概述

价格范围

S$ 1.28M ~ S$ 3.09M

S$ 1,789 ~ S$ 2,138 PSF

租金范围与收益率

S$ 5,800 ~ S$ 7,000

2.64% 租金收益率

21 年公寓

交房 2005 · 永久产权 · 398 个

65 Lorong 40 Geylang, Singapore · 398085

The Waterina 的电动车充电站

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
6 个充电接口

The Waterina 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,900,000

The Waterina

3
2
1356

S$ 2,700,000

The Waterina

3
3
1356

S$ 2,550,000

The Waterina

3
3
1238

S$ 2,498,000

The Waterina

3
2
1238

S$ 2,150,000

The Waterina

2
2
1130

S$ 2,010,000

The Waterina

2
2
969

房产重要详情

項目名稱	The Waterina
地址	65 Lorong 40 Geylang, Singapore 398085 地图查看
最近地铁站	达科达地铁站
建年	2005 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	中型 (398 户)
单位数量	398
卧室	1, 2, 3, 4
区域	14 区
社区	芽笼
栋	12
层	08
房产类型	公寓单位
开发商	Capitaland Residential

The Waterina 的建筑物

51 Lorong 40 Geylang398075
53 Lorong 40 Geylang398077
55 Lorong 40 Geylang398079
57 Lorong 40 Geylang398081

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

The Waterina 共计 398 户。项目提供 97 种平面图。

种户型图

97 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Waterina 户型图

All

1

2

3

4

The Waterina 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	单位数量	户型图
1 房	-	-	54	13 户型图
2 房	-	-	98	22 户型图
3 房	-	-	138	41 户型图
3+1 房	-	-	78	14 户型图
4 房	-	-	20	4 户型图
4+1 房	-	-	8	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Waterina 有 60 个单元、12 栋、最高 08 层。

总栋数

12 栋

总单位数

398 个

The Waterina总平面图及立面图

The Waterina Condo Site Plan in Geylang by Capitaland Residential - Photo 0

Site Map of The Waterina

价格与付款信息

The Waterina 成交历史

671 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	51	#05-xx	3 房	S$ 2,117	1,346	S$ 2.850M
2026 年 6 月	63	#07-xx	4 房	S$ 2,122	1,744	S$ 3.700M
2026 年 4 月	69	#03-xx	2 房	S$ 1,991	1,130	S$ 2.250M
2026 年 4 月	53	#01-xx	2 房	S$ 1,798	1,001	S$ 1.800M
2025 年 11 月	61	#01-xx	3 房	S$ 1,803	1,539	S$ 2.775M
2025 年 11 月	57	#0x-xx	3 房	S$ 1,677	1,765	S$ 2.960M
2025 年 11 月	61	#0x-xx	3 房	S$ 2,005	1,302	S$ 2.610M
2025 年 9 月	51	#0x-xx	2 房	S$ 2,111	1,066	S$ 2.250M
2025 年 9 月	59	#0x-xx	3 房	S$ 2,085	1,367	S$ 2.850M
2025 年 5 月	61	#0x-xx	1 房	S$ 1,737	711	S$ 1.235M
2025 年 4 月	51	#0x-xx	3 房	S$ 2,022	1,335	S$ 2.700M
2025 年 3 月	73	#0x-xx	1 房	S$ 1,740	635	S$ 1.105M
2024 年 12 月	73	#0x-xx	3 房	S$ 1,943	1,292	S$ 2.510M
2024 年 10 月	53	#0x-xx	2 房	S$ 1,829	1,055	S$ 1.930M
2024 年 10 月	63	#0x-xx	4 房	S$ 1,634	2,142	S$ 3.500M
2024 年 8 月	55	#0x-xx	3 房	S$ 2,018	1,303	S$ 2.630M
2024 年 7 月	63	#0x-xx	3 房	S$ 1,968	1,356	S$ 2.669M
2024 年 5 月	63	#0x-xx	4 房	S$ 1,824	1,754	S$ 3.200M
2024 年 5 月	65	#0x-xx	3 房	S$ 1,888	1,356	S$ 2.560M
2024 年 4 月	63	#0x-xx	3 房	S$ 1,947	1,356	S$ 2.640M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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三
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七
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下一个

