Grandlink Square
关于 Grandlink Square
Grandlink Square 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 71 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Grandlink Square 靠近 Trainwell 电脑培训中心，Trainwell 电脑培训中心和 SGM 合作社办公室等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – One KM 和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 Minh Kang Medicare Services Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园基里玛路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Grandlink Square |
|---|---|
地址 | 511 Guillemard Road, Singapore 399849 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (71 户) |
单位数量 | 71 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Shin Hwa Cheong Development Co Pte Ltd |
Grandlink Square 的建筑物
- 511 Guillemard Road399849
Grandlink Square 设施
保安
户型图
Grandlink Square 共计 71 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,098 平方英尺至 2,605 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3, 4
Grandlink Square 户型图
All
3
4
总平面图
Grandlink Square总平面图及立面图
价格与付款信息
Grandlink Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 511 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,560 | 1,378 | S$ 2.150M |
2026 年 4 月 | 511 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,109 | S$ 1.508M |
2025 年 3 月 | 511 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 1,163 | S$ 1.600M |
2025 年 1 月 | 511 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,345 | 1,227 | S$ 1.650M |
2024 年 12 月 | 511 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,328 | 1,378 | S$ 1.830M |
2023 年 7 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,279 | 1,163 | S$ 1.488M |
2023 年 3 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,260 | 1,163 | S$ 1.465M |
2022 年 10 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,353 | 1,109 | S$ 1.500M |
2022 年 7 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,101 | 1,916 | S$ 2.110M |
2022 年 6 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,102 | 1,615 | S$ 1.780M |
2022 年 4 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 1,389 | S$ 1.600M |
2021 年 12 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,080 | 1,162 | S$ 1.255M |
2021 年 3 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,065 | 1,162 | S$ 1.238M |
2021 年 3 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,227 | S$ 1.250M |
2020 年 8 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,073 | 1,109 | S$ 1.190M |
2020 年 1 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 858 | 1,958 | S$ 1.680M |
2019 年 9 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,082 | 1,109 | S$ 1.200M |
2019 年 5 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,060 | 1,108 | S$ 1.175M |
2018 年 10 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,002 | 1,163 | S$ 1.165M |
2017 年 10 月 | 511 | #0x-xx | 3 房 | S$ 970 | 1,108 | S$ 1.075M |
Grandlink Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,300-1,400 | S$ 5,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,100-1,200 | S$ 3,250 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,050 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,100-1,200 | S$ 3,588 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Grandlink Square 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.7 - 5.4%
，平均持有 20.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,350，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandlink Square | 永久产权 | 2000 | CC 9EW 8  6分钟 (464米)巴耶利峇地铁站 | 312.94 - 1,560.23 psf | 667.31 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 1,822.22 /mo | 3.02% |
| D'weave | 永久产权 | 2015 | CC 9EW 8 5分钟 (399米)巴耶利峇地铁站 | 1,232.23 - 1,914.8 psf | 1,752.53 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 2,465.01 /mo | 4.35% |
| Lotus at Paya Lebar (West Wing) | 永久产权 | 2014 | CC 9EW 8 5分钟 (338米)巴耶利峇地铁站 | 476.01 psf | 476.01 psf | 3,500 - 7,190 /mo | 4,941 /mo | - |
| Lotus at Paya Lebar (East Wing) | 永久产权 | 2014 | CC 9EW 8 4分钟 (306米)巴耶利峇地铁站 | - | - | 3,260 - 6,700 /mo | 4,486.23 /mo | - |
| Suites @ Guillemard | 永久产权 | 2014 | CC 8 8分钟 (562米)达科达地铁站 | 1,465.12 - 2,088.17 psf | 1,783.5 psf | 2,700 - 3,800 /mo | 3,320 /mo | 4.34% |
| The Amarelle | 永久产权 | 2010 | CC 9EW 8 7分钟 (542米)巴耶利峇地铁站 | 1,761.83 psf | 1,761.83 psf | 3,400 - 5,500 /mo | 4,450 /mo | 3.24% |
| The Waterina | 永久产权 | 2005 | CC 8 7分钟 (541米)达科达地铁站 | 1,788.43 - 2,140.26 psf | 1,966.61 psf | 1,700 - 6,500 /mo | 4,090.75 /mo | 2.73% |
| Aston Mansions | 99 年 | 1999 | CC 9EW 8 7分钟 (510米)巴耶利峇地铁站 | 1,228.88 - 1,332.68 psf | 1,263.95 psf | 1,250 - 4,950 /mo | 2,275 /mo | 3.51% |
| Palm Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 9EW 8 6分钟 (467米)巴耶利峇地铁站 | 297.99 - 1,363.49 psf | 604.87 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | 3.16% |
常见问题
常见问题解答
Grandlink Square 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Grandlink Square 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Grandlink Square 的地址是什么 ？
Grandlink Square 的地址是 511 Guillemard Road。
Grandlink Square 的地契类型是什么 ？
Grandlink Square 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Grandlink Square 有多少个单位 ？
Grandlink Square 共有 71 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Grandlink Square 有多少栋楼 ？
Grandlink Square 开发项目内共有 1 栋楼。
Grandlink Square 的邮政编码是什么 ？
Grandlink Square 的邮政编码是 399849。
在哪里可以获取 Grandlink Square 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Grandlink Square 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Grandlink Square 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Grandlink Square 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Grandlink Square 附近有哪些学校 ？
Grandlink Square 附近的一些学校包括 Trainwell 电脑培训中心 、Trainwell 电脑培训中心和 SGM 合作社办公室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Grandlink Square 附近的巴士站在哪里 ？
Grandlink Square 附近有多个巴士站，如 Grandlink Square、Grandlink Square 和 Opposite Grandlink Square，距离项目很近。
Grandlink Square 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Grandlink Square 提供一些设施，如 保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Grandlink Square 的售价是多少 ？
Grandlink Square 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.83M。
Grandlink Square 的租金是多少 ？
Grandlink Square 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Grandlink Square 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 432,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 108,000（25%），其中至少 S$ 21,600（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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