Homey Gardens
房产重要详情
項目名稱 | Homey Gardens |
|---|---|
地址 | 4 Lorong M Telok Kurau, Singapore 425283 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
卧室 | 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Bright City Development |
Homey Gardens 的建筑物
- 4 Lorong M Telok Kurau425283
Homey Gardens 设施
烧烤区
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Homey Gardens 共计 24 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,754 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
3
Homey Gardens 户型图
All
3
总平面图
Homey Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Homey Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 04 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,531 | 1,744 | S$ 2.670M |
2025 年 6 月 | 04 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,681 | 1,023 | S$ 1.720M |
2025 年 5 月 | 04 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,655 | 1,033 | S$ 1.710M |
2024 年 12 月 | 04 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,391 | 1,743 | S$ 2.425M |
2023 年 12 月 | 04 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,538 | 1,033 | S$ 1.589M |
2021 年 2 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,044 | 1,743 | S$ 1.820M |
2019 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,174 | 1,022 | S$ 1.200M |
2018 年 11 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 997 | 1,755 | S$ 1.750M |
2018 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,056 | 1,023 | S$ 1.080M |
2017 年 2 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,069 | 1,001 | S$ 1.070M |
2014 年 8 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,084 | 1,033 | S$ 1.120M |
2014 年 2 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 918 | 1,743 | S$ 1.600M |
2013 年 11 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,096 | 1,141 | S$ 1.250M |
2013 年 9 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 975 | 1,744 | S$ 1.700M |
2013 年 1 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 976 | 1,755 | S$ 1.713M |
2012 年 5 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 999 | 1,001 | S$ 1.000M |
2012 年 3 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 953 | 1,023 | S$ 975,000 |
2011 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 884 | 1,109 | S$ 980,000 |
2011 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 871 | 1,033 | S$ 900,000 |
2011 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 900 | 1,033 | S$ 930,000 |
Homey Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,400-1,500 | S$ 4,100 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,400-1,500 | S$ 3,450 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,000-1,100 | S$ 3,260 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,519
/月
首付款 (25%)
S$ 137,000
贷款金额 (75%)
S$ 411,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Homey Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,531 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,531 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,548 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,548 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2004 | 交房 2011 | 交房 2005 | 交房 2003 |
24 户 | 43 户 | 12 户 | 13 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.8%
，平均持有 12.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Homey Gardens | 永久产权 | 2004 | TE 26  9分钟 (672米)马林百列地铁站 | 456.1 - 1,681.33 psf | 785.13 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,359.45 /mo | 2.67% |
| Berkeley Residences | 永久产权 | 2015 | TE 27 9分钟 (682米) 马林台地铁站 | 938.3 - 2,068.06 psf | 1,748.92 psf | 1,200 - 4,750 /mo | 2,806.06 /mo | 3.29% |
| Naturalis | 永久产权 | 2011 | TE 26 9分钟 (670米)马林百列地铁站 | 1,811.02 - 1,840 psf | 1,825.88 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.6% |
| Callidora Ville | 永久产权 | 2009 | TE 27 9分钟 (644米) 马林台地铁站 | 1,667.89 - 1,756.59 psf | 1,712.24 psf | 3,999 /mo | 3,999 /mo | 4.14% |
| Maya | 永久产权 | 2007 | TE 26 8分钟 (606米)马林百列地铁站 | 1,840.15 psf | 1,840.15 psf | 1,650 - 5,900 /mo | 2,968.55 /mo | - |
| The Beccagayle | 永久产权 | 2006 | TE 27 9分钟 (665米) 马林台地铁站 | 522.83 - 1,609.36 psf | 802.69 psf | 2,700 - 5,280 /mo | 3,672.86 /mo | 2.69% |
| Le M Residence | 永久产权 | 2005 | TE 26 9分钟 (706米)马林百列地铁站 | 313.01 - 1,158.84 psf | 730.2 psf | 2,600 - 4,800 /mo | 3,696.15 /mo | - |
| Glamour Ville | 永久产权 | 2003 | TE 26 8分钟 (634米)马林百列地铁站 | 526 - 1,480.26 psf | 767.61 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 3,220 /mo | - |
| Still Mansions | 永久产权 | 1962 | TE 26 7分钟 (560米)马林百列地铁站 | 1,533.74 - 1,561.58 psf | 1,547.66 psf | 2,200 - 5,600 /mo | 3,730 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Homey Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Homey Gardens 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Homey Gardens 的地址是什么 ？
Homey Gardens 的地址是 4 Lorong M Telok Kurau。
Homey Gardens 的地契类型是什么 ？
Homey Gardens 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Homey Gardens 有多少个单位 ？
Homey Gardens 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Homey Gardens 有多少栋楼 ？
Homey Gardens 开发项目内共有 1 栋楼。
Homey Gardens 的邮政编码是什么 ？
Homey Gardens 的邮政编码是 425283。
在哪里可以获取 Homey Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Homey Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Homey Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Homey Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Homey Gardens 附近有哪些学校 ？
Homey Gardens 附近的一些学校包括 活力世界蒙特梭利 、Inno 蒙特梭利学前班和 Busy Bees 学校屋 （ 加东 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Homey Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Homey Gardens 附近有多个巴士站，如 After East Coast Road、After Still Lane 和 Opposite Katong Omega Apartment，距离项目很近。
Homey Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Homey Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和泳池甲板，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Homey Gardens 的售价是多少 ？
Homey Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.67M。
Homey Gardens 的租金是多少 ？
Homey Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Homey Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 548,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 137,000（25%），其中至少 S$ 27,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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