Hong Building
关于 Hong Building
Hong Building 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 1981 年竣工，共 3 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hong Building 靠近 Tamaris 美发美容学院 （1987），资优教育 - The Mezzo 和女青年会幼儿园 @ 麦奈尔等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 剑桥路和广济药房购买日用与食品。靠近的 Cheong Family Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园卡莱尔绿洲 （Sim、Rose、Adrian、Er） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hong Building |
|---|---|
地址 | 206 Rangoon Road, Singapore 218452 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
Hong Building 的建筑物
- 204 Rangoon Road218451
- 206 Rangoon Road218452
- 208 Rangoon Road218453
总平面图
Hong Building总平面图及立面图
价格与付款信息
Hong Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 5 月 | 208 | - | - | S$ 1,041 | 1,367 | S$ 1.423M |
2021 年 9 月 | 208 | - | - | S$ 902 | 1,885 | S$ 1.700M |
2018 年 6 月 | 208 | - | - | S$ 878 | 1,367 | S$ 1.200M |
2012 年 9 月 | 208 | - | 2 房 | S$ 770 | 1,883 | S$ 1.450M |
2012 年 8 月 | 204 | - | - | S$ 850 | 1,184 | S$ 1.006M |
2012 年 8 月 | 204 | - | - | S$ 850 | 1,184 | S$ 1.006M |
2012 年 8 月 | 208 | - | - | S$ 850 | 1,367 | S$ 1.162M |
2012 年 8 月 | 206 | - | - | S$ 850 | 1,399 | S$ 1.189M |
2012 年 8 月 | 206 | - | - | S$ 850 | 1,184 | S$ 1.006M |
2012 年 8 月 | 206 | - | - | S$ 850 | 1,184 | S$ 1.006M |
2010 年 4 月 | 208 | - | 2 房 | S$ 461 | 1,367 | S$ 630,000 |
Hong Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.07 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | - | S$ 2.93 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 单间 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | - | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2023 年 7 月 | - | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 2.80 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 2.63 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2022 年 7 月 | 单间 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.61 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.57 | 1,100-1,200 | S$ 2,950 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 1.98 | 1,300-1,400 | S$ 2,700 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 2.05 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 2.35 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
2020 年 12 月 | 单间 | S$ 1.98 | 1,300-1,400 | S$ 2,700 |
2020 年 9 月 | 单间 | S$ 1.68 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2020 年 8 月 | 单间 | S$ 2.63 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hong Building 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hong Building | 永久产权 | 1981 | NE 8  8分钟 (595米)花拉公园地铁站 | 1,828.82 psf | 1,828.82 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| 富邸 | 永久产权 | 2018 | NE 8 9分钟 (655米)花拉公园地铁站 | 1,751.05 - 2,269.84 psf | 2,033.68 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 3,540 /mo | 4.06% |
| Citigate Residence | 永久产权 | 2010 | NE 8 6分钟 (478米)花拉公园地铁站 | 1,614.04 - 1,895.55 psf | 1,736.76 psf | 3,200 - 3,500 /mo | 3,350 /mo | 4.04% |
| Pristine Heights | 永久产权 | 2008 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 285.95 - 1,769.13 psf | 1,090.67 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.51% |
| Clydes Residence | 永久产权 | 2006 | NE 8 8分钟 (576米)花拉公园地铁站 | 1,156.25 - 1,759.3 psf | 1,666.4 psf | 1,500 - 6,800 /mo | 3,216.93 /mo | 3.09% |
| Rangoon View | 永久产权 | 2000 | NE 8 9分钟 (644米)花拉公园地铁站 | 265.02 - 1,274.36 psf | 768.39 psf | 2,350 - 7,200 /mo | 3,655.81 /mo | 4.31% |
| Rangoon Apartments | 永久产权 | 1997 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 1,354.84 psf | 1,354.84 psf | - | - | - |
| Mergui Mansions | 永久产权 | 1995 | NE 8 8分钟 (603米)花拉公园地铁站 | 333.96 - 1,013.28 psf | 602.25 psf | 2,700 - 6,100 /mo | 3,326.48 /mo | - |
| Cherryloft | - | - | NE 8 7分钟 (509米)花拉公园地铁站 | - | - | 2,200 /mo | 2,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Hong Building 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Hong Building 于 1981 取得临时占用许可证 （TOP）。
Hong Building 的地址是什么 ？
Hong Building 的地址是 206 Rangoon Road。
Hong Building 的地契类型是什么 ？
Hong Building 的地契类型是 永久产权，从 1981 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Hong Building 有多少个单位 ？
Hong Building 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Hong Building 有多少栋楼 ？
Hong Building 开发项目内共有 3 栋楼。
Hong Building 的邮政编码是什么 ？
Hong Building 的邮政编码是 218452。
在哪里可以获取 Hong Building 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Hong Building 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Hong Building 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Hong Building 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Hong Building 附近有哪些学校 ？
Hong Building 附近的一些学校包括 Tamaris 美发美容学院 （1987）、 资优教育 - The Mezzo 和女青年会幼儿园 @ 麦奈尔，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hong Building 附近的巴士站在哪里 ？
Hong Building 附近有多个巴士站，如 Kentish Lodge、Kentish Lodge 和 Kentish Green，距离项目很近。
价格常见问题
Hong Building 的租金是多少 ？
Hong Building 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5K，具体取决于单位大小和类型。
Hong Building 中单位的售价范围是多少 ？
Hong Building 中待售单位的售价范围是 S$ 2,500,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hong Building 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Hong Building 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,829 psf ~ S$ 1,829 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 625,000（25%），其中至少 S$ 125,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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