gilstead Road309082
Gilstead 38 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
户型图
Gilstead 38 共计 23 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 2 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 1,959 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3
Gilstead 38 户型图
All
2
3
总平面图
Gilstead 38 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
23 个
Gilstead 38总平面图及立面图
Site Map of Gilstead 38
价格与付款信息
Gilstead 38 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 38 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,699 | 1,130 | S$ 1.920M |
2025 年 3 月 | 38 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,337 | 1,960 | S$ 2.620M |
2024 年 3 月 | 38 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,890 | 979 | S$ 1.850M |
2018 年 5 月 | 38 | #04-xx | 2 房 | S$ 944 | 1,960 | S$ 1.850M |
2017 年 9 月 | 38 | #04-xx | - | S$ 945 | 2,540 | S$ 2.400M |
2015 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,461 | 979 | S$ 1.430M |
2012 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 771 | 1,958 | S$ 1.510M |
2011 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,378 | 980 | S$ 1.350M |
2011 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,297 | 979 | S$ 1.270M |
2011 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,283 | 1,130 | S$ 1.450M |
2011 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,228 | 1,130 | S$ 1.388M |
2010 年 12 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,318 | 979 | S$ 1.290M |
2009 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,067 | 1,303 | S$ 1.390M |
2009 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 820 | 1,324 | S$ 1.086M |
2007 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 890 | 2,539 | S$ 2.260M |
2007 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,327 | 980 | S$ 1.300M |
2007 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,057 | 1,325 | S$ 1.400M |
2007 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,021 | 1,303 | S$ 1.330M |
2007 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 902 | 1,131 | S$ 1.020M |
2007 年 2 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 898 | 980 | S$ 880,000 |
Gilstead 38 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,300-1,400 | S$ 5,650 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.70 | 1,900-2,000 | S$ 5,300 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 900-1,000 | S$ 3,250 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2022 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gilstead 38 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Gilstead 38 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
圣雅各堂幼稚园 (佶豆校园) | 3 分钟 (178 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 4 分钟 (233 米) |
多元智能幼儿园（纽顿） | 4 分钟 (240 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – Chancery Court | 5 分钟 (349 米) |
W & W Grains Arco | 6 分钟 (426 米) |
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 7 分钟 (442 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
诺维娜公园 | 616 m |
诺维娜岭公园 | 840 m |
摩绵金山社区花园 | 861 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.3%
，平均持有 18.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gilstead 38 | 永久产权 | 2001 | DT 11NS 21  7分钟 (501米)纽顿地铁站 | 499.9 - 1,889.68 psf | 907.95 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 2.77% |
| 35 Gilstead | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 5分钟 (372米)纽顿地铁站 | 2,422.61 - 3,279.82 psf | 2,820.48 psf | 1,500 - 13,800 /mo | 6,374.75 /mo | 2.92% |
| Buckley Classique | 永久产权 | 2015 | NS 20 6分钟 (455米)诺维娜地铁站 | 2,310.51 - 2,566.12 psf | 2,452.97 psf | 9,000 - 15,800 /mo | 12,400 /mo | 3.9% |
| Three Buckley | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 6分钟 (414米)纽顿地铁站 | 817.06 - 1,672.2 psf | 1,535.45 psf | 6,500 - 13,500 /mo | 7,701.23 /mo | - |
| D'evelyn | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 5分钟 (377米)纽顿地铁站 | 2,185.79 - 2,198.7 psf | 2,190.09 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.87% |
| The Armadale | 永久产权 | 2000 | NS 20 6分钟 (431米)诺维娜地铁站 | 1,769.91 - 2,178.9 psf | 1,985.87 psf | 3,800 - 5,500 /mo | 4,650 /mo | 2.65% |
| Evelyn Mansions | 永久产权 | 1998 | DT 11NS 21 5分钟 (325米)纽顿地铁站 | 1,959.69 psf | 1,959.69 psf | 4,999 - 5,500 /mo | 5,299.75 /mo | - |
| Gilstead Court | 永久产权 | 1978 | NS 20 7分钟 (505米)诺维娜地铁站 | 467.96 - 2,047.81 psf | 1,139.83 psf | 980 - 2,300 /mo | 1,560 /mo | 1.97% |
常见问题
常见问题解答
Gilstead 38 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gilstead 38 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gilstead 38 的地址是什么 ？
Gilstead 38 的地址是 38 Gilstead Road。
Gilstead 38 的地契类型是什么 ？
Gilstead 38 的地契类型是 永久产权，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gilstead 38 有多少个单位 ？
Gilstead 38 共有 23 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gilstead 38 有多少栋楼 ？
Gilstead 38 开发项目内共有 1 栋楼。
Gilstead 38 的邮政编码是什么 ？
Gilstead 38 的邮政编码是 309082。
在哪里可以获取 Gilstead 38 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gilstead 38 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gilstead 38 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gilstead 38 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gilstead 38 附近有哪些学校 ？
Gilstead 38 附近的一些学校包括 圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )、 伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和多元智能幼儿园 （ 纽顿 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gilstead 38 附近的巴士站在哪里 ？
Gilstead 38 附近有多个巴士站，如 Opp Hotel Royal、Opposite Hotel Royal 和 Hotel Royal，距离项目很近。
Gilstead 38 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gilstead 38 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gilstead 38 的售价是多少 ？
Gilstead 38 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.92M。
Gilstead 38 的租金是多少 ？
Gilstead 38 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.37K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Gilstead 38 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 175,000（25%），其中至少 S$ 35,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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