关于 富邸
富邸是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2018 年竣工，共 1 座 、 总计 108 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，富邸靠近资优教育 - The Mezzo，Tamaris 美发美容学院 （1987） 和女青年会幼儿园 @ 麦奈尔等学校。生活采买可前往附近超市萨拉瓦纳商店有限公司和 U Stars 超市 @211 购买日用与食品。靠近的 Everwell Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园卡莱尔绿洲 （Sim、Rose、Adrian、Er） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 富邸 |
|---|---|
地址 | 88 Mergui Road, Singapore 219062 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (108 户) |
单位数量 | 108 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
富邸 的建筑物
- 88 Mergui Road219062
富邸 设施
烧烤区
健身角
游戏室
按摩浴缸
休息室
池塘
泳池甲板
游泳池
户型图
富邸共计 108 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,227 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3
富邸 户型图
All
1
2
3
总平面图
富邸总平面图及立面图
价格与付款信息
富邸 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 88 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,750 | 657 | S$ 1.150M |
2026 年 1 月 | 88 | #23-xx | 3 房 | S$ 2,067 | 624 | S$ 1.290M |
2025 年 12 月 | 88 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,819 | 441 | S$ 802,000 |
2025 年 9 月 | 88 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,851 | 678 | S$ 1.255M |
2025 年 4 月 | 88 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,027 | 624 | S$ 1.265M |
2025 年 2 月 | 88 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,688 | 474 | S$ 800,000 |
2024 年 11 月 | 88 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,892 | 613 | S$ 1.160M |
2024 年 11 月 | 88 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,726 | 678 | S$ 1.170M |
2024 年 8 月 | 88 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,824 | 603 | S$ 1.100M |
2024 年 7 月 | 88 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,922 | 614 | S$ 1.180M |
2024 年 5 月 | 88 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,335 | 1,034 | S$ 1.380M |
2024 年 1 月 | 88 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,003 | 624 | S$ 1.250M |
2023 年 12 月 | 88 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,843 | 613 | S$ 1.130M |
2023 年 12 月 | 88 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,035 | 624 | S$ 1.270M |
2023 年 11 月 | 88 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,795 | 624 | S$ 1.120M |
2023 年 11 月 | 88 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,794 | 613 | S$ 1.100M |
2023 年 1 月 | 88 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,862 | 603 | S$ 1.123M |
2022 年 12 月 | 88 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,816 | 614 | S$ 1.115M |
2022 年 9 月 | 88 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,794 | 613 | S$ 1.100M |
2022 年 6 月 | 88 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,711 | 678 | S$ 1.160M |
富邸 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.05 | 600-700 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.47 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.97 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.47 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.05 | 600-700 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 7.13 | 600-700 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.47 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 400-500 | S$ 2,950 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
富邸 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 2 亏损
0.4 - 0.9%
，平均持有 10.1
0.2 - 0.4%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,700 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富邸 | 永久产权 | 2018 | NE 8  9分钟 (655米)花拉公园地铁站 | 1,751.05 - 2,269.84 psf | 2,054.2 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 3,385 /mo | 4.06% |
| Cityscape @ Farrer Park | 永久产权 | 2015 | NE 8 9分钟 (692米)花拉公园地铁站 | 1,616.51 - 1,747.21 psf | 1,690.8 psf | 1,500 - 9,500 /mo | 4,363.64 /mo | 2.94% |
| Pristine Heights | 永久产权 | 2008 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 1,823.53 psf | 1,823.53 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.5% |
| Clydes Residence | 永久产权 | 2006 | NE 8 8分钟 (576米)花拉公园地铁站 | 1,156.25 - 1,759.3 psf | 1,656.9 psf | 1,500 - 6,800 /mo | 3,216.93 /mo | 3.09% |
| Rangoon View | 永久产权 | 2000 | NE 8 9分钟 (644米)花拉公园地铁站 | 265.02 - 1,274.36 psf | 768.39 psf | 2,350 - 7,200 /mo | 3,655.81 /mo | 4.31% |
| Rangoon Apartments | 永久产权 | 1997 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 1,354.84 psf | 1,354.84 psf | - | - | - |
| Mergui Mansions | 永久产权 | 1995 | NE 8 8分钟 (603米)花拉公园地铁站 | 333.96 - 1,013.28 psf | 602.25 psf | 2,700 - 6,100 /mo | 3,326.48 /mo | - |
| Hong Building | 永久产权 | 1981 | NE 8 8分钟 (595米)花拉公园地铁站 | 1,828.82 psf | 1,828.82 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| Cherryloft | - | - | NE 8 7分钟 (509米)花拉公园地铁站 | - | - | 2,200 /mo | 2,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
富邸 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
富邸 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
富邸 的地址是什么 ？
富邸 的地址是 88 Mergui Road。
富邸 的地契类型是什么 ？
富邸 的地契类型是 永久产权，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
富邸 有多少个单位 ？
富邸 共有 108 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
富邸 有多少栋楼 ？
富邸 开发项目内共有 1 栋楼。
富邸 的邮政编码是什么 ？
富邸 的邮政编码是 219062。
在哪里可以获取 富邸 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 富邸 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 富邸 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 富邸 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
富邸 附近有哪些学校 ？
富邸 附近的一些学校包括 资优教育 - The Mezzo、Tamaris 美发美容学院 （1987） 和女青年会幼儿园 @ 麦奈尔，为家庭提供靠近住所的优质教育。
富邸 附近的巴士站在哪里 ？
富邸 附近有多个巴士站，如 Kentish Green、Kentish Lodge 和 Blk 51，距离项目很近。
富邸 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
富邸 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
富邸 的售价是多少 ？
富邸 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.08M。
富邸 的租金是多少 ？
富邸 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.62K，具体取决于单位大小和类型。
富邸 中单位的售价范围是多少 ？
富邸 中待售单位的售价范围是 S$ 830,000 ~ S$ 2,450,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
富邸 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
富邸 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,751 psf ~ S$ 2,270 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
富邸 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 830,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 207,500（25%），其中至少 S$ 41,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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