The Armadale
关于 The Armadale
The Armadale 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 75 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Armadale 靠近伊顿国际学校 ( 纽顿 )，多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和 Smart Science Lab 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和肉类腌料及更多购买日用与食品。靠近的 Island Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Armadale |
|---|---|
地址 | 60 Gilstead Road, Singapore 309104 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (75 户) |
单位数量 | 75 |
卧室 | 1, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 01 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Amston Properties Pte Ltd |
The Armadale 的建筑物
- 60 Gilstead Road309104
The Armadale 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
The Armadale 共计 75 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 7 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 667 平方英尺 - 678 平方英尺至 3,778 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 3, 4
The Armadale 户型图
All
1
3
4
总平面图
The Armadale 有 1 个单元 、1 栋 、 最高 01 层。
总栋数
1 栋
总单位数
75 个
The Armadale总平面图及立面图
Site Map of The Armadale
价格与付款信息
The Armadale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 60 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,917 | 678 | S$ 1.300M |
2025 年 1 月 | 60 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,139 | 1,033 | S$ 2.210M |
2024 年 11 月 | 60 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,687 | 646 | S$ 1.090M |
2024 年 6 月 | 60 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,033 | 1,033 | S$ 2.100M |
2024 年 4 月 | 60 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,489 | 1,410 | S$ 2.100M |
2023 年 10 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,839 | 1,033 | S$ 1.900M |
2023 年 8 月 | 60 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,595 | 1,152 | S$ 1.838M |
2023 年 3 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,817 | 743 | S$ 1.350M |
2022 年 9 月 | 60 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,720 | 872 | S$ 1.500M |
2022 年 4 月 | 60 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,309 | 1,184 | S$ 1.550M |
2022 年 1 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 678 | S$ 1.150M |
2020 年 11 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,694 | 1,033 | S$ 1.750M |
2019 年 10 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,654 | 1,022 | S$ 1.690M |
2019 年 5 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,543 | 678 | S$ 1.046M |
2018 年 4 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,034 | 1,992 | S$ 2.060M |
2017 年 11 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,557 | 668 | S$ 1.040M |
2015 年 8 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,508 | 1,119 | S$ 1.688M |
2014 年 3 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,530 | 1,033 | S$ 1.580M |
2013 年 1 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 678 | S$ 1.150M |
2011 年 11 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,556 | 678 | S$ 1.055M |
The Armadale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 1,500-1,600 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 1,500-1,600 | S$ 4,750 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 800-900 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,250 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,900-2,000 | S$ 5,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,500-1,600 | S$ 4,650 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.46 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,900-2,000 | S$ 5,900 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 600-700 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Armadale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
The Armadale 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (纽顿) | 3 分钟 (173 米) |
多元智能幼儿园（纽顿） | 3 分钟 (196 米) |
Smart Science Lab | 4 分钟 (272 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
W & W Grains Arco | 5 分钟 (315 米) |
杰斯布鲁姆 | 6 分钟 (385 米) |
CS Fresh 联合广场 | 6 分钟 (418 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
诺维娜公园 | 7 分钟 (499 米) |
诺维娜岭公园 | 742 m |
剑桥公园 | 922 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 4.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.43，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 11,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Armadale | 永久产权 | 2000 | NS 20  6分钟 (431米)诺维娜地铁站 | 1,769.91 - 2,178.9 psf | 1,985.87 psf | 3,800 - 5,500 /mo | 4,650 /mo | 2.65% |
| Buckley Classique | 永久产权 | 2015 | NS 20 6分钟 (455米)诺维娜地铁站 | 2,310.51 - 2,566.12 psf | 2,452.97 psf | 9,000 - 15,800 /mo | 12,400 /mo | 3.9% |
| Buckley 18 | 永久产权 | 2009 | NS 20 5分钟 (366米)诺维娜地铁站 | 2,428.66 psf | 2,428.66 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | 2.7% |
| Buckley Residence | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 6分钟 (470米)纽顿地铁站 | 1,694.92 - 2,088.97 psf | 1,920.21 psf | 4,800 - 6,000 /mo | 5,275 /mo | 3.49% |
| Gilstead 38 | 永久产权 | 2001 | DT 11NS 21 7分钟 (501米)纽顿地铁站 | 499.9 - 1,889.68 psf | 907.95 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 2.77% |
| Peppermint Grove | 永久产权 | 1997 | NS 20 5分钟 (332米)诺维娜地铁站 | 2,175.73 psf | 2,175.73 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Gilstead Mansion | 永久产权 | 1991 | NS 20 6分钟 (404米)诺维娜地铁站 | 2,090.29 psf | 2,090.29 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 2.27% |
| Newton Lodge | 永久产权 | 1990 | NS 20 6分钟 (405米)诺维娜地铁站 | 476.9 - 1,735.2 psf | 1,163.06 psf | 1,900 - 5,700 /mo | 3,566 /mo | - |
| Gilstead Court | 永久产权 | 1978 | NS 20 7分钟 (505米)诺维娜地铁站 | 467.96 - 2,047.81 psf | 1,139.83 psf | 980 - 2,300 /mo | 1,560 /mo | 1.97% |
常见问题
常见问题解答
The Armadale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Armadale 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Armadale 的地址是什么 ？
The Armadale 的地址是 60 Gilstead Road。
The Armadale 的地契类型是什么 ？
The Armadale 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Armadale 有多少个单位 ？
The Armadale 共有 75 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Armadale 有多少栋楼 ？
The Armadale 开发项目内共有 1 栋楼。
The Armadale 的邮政编码是什么 ？
The Armadale 的邮政编码是 309104。
在哪里可以获取 The Armadale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Armadale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Armadale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Armadale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Armadale 附近有哪些学校 ？
The Armadale 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 纽顿 )、 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和 Smart Science Lab，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Armadale 附近的巴士站在哪里 ？
The Armadale 附近有多个巴士站，如 Opp Hotel Royal、Opposite Hotel Royal 和 Hotel Royal，距离项目很近。
The Armadale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Armadale 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Armadale 的售价是多少 ？
The Armadale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.3M。
The Armadale 的租金是多少 ？
The Armadale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.37K，具体取决于单位大小和类型。
The Armadale 中单位的售价范围是多少 ？
The Armadale 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 2,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Armadale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Armadale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,770 psf ~ S$ 2,179 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Armadale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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