The Sunny Spring
关于 The Sunny Spring
The Sunny Spring 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1998 年竣工，共 2 座 、 总计 338 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Sunny Spring 靠近光华学校，光华学校和金链灵修神学院等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和 Dotoka 91B 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼河活水公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Sunny Spring |
|---|---|
地址 | 50 Lorong 40 Geylang, Singapore 398074 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (338 户) |
单位数量 | 338 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sing-Indo Development Pte Ltd |
The Sunny Spring 的建筑物
- 50 Lorong 40 Geylang398074
- 52 Lorong 40 Geylang398076
The Sunny Spring 设施
烧烤区
俱乐部会所
喷泉
健身房
停车场
游乐场
泳池甲板
桑拿房
户型图
The Sunny Spring 共计 338 户。项目提供 23 种平面图。
种户型图
23 种类型
卧室类型
3, 4
The Sunny Spring 户型图
All
3
4
总平面图
The Sunny Spring 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
338 个
The Sunny Spring总平面图及立面图
Site Map of The Sunny Spring
价格与付款信息
The Sunny Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 50 | #04-xx | - | S$ 1,634 | 1,184 | S$ 1.935M |
2025 年 11 月 | 50 | #03-xx | - | S$ 1,607 | 1,195 | S$ 1.920M |
2025 年 10 月 | 50 | #04-xx | - | S$ 1,735 | 1,066 | S$ 1.850M |
2025 年 10 月 | 50 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,679 | 1,108 | S$ 1.860M |
2025 年 9 月 | 50 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,686 | 1,001 | S$ 1.688M |
2025 年 6 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,659 | 1,195 | S$ 1.982M |
2025 年 6 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,670 | 1,108 | S$ 1.850M |
2025 年 1 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,674 | 1,195 | S$ 2.000M |
2024 年 11 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,614 | 1,022 | S$ 1.650M |
2024 年 10 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,591 | 1,119 | S$ 1.780M |
2024 年 9 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,657 | 1,195 | S$ 1.980M |
2024 年 8 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,126 | 1,270 | S$ 1.430M |
2024 年 7 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,630 | 1,184 | S$ 1.930M |
2024 年 6 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,548 | 1,195 | S$ 1.850M |
2024 年 6 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,590 | 1,195 | S$ 1.900M |
2024 年 4 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,571 | 1,184 | S$ 1.860M |
2023 年 10 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,477 | 1,195 | S$ 1.765M |
2023 年 9 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,440 | 1,410 | S$ 2.030M |
2023 年 7 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,501 | 1,066 | S$ 1.600M |
2023 年 5 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 1,548 | 1,195 | S$ 1.850M |
The Sunny Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,100-1,200 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,000-1,100 | S$ 4,410 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Sunny Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
3 - 8.9%
，平均持有 19.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,400 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sunny Spring | 永久产权 | 1998 | CC 8  6分钟 (437米)达科达地铁站 | 1,599.5 - 1,755.16 psf | 1,682.49 psf | 990 - 7,000 /mo | 2,609.76 /mo | 2.88% |
| Park 1 Suites | 永久产权 | 2020 | CC 9EW 8 8分钟 (605米)巴耶利峇地铁站 | 1,658.37 - 1,867.55 psf | 1,775.45 psf | 1,799 - 1,950 /mo | 1,874.5 /mo | 3.82% |
| Primedge | 永久产权 | 2017 | CC 8 6分钟 (464米)达科达地铁站 | 1,514.23 - 1,666.67 psf | 1,584.27 psf | 1,600 - 4,700 /mo | 2,240.2 /mo | 4.87% |
| The Water Edge | 永久产权 | 2013 | CC 8 8分钟 (591米)达科达地铁站 | 1,117.65 - 1,859.29 psf | 1,678.81 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 4.27% |
| Evergreen View | 永久产权 | 2010 | CC 8 8分钟 (570米)达科达地铁站 | 1,180.16 psf | 1,180.16 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,800 /mo | 3.22% |
| The Waterina | 永久产权 | 2005 | CC 8 7分钟 (541米)达科达地铁站 | 1,788.43 - 2,140.26 psf | 1,966.61 psf | 1,700 - 6,500 /mo | 4,090.75 /mo | 2.73% |
| Central Meadows | 永久产权 | 2003 | CC 8 6分钟 (434米)达科达地铁站 | 401.86 - 1,308.69 psf | 700.97 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,170.83 /mo | 3.98% |
| Sunflower View | 永久产权 | 2002 | CC 8 7分钟 (501米)达科达地铁站 | 424.8 - 1,307.92 psf | 689.47 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 3.89% |
| Versailles | 永久产权 | 1994 | CC 8 6分钟 (410米)达科达地铁站 | 377.99 - 1,612.48 psf | 849.01 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.76% |
常见问题
常见问题解答
The Sunny Spring 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Sunny Spring 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Sunny Spring 的地址是什么 ？
The Sunny Spring 的地址是 50 Lorong 40 Geylang。
The Sunny Spring 的地契类型是什么 ？
The Sunny Spring 的地契类型是 永久产权，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Sunny Spring 有多少个单位 ？
The Sunny Spring 共有 338 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Sunny Spring 有多少栋楼 ？
The Sunny Spring 开发项目内共有 2 栋楼。
The Sunny Spring 的邮政编码是什么 ？
The Sunny Spring 的邮政编码是 398074。
在哪里可以获取 The Sunny Spring 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Sunny Spring 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Sunny Spring 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Sunny Spring 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Sunny Spring 附近有哪些学校 ？
The Sunny Spring 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和金链灵修神学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Sunny Spring 附近的巴士站在哪里 ？
The Sunny Spring 附近有多个巴士站，如 Opposite Versailles Condominium、Versailles Condominium 和 Kong Hwa Sch，距离项目很近。
The Sunny Spring 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Sunny Spring 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和喷泉，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Sunny Spring 的售价是多少 ？
The Sunny Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.93M。
The Sunny Spring 的租金是多少 ？
The Sunny Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.26K，具体取决于单位大小和类型。
The Sunny Spring 中单位的售价范围是多少 ？
The Sunny Spring 中待售单位的售价范围是 S$ 1,698,000 ~ S$ 2,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Sunny Spring 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Sunny Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,600 psf ~ S$ 1,755 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Sunny Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,698,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 424,500（25%），其中至少 S$ 84,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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