Hoa Nam Building
关于 Hoa Nam Building
Hoa Nam Building 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 1983 年竣工，共 1 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达明地迷亚地铁站和明地迷亚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hoa Nam Building 靠近 Tic-Tac-Toe 教育与运动治疗中心，Immanuel 美容学院和 Mandarin World Education Pte. Ltd. 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 Ahma House 购买日用与食品。靠近的 Chia Clinic And Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索姆路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hoa Nam Building |
|---|---|
地址 | 27 Foch Road, Singapore 209264 地图查看 |
最近地铁站 | 明地迷亚地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Hoa Nam Building 的建筑物
- 27 Foch Road209264
总平面图
Hoa Nam Building总平面图及立面图
价格与付款信息
Hoa Nam Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 27 | #08-xx | - | S$ 1,445 | 851 | S$ 1.230M |
2025 年 3 月 | 27 | #08-xx | - | S$ 1,361 | 882 | S$ 1.200M |
2022 年 9 月 | 27 | #09-xx | - | S$ 1,586 | 883 | S$ 1.400M |
2021 年 11 月 | 27 | #12-xx | - | S$ 1,235 | 850 | S$ 1.050M |
2021 年 1 月 | 27 | #10-xx | - | S$ 1,163 | 851 | S$ 990,000 |
2010 年 7 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 841 | 850 | S$ 715,000 |
2010 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 736 | 883 | S$ 650,000 |
2009 年 8 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 753 | 850 | S$ 640,000 |
2007 年 9 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 634 | 883 | S$ 560,000 |
2007 年 9 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 634 | 883 | S$ 560,000 |
2007 年 8 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 549 | 883 | S$ 485,000 |
2007 年 5 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 465 | 882 | S$ 410,000 |
2001 年 3 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 529 | 851 | S$ 450,000 |
2000 年 4 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 494 | 850 | S$ 420,000 |
2000 年 1 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 459 | 850 | S$ 390,000 |
1999 年 12 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 459 | 850 | S$ 390,000 |
1999 年 10 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 509 | 851 | S$ 433,000 |
1999 年 9 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 485 | 849 | S$ 412,000 |
1999 年 8 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 447 | 850 | S$ 380,000 |
1999 年 7 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 529 | 851 | S$ 450,000 |
Hoa Nam Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.88 | 800-900 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 800-900 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.12 | 800-900 | S$ 1,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.29 | 800-900 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 800-900 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 800-900 | S$ 2,900 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.27 | 800-900 | S$ 2,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.74 | 800-900 | S$ 3,300 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 800-900 | S$ 3,200 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.17 | 800-900 | S$ 2,800 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 800-900 | S$ 2,900 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.17 | 800-900 | S$ 2,800 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hoa Nam Building 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoa Nam Building | 永久产权 | 1983 | DT 23  4分钟 (294米)明地迷亚地铁站 | 2,235.29 psf | 2,235.29 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,405.83 /mo | 3.15% |
| Lavender Residence | 永久产权 | 2024 | DT 23 2分钟 (85米)明地迷亚地铁站 | 1,626.26 - 2,307.69 psf | 1,972.07 psf | 1,800 - 3,300 /mo | 2,550 /mo | - |
| Sturdee Residences | 99 年 | 2020 | DT 23 4分钟 (319米)明地迷亚地铁站 | 2,138.1 - 2,497.58 psf | 2,293.41 psf | 1,800 - 7,900 /mo | 5,697.17 /mo | 3.89% |
| Parc Somme | 99 年 | 2012 | NE 8 7分钟 (491米)花拉公园地铁站 | 1,183.06 - 1,880.53 psf | 1,615.5 psf | 3,200 - 3,250 /mo | 3,210 /mo | 4.38% |
| Tyrwhitt 139 | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (416米)明地迷亚地铁站 | 1,364.75 - 1,799.26 psf | 1,595.21 psf | 3,000 - 3,750 /mo | 3,430 /mo | - |
| Residences @ Somme | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (471米)明地迷亚地铁站 | 1,595.96 - 1,656.57 psf | 1,636.37 psf | 1,600 - 9,400 /mo | 2,583.28 /mo | 4.64% |
| Kerrisdale | 99 年 | 2005 | DT 23 5分钟 (370米)明地迷亚地铁站 | 1,555.12 - 1,732.28 psf | 1,647.4 psf | 1,150 - 6,300 /mo | 2,261.46 /mo | 3.2% |
| Petain Court | 永久产权 | 1994 | DT 23 6分钟 (420米)明地迷亚地铁站 | 545.08 - 1,316.07 psf | 753.37 psf | 3,000 - 6,800 /mo | 4,373.91 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Hoa Nam Building 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Hoa Nam Building 于 1983 取得临时占用许可证 （TOP）。
Hoa Nam Building 的地址是什么 ？
Hoa Nam Building 的地址是 27 Foch Road。
Hoa Nam Building 的地契类型是什么 ？
Hoa Nam Building 的地契类型是 永久产权，从 1983 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Hoa Nam Building 有多少个单位 ？
Hoa Nam Building 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Hoa Nam Building 有多少栋楼 ？
Hoa Nam Building 开发项目内共有 1 栋楼。
Hoa Nam Building 的邮政编码是什么 ？
Hoa Nam Building 的邮政编码是 209264。
在哪里可以获取 Hoa Nam Building 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Hoa Nam Building 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Hoa Nam Building 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Hoa Nam Building 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Hoa Nam Building 附近有哪些学校 ？
Hoa Nam Building 附近的一些学校包括 Tic-Tac-Toe 教育与运动治疗中心 、Immanuel 美容学院和 Mandarin World Education Pte. Ltd.，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hoa Nam Building 附近的巴士站在哪里 ？
Hoa Nam Building 附近有多个巴士站，如 Hoa Nam Building、Eminent Plaza 和 Arc 380，距离项目很近。
价格常见问题
Hoa Nam Building 的租金是多少 ？
Hoa Nam Building 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K，具体取决于单位大小和类型。
Hoa Nam Building 中单位的售价范围是多少 ？
Hoa Nam Building 中待售单位的售价范围是 S$ 1,900,000 ~ S$ 1,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hoa Nam Building 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Hoa Nam Building 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,235 psf ~ S$ 2,235 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hoa Nam Building 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 475,000（25%），其中至少 S$ 95,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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