关于 Naturalis
Naturalis 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 43 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Naturalis 靠近活力世界蒙特梭利，Inno 蒙特梭利学前班和 Blue House Rambai 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - JK 中心和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Smile Dental Centre For Aesthetics Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Naturalis |
|---|---|
地址 | 2 Lorong M Telok Kurau, Singapore 425279 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (43 户) |
单位数量 | 43 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Abacus Development Pte Ltd |
Naturalis 的建筑物
- 2 Lorong M Telok Kurau425279
Naturalis 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
游泳池
浅水池
户型图
Naturalis 共计 43 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,561 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Naturalis 户型图
All
1
2
3
Naturalis 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Naturalis 有 9 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
43 个
Naturalis总平面图及立面图
Site Map of Naturalis
价格与付款信息
Naturalis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 02 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,548 | 646 | S$ 1.000M |
2024 年 10 月 | 02 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,634 | 517 | S$ 845,000 |
2023 年 7 月 | 02 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,500 | 560 | S$ 840,000 |
2022 年 5 月 | 02 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,403 | 613 | S$ 860,000 |
2022 年 4 月 | 02 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,370 | 635 | S$ 870,000 |
2022 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,261 | 807 | S$ 1.018M |
2022 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,270 | 764 | S$ 970,000 |
2021 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,482 | 560 | S$ 830,000 |
2021 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,441 | 517 | S$ 745,000 |
2021 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 961 | 1,561 | S$ 1.500M |
2021 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,096 | 1,248 | S$ 1.368M |
2021 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,451 | 517 | S$ 750,000 |
2020 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,316 | 646 | S$ 850,000 |
2020 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,313 | 646 | S$ 848,000 |
2019 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,190 | 1,034 | S$ 1.230M |
2019 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,313 | S$ 1.368M |
2018 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 979 | 1,775 | S$ 1.738M |
2018 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,258 | 1,033 | S$ 1.300M |
2018 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,262 | 614 | S$ 775,000 |
2018 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,265 | 614 | S$ 777,000 |
Naturalis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.33 | 600-700 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.85 | 800-900 | S$ 2,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.03 | 600-700 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.61 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.33 | 600-700 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 2.74 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,600 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,200 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Naturalis 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.2%
，平均持有 5.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 6,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.7，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.65。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naturalis | 永久产权 | 2011 | TE 26  9分钟 (670米)马林百列地铁站 | 1,811.02 - 2,571.43 psf | 2,069.69 psf | 3,800 - 6,900 /mo | 5,233.33 /mo | 3.46% |
| Berkeley Residences | 永久产权 | 2015 | TE 27 9分钟 (682米) 马林台地铁站 | 1,921.26 - 2,068.06 psf | 1,993.76 psf | 1,200 - 4,750 /mo | 2,806.06 /mo | 3.29% |
| Maya | 永久产权 | 2007 | TE 26 8分钟 (606米)马林百列地铁站 | 1,683.67 - 1,840.15 psf | 1,787.99 psf | 1,650 - 5,900 /mo | 2,927.74 /mo | - |
| The Beccagayle | 永久产权 | 2006 | TE 27 9分钟 (665米) 马林台地铁站 | 522.83 - 1,609.36 psf | 802.69 psf | 2,700 - 5,280 /mo | 3,672.86 /mo | 2.75% |
| Le M Residence | 永久产权 | 2005 | TE 26 9分钟 (706米)马林百列地铁站 | 313.01 - 1,158.84 psf | 730.2 psf | 2,600 - 4,800 /mo | 3,696.15 /mo | - |
| Homey Gardens | 永久产权 | 2004 | TE 26 9分钟 (672米)马林百列地铁站 | 456.1 - 1,681.33 psf | 785.13 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,359.45 /mo | 2.52% |
| Glamour Ville | 永久产权 | 2003 | TE 26 8分钟 (634米)马林百列地铁站 | 526 - 1,480.26 psf | 767.61 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 3,220 /mo | 2.67% |
| Still Mansions | 永久产权 | 1962 | TE 26 7分钟 (560米)马林百列地铁站 | 1,533.74 - 1,753.68 psf | 1,643.71 psf | 1,150 /mo | 1,150 /mo | - |
| Weave Residences | 永久产权 | - | TE 26 7分钟 (558米)马林百列地铁站 | 2,163.36 psf | 2,163.36 psf | 3,200 - 5,688 /mo | 4,039.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Naturalis 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Naturalis 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Naturalis 的地址是什么 ？
Naturalis 的地址是 2 Lorong M Telok Kurau。
Naturalis 的地契类型是什么 ？
Naturalis 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Naturalis 有多少个单位 ？
Naturalis 共有 43 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Naturalis 有多少栋楼 ？
Naturalis 开发项目内共有 1 栋楼。
Naturalis 的邮政编码是什么 ？
Naturalis 的邮政编码是 425279。
在哪里可以获取 Naturalis 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Naturalis 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Naturalis 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Naturalis 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Naturalis 附近有哪些学校 ？
Naturalis 附近的一些学校包括 活力世界蒙特梭利 、Inno 蒙特梭利学前班和 Blue House Rambai，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Naturalis 附近的巴士站在哪里 ？
Naturalis 附近有多个巴士站，如 After East Coast Road、After Still Lane 和 Opposite Katong Omega Apartment，距离项目很近。
Naturalis 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Naturalis 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Naturalis 的租金是多少 ？
Naturalis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.75K，具体取决于单位大小和类型。
Naturalis 中单位的售价范围是多少 ？
Naturalis 中待售单位的售价范围是 S$ 1,150,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Naturalis 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Naturalis 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,811 psf ~ S$ 2,571 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Naturalis 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,500（25%），其中至少 S$ 57,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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