The Waterina 成交历史

1347 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.50	1,100-1,200	S$ 3,950
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.22	1,000-1,100	S$ 4,499
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.46	1,300-1,400	S$ 6,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.72	700-800	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.13	1,000-1,100	S$ 4,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.35	600-700	S$ 3,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.35	600-700	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.81	1,100-1,200	S$ 4,300
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.88	600-700	S$ 3,100
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.22	1,600-1,700	S$ 7,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.03	1,000-1,100	S$ 4,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.25	1,100-1,200	S$ 4,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.24	1,200-1,300	S$ 5,200
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.58	700-800	S$ 3,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.81	1,200-1,300	S$ 5,900
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.44	900-1,000	S$ 4,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.34	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.63	1,100-1,200	S$ 4,100
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,548

/月

月供

本金

S$ 1,948

利息

S$ 1,600

S$ 960,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 320,000

贷款金额 (75%)

S$ 960,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,548

/月

月供

本金

S$ 1,948

利息

S$ 1,600

S$ 960,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 320,000

贷款金额 (75%)

S$ 960,000

位置

The Waterina 所在位置

The Waterina 位于 51 Lorong 40 Geylang 第 14 区。 The Waterina 最近地铁站为达科达地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

1 次换乘

24 分钟

S$ 1.10

乌节路

1 次换乘

33 分钟

S$ 1.30

The Waterina 周边配套

学校	距离
Trainwell 电脑培训中心	3 分钟 (182 米)
金链灵修神学院	4 分钟 (224 米)
金链灵修神学院	4 分钟 (229 米)

地铁站	距离
达科达	743 m
巴耶利峇	1.9 km
阿裕尼	3.0 km

超市	距离
好嘉客国货超市	4 分钟 (231 米)
FairPrice - 芽笼38巷	4 分钟 (276 米)
FairPrice 芽笼巷	4 分钟 (288 米)

公园	距离
芽笼河活水公园	4 分钟 (220 米)
基里玛路开放空间	4 分钟 (260 米)
绿径公园	5 分钟 (291 米)

相似公寓

与 The Waterina 相似的公寓

搜索公寓

The Waterina 邻近其他发展项目，如 Suites @ Guillemard，Aston Mansions 和 Versailles。

The Waterina 附近的公寓区域内附近
The Waterina	Suites @ Guillemard	Aston Mansions	Versailles
Lorong 40 Geylang · 14 区	Lim Ah Woo Road · 15 区	Lorong 42 Geylang · 14 区	Hemmant Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,968 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,967 3 房平均每平方英尺 S$ 1,937 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,122	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,598 1 房平均每平方英尺 S$ 1,770 2 房平均每平方英尺 S$ 1,425 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,302 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,299 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房平均每平方英尺 S$ 778 2 房平均每平方英尺 S$ 1,605 3 房 - 4+ 房 -
交房 2005	交房 2014	交房 1999	交房 1994
398 户	72 户	159 户	55 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 The Waterina 均价相似的公寓区域内附近
The Waterina	Fortune Jade	Questa @ Dunman	Waterbank At Dakota
Lorong 40 Geylang · 14 区	Dunman Road · 15 区	Dunman Road · 15 区	Dakota Crescent · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,968 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,967 3 房平均每平方英尺 S$ 1,937 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,122	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,967 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,967 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,953 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,953 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,001 1 房平均每平方英尺 S$ 2,031 2 房平均每平方英尺 S$ 1,752 3 房平均每平方英尺 S$ 2,157 4+ 房 -
交房 2005	交房 2004	交房 2014	交房 2013
398 户	85 户	122 户	616 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 The Waterina 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Waterina	Sunflower Lodge	One K Greenlane	Regal 35
Lorong 40 Geylang · 14 区	Lorong 34 Geylang · 14 区	Green Lane · 15 区	Lorong 35 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,968 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,967 3 房平均每平方英尺 S$ 1,937 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,122	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,586 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,062 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,299 3 房平均每平方英尺 S$ 825 4+ 房 -
交房 2005	交房 2005	交房 2005	交房 2005
398 户	12 户	17 户	40 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Waterina 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Waterina	Park Place Residences at Plq	Dakota Residences	The Sunny Spring
Lorong 40 Geylang · 14 区	Paya Lebar Road · 14 区	Dakota Crescent · 14 区	Lorong 40 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,968 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,967 3 房平均每平方英尺 S$ 1,937 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,122	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,262 1 房平均每平方英尺 S$ 2,226 2 房平均每平方英尺 S$ 2,317 3 房平均每平方英尺 S$ 2,135 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,024 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,024 3 房平均每平方英尺 S$ 1,950 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,042	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,683 4+ 房 -
交房 2005	交房 2020	交房 2010	交房 1998
398 户	429 户	348 户	338 户
永久产权	99 年	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

