Completed Jan 2018

富邸

88 Mergui Road · 219062

D8 · Farrer Park / Serangoon Rd · RCR

108 个 (小型) · 1 栋 ()

Artist's impression of Forte Suites during the day

Artist's impression of Forte Suites at dusk

价格范围

S$ 799K ~ S$ 2.45M

S$ 1,685 ~ S$ 2,371 PSF

租金范围

S$ 3,000 ~ S$ 4,100

4.10% 租金收益率

富邸的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 1,430,000

Forte Suites

S$ 1,199,000

Forte Suites

S$ 1,198,000

Forte Suites

S$ 799,000

Forte Suites

S$ 1,199,000

Forte Suites

S$ 1,290,000

Forte Suites

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

加冷

Nearest MRT

花拉公园地铁站

住户概况

17% 业主
83% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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富邸设施

烧烤区
健身角
游戏室
按摩浴缸
休息室
池塘
泳池甲板
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

65 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

1 次换乘

28 分钟

S$ 1.10

乌节路

1 次换乘

20 分钟

S$ 0.78

户型图

富邸共计 108 户、户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,227 平方英尺。

种户型图

21 种类型

卧室类型

1, 2, 3

富邸户型图

All

Forte Suites 公寓平面图 2 卧 B1 - 1,141 平方英尺 / 106 平方米

总平面图及立面图

富邸的建筑物

88 Mergui Road219062

价格与付款信息

富邸成交历史

133 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	88	#24-xx	2 房	S$ 1,753	1,141	S$ 2.000M
2026 年 1 月	88	#05-xx	2 房	S$ 1,750	657	S$ 1.150M
2026 年 1 月	88	#23-xx	3 房	S$ 2,067	624	S$ 1.290M
2025 年 12 月	88	#08-xx	1 房	S$ 1,819	441	S$ 802,000
2025 年 9 月	88	#15-xx	2 房	S$ 1,851	678	S$ 1.255M
2025 年 4 月	88	#1x-xx	3 房	S$ 2,027	624	S$ 1.265M
2025 年 2 月	88	#0x-xx	1 房	S$ 1,688	474	S$ 800,000
2024 年 11 月	88	#0x-xx	2 房	S$ 1,892	613	S$ 1.160M
2024 年 11 月	88	#0x-xx	2 房	S$ 1,726	678	S$ 1.170M
2024 年 8 月	88	#1x-xx	2 房	S$ 1,824	603	S$ 1.100M
2024 年 7 月	88	#1x-xx	2 房	S$ 1,922	614	S$ 1.180M
2024 年 5 月	88	#2x-xx	2 房	S$ 1,335	1,034	S$ 1.380M
2024 年 1 月	88	#1x-xx	3 房	S$ 2,003	624	S$ 1.250M
2023 年 12 月	88	#1x-xx	2 房	S$ 1,843	613	S$ 1.130M
2023 年 12 月	88	#1x-xx	3 房	S$ 2,035	624	S$ 1.270M
2023 年 11 月	88	#1x-xx	3 房	S$ 1,795	624	S$ 1.120M
2023 年 11 月	88	#0x-xx	2 房	S$ 1,794	613	S$ 1.100M
2023 年 1 月	88	#1x-xx	2 房	S$ 1,862	603	S$ 1.123M
2022 年 12 月	88	#1x-xx	2 房	S$ 1,816	614	S$ 1.115M
2022 年 9 月	88	#0x-xx	2 房	S$ 1,794	613	S$ 1.100M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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富邸成交历史

506 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.30	600-700	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.30	600-700	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.47	600-700	S$ 3,900
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.80	600-700	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.38	1,100-1,200	S$ 5,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.97	600-700	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.47	600-700	S$ 3,900
2026 年 6 月	3 房	S$ 6.80	600-700	S$ 4,100
2026 年 6 月	3 房	S$ 7.13	600-700	S$ 4,300
2026 年 5 月	2 房	S$ 6.30	600-700	S$ 3,800
2026 年 5 月	3 房	S$ 6.97	600-700	S$ 4,200
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.80	400-500	S$ 3,000
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.05	600-700	S$ 3,650
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.38	600-700	S$ 3,850
2026 年 4 月	2 房	S$ 5.80	600-700	S$ 3,500
2026 年 3 月	2 房	S$ 6.30	600-700	S$ 3,800
2026 年 3 月	2 房	S$ 6.47	600-700	S$ 3,900
2026 年 3 月	2 房	S$ 6.80	600-700	S$ 4,100
2026 年 3 月	2 房	S$ 6.38	600-700	S$ 3,850
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.80	400-500	S$ 3,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,215

/月

月供

本金

S$ 1,216

利息

S$ 999

S$ 599,250

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 199,750

贷款金额 (75%)

S$ 599,250

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,215

/月

月供

本金

S$ 1,216

利息

S$ 999

S$ 599,250

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 199,750

贷款金额 (75%)

