Versailles
关于 Versailles
Versailles 是共管公寓项目坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 1994 年竣工，共 1 座 、 总计 55 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Versailles 靠近金链灵修神学院，金链灵修神学院和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市好嘉客国货超市和 FairPrice – 惹兰蒂加购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绿径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Versailles |
|---|---|
地址 | 133 Hemmant Road, Singapore 438686 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (55 户) |
单位数量 | 55 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Adamas Development Pte Ltd |
Versailles 的建筑物
- 133 Hemmant Road438686
Versailles 设施
烧烤区
游乐场
桑拿房
游泳池
户型图
Versailles 共计 55 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 702 平方英尺至 1,505 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Versailles 户型图
All
1
2
3
4
Versailles 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 65 - 103 平方米 700 - 1,109 平方英尺 | 18 | |
2 房 | - | - | 96 - 97 平方米 1,038 - 1,048 平方英尺 | 3 | |
2 房复式单位 | - | - | 104 - 107 平方米 1,123 - 1,158 平方英尺 | 2 | |
2+1 房 | - | - | 103 - 112 平方米 1,110 - 1,214 平方英尺 | 4 | |
3 房 | - | - | 117 - 135 平方米 1,268 - 1,460 平方英尺 | 20 | |
3 房复式单位 | - | - | 137 平方米 1,479 平方英尺 | 1 | |
3+1 房 | - | - | 137 - 139 平方米 1,484 - 1,505 平方英尺 | 7 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Versailles 有 14 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
55 个
Versailles总平面图及立面图
Site Map of Versailles
价格与付款信息
Versailles 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 133 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,605 | 1,109 | S$ 1.780M |
2025 年 5 月 | 133 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,612 | 1,507 | S$ 2.430M |
2024 年 3 月 | 133 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,544 | 1,496 | S$ 2.310M |
2023 年 5 月 | 133 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,496 | 742 | S$ 1.110M |
2023 年 2 月 | 133 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,557 | 700 | S$ 1.090M |
2022 年 2 月 | 133 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,225 | 1,486 | S$ 1.820M |
2021 年 9 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 699 | S$ 968,000 |
2021 年 3 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,167 | 1,496 | S$ 1.746M |
2019 年 11 月 | 133 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,202 | 732 | S$ 880,000 |
2017 年 12 月 | 133 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,001 | 1,389 | S$ 1.390M |
2017 年 6 月 | 133 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,102 | 699 | S$ 770,000 |
2016 年 12 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,033 | S$ 960,000 |
2016 年 9 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,011 | 732 | S$ 740,000 |
2016 年 9 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,496 | S$ 1.390M |
2016 年 6 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,033 | S$ 960,000 |
2016 年 6 月 | 133 | #0x-xx | 1 房 | S$ 875 | 1,120 | S$ 980,000 |
2016 年 1 月 | 133 | #0x-xx | 4 房 | S$ 922 | 1,443 | S$ 1.330M |
2015 年 12 月 | 133 | #0x-xx | 4 房 | S$ 902 | 1,463 | S$ 1.320M |
2015 年 5 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 700 | S$ 750,000 |
2014 年 12 月 | 133 | #0x-xx | 1 房 | S$ 929 | 1,507 | S$ 1.400M |
Versailles 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.96 | 700-800 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.28 | 700-800 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.14 | 700-800 | S$ 2,300 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.14 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.31 | 1,400-1,500 | S$ 4,950 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.34 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Versailles 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 30.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 1,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.69。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Versailles | 永久产权 | 1994 | CC 8  6分钟 (410米)达科达地铁站 | 377.99 - 1,612.48 psf | 849.01 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.76% |
| Suites @ Guillemard | 永久产权 | 2014 | CC 8 8分钟 (562米)达科达地铁站 | 1,463.41 - 2,088.17 psf | 1,771.99 psf | 2,700 - 3,800 /mo | 3,320 /mo | 4.34% |
| The Amarelle | 永久产权 | 2010 | CC 9EW 8 7分钟 (542米)巴耶利峇地铁站 | 1,761.83 psf | 1,761.83 psf | 3,400 - 5,500 /mo | 4,450 /mo | 3.24% |
| Signature Residence | 永久产权 | 2008 | CC 8 7分钟 (498米)达科达地铁站 | 358.01 - 1,253.24 psf | 826.98 psf | 4,000 - 7,100 /mo | 5,291.67 /mo | - |
| The Waterina | 永久产权 | 2005 | CC 8 7分钟 (541米)达科达地铁站 | 1,788.43 - 2,148.2 psf | 1,984.11 psf | 1,700 - 5,800 /mo | 3,912.64 /mo | 2.73% |
| Central Meadows | 永久产权 | 2003 | CC 8 6分钟 (434米)达科达地铁站 | 401.86 - 1,308.69 psf | 700.97 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,170.83 /mo | 3.98% |
| Sunflower View | 永久产权 | 2002 | CC 8 7分钟 (501米)达科达地铁站 | 424.8 - 1,307.92 psf | 689.47 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,933.33 /mo | 3.89% |
| Aston Mansions | 99 年 | 1999 | CC 9EW 8 7分钟 (510米)巴耶利峇地铁站 | 1,228.88 - 1,332.68 psf | 1,263.95 psf | 1,200 - 4,950 /mo | 2,287.5 /mo | 3.51% |
| The Sunny Spring | 永久产权 | 1998 | CC 8 6分钟 (437米)达科达地铁站 | 1,599.5 - 1,755.16 psf | 1,682.49 psf | 750 - 7,000 /mo | 2,602.47 /mo | 2.88% |
常见问题
常见问题解答
Versailles 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Versailles 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Versailles 的地址是什么 ？
Versailles 的地址是 133 Hemmant Road。
Versailles 的地契类型是什么 ？
Versailles 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Versailles 有多少个单位 ？
Versailles 共有 55 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Versailles 有多少栋楼 ？
Versailles 开发项目内共有 1 栋楼。
Versailles 的邮政编码是什么 ？
Versailles 的邮政编码是 438686。
在哪里可以获取 Versailles 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Versailles 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Versailles 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Versailles 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Versailles 附近有哪些学校 ？
Versailles 附近的一些学校包括 金链灵修神学院 、 金链灵修神学院和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Versailles 附近的巴士站在哪里 ？
Versailles 附近有多个巴士站，如 Versailles Condominium、Opposite Versailles Condominium 和 Kong Hwa Sch，距离项目很近。
Versailles 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Versailles 提供一些设施，如 烧烤区 、 游乐场和桑拿房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Versailles 的售价是多少 ？
Versailles 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.78M。
Versailles 的租金是多少 ？
Versailles 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.67K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Versailles 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 330,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 82,500（25%），其中至少 S$ 16,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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