9 盈利

5.2 - 10.7%，平均持有 14

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,007.07 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,967.63 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,467	12
Sep 2025	S$5,030	5
Oct 2025	S$5,042	6
Nov 2025	S$4,550	8
Dec 2025	S$4,146	12
Jan 2026	S$4,879	12
Feb 2026	S$5,140	5
Mar 2026	S$4,664	9
Apr 2026	S$4,950	5
May 2026	S$3,325	2
Jun 2026	S$4,620	10
Jul 2026	S$4,072	9

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.35 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Waterina 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.28M 到 S$ 3.09M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,007.07，过去一年为每平方英尺 S$ 1,967.63。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.85 M，最高成交价为 S$ 3.7 M。

租金价格从 S$ 5,800 到 S$ 7,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,950，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Waterina	永久产权	2005	CC 8 7分钟 (541米) 达科达地铁站	1,789.79 - 2,138.64 psf	1,966.37 psf	1,200 - 7,000 /mo	3,198.33 /mo	2.66%
Park 1 Suites	永久产权	2020	CC 9EW 8 8分钟 (605米) 巴耶利峇地铁站	1,658.37 - 1,754.97 psf	1,711.71 psf	2,000 /mo	2,000 /mo	-
Suites @ Guillemard	永久产权	2014	CC 8 8分钟 (562米) 达科达地铁站	1,430.23 - 2,088.17 psf	1,797.56 psf	2,900 /mo	2,900 /mo	4.33%
The Water Edge	永久产权	2013	CC 8 8分钟 (591米) 达科达地铁站	1,071.43 - 1,694.95 psf	1,354.87 psf	3,000 - 3,100 /mo	3,050 /mo	4.32%
The Amarelle	永久产权	2010	CC 9EW 8 7分钟 (542米) 巴耶利峇地铁站	800.09 - 1,842.11 psf	1,197.78 psf	4,200 - 5,300 /mo	4,666.67 /mo	-
Grandlink Square	永久产权	2000	CC 9EW 8 6分钟 (464米) 巴耶利峇地铁站	1,595.74 psf	1,595.74 psf	1,099 - 1,500 /mo	1,241.5 /mo	3.09%
Aston Mansions	99 年	1999	CC 9EW 8 7分钟 (510米) 巴耶利峇地铁站	1,152.07 - 1,311.68 psf	1,249.75 psf	750 - 1,400 /mo	1,075 /mo	3.45%
The Sunny Spring	永久产权	1998	CC 8 6分钟 (437米) 达科达地铁站	1,688.79 - 2,133.89 psf	1,783.12 psf	850 - 5,200 /mo	2,358.47 /mo	2.96%
Versailles	永久产权	1994	CC 8 6分钟 (410米) 达科达地铁站	1,813.27 psf	1,813.27 psf	1,200 - 4,500 /mo	2,850 /mo	3.74%