S$ 599,250

相似公寓

与富邸相似的公寓

搜索公寓

富邸邻近其他发展项目，如 Rangoon View，Cityscape @ Farrer Park 和 Clydes Residence。

富邸附近的公寓区域内附近
富邸	Rangoon View	Cityscape @ Farrer Park	Clydes Residence
Mergui Road · 08 区	Rangoon Road · 08 区	Mergui Road · 08 区	Mergui Road · 08 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,848 1 房平均每平方英尺 S$ 1,819 2 房平均每平方英尺 S$ 1,785 3 房平均每平方英尺 S$ 2,067 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,274 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,716 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,683 3 房平均每平方英尺 S$ 1,780 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2018	交房 2000	交房 2015	交房 2006
108 户	6 户	250 户	48 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与富邸均价相似的公寓区域内附近
富邸	Derbyshire Heights	The Citron	Zedge
Mergui Road · 08 区	Derbyshire Road · 11 区	Marne Road · 08 区	Akyab Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,848 1 房平均每平方英尺 S$ 1,819 2 房平均每平方英尺 S$ 1,785 3 房平均每平方英尺 S$ 2,067 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,858 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,858 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,826 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,826 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,877 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房 - 4+ 房 -
交房 2018	交房 2005	交房 2019	交房 2010
108 户	24 户	54 户	102 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与富邸预计入伙日期相似的公寓区域内附近
富邸	70@Truro	花郡	The Citron
Mergui Road · 08 区	Truro Road · 08 区	Derbyshire Road · 11 区	Marne Road · 08 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,848 1 房平均每平方英尺 S$ 1,819 2 房平均每平方英尺 S$ 1,785 3 房平均每平方英尺 S$ 2,067 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,015 1 房平均每平方英尺 S$ 1,849 2 房平均每平方英尺 S$ 2,181 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,826 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,826 3 房 - 4+ 房 -
交房 2018	交房 2018	交房 2017	交房 2019
108 户	109 户	168 户	54 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与富邸总单位数量相似的公寓区域内附近
富邸	70@Truro	Adria	Okio
Mergui Road · 08 区	Truro Road · 08 区	Derbyshire Road · 11 区	Balestier Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,848 1 房平均每平方英尺 S$ 1,819 2 房平均每平方英尺 S$ 1,785 3 房平均每平方英尺 S$ 2,067 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,071 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,789 1 房平均每平方英尺 S$ 1,839 2 房平均每平方英尺 S$ 1,714 3 房 - 4+ 房 -
交房 2018	交房 2018	交房 2013	交房 2015
108 户	109 户	105 户	104 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利、 2 亏损

0.4 - 2%，平均持有 9.7

0.2 - 0.4%，平均持有 7.8

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,752.85 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,848.03 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,867	3
Sep 2025	S$3,483	3
Oct 2025	S$3,900	5
Nov 2025	S$3,438	4
Dec 2025	S$3,733	3
Jan 2026	S$3,630	5
Mar 2026	S$3,721	7
Apr 2026	S$3,500	4
May 2026	S$4,000	2
Jun 2026	S$4,200	2
Jul 2026	S$3,929	7

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.32 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.31 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于富邸的房产目前正在出售，价格介于 S$ 799,000 到 S$ 2.45M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,752.85，过去一年为每平方英尺 S$ 1,848.03。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2 M，最高成交价为 S$ 2 M。在过去一年中，有 3 套单位以盈利出售，而 2 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,100 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.31。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 5,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
富邸	永久产权	2018	NE 8 9分钟 (655米) 花拉公园地铁站	1,685.65 - 2,371.48 psf	2,021.8 psf	1,300 - 4,100 /mo	3,416.67 /mo	4.13%
Cityscape @ Farrer Park	永久产权	2015	NE 8 9分钟 (692米) 花拉公园地铁站	1,624.15 - 1,775.03 psf	1,679.15 psf	1,300 - 9,200 /mo	3,798.67 /mo	2.91%
Pristine Heights	永久产权	2008	NE 8 8分钟 (569米) 花拉公园地铁站	285.95 - 1,769.13 psf	1,090.67 psf	2,000 - 5,400 /mo	3,437.07 /mo	3.49%
Clydes Residence	永久产权	2006	NE 8 8分钟 (576米) 花拉公园地铁站	1,156.25 - 1,759.3 psf	1,674.82 psf	1,500 - 6,800 /mo	3,223.72 /mo	3.18%
Rangoon View	永久产权	2000	NE 8 9分钟 (644米) 花拉公园地铁站	265.02 - 1,274.36 psf	768.39 psf	1,000 - 2,200 /mo	1,600 /mo	5.08%
Rangoon Apartments	永久产权	1997	NE 8 8分钟 (569米) 花拉公园地铁站	342.98 - 1,377.95 psf	683.32 psf	5,500 /mo	5,500 /mo	-
Mergui Mansions	永久产权	1995	NE 8 8分钟 (603米) 花拉公园地铁站	333.96 - 1,013.28 psf	602.25 psf	2,700 - 6,100 /mo	3,335.06 /mo	-
Hong Building	永久产权	1981	NE 8 8分钟 (595米) 花拉公园地铁站	1,645.94 psf	1,645.94 psf	2,300 - 5,000 /mo	3,353.95 /mo	-
Cherryloft	-	-	NE 8 7分钟 (509米) 花拉公园地铁站	-	-	2,300 /mo	2,300 /mo	-