Cityscape @ Farrer Park
关于 Cityscape @ Farrer Park
Cityscape @ Farrer Park 是共管公寓项目坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 250 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cityscape @ Farrer Park 靠近资优教育 - The Mezzo，Tamaris 美发美容学院 （1987） 和 MoovSwim 等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @211 和 S3 Infotech & Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 National Neuroscience Institute 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园卡莱尔绿洲 （Sim、Rose、Adrian、Er） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cityscape @ Farrer Park |
|---|---|
地址 | 101 Mergui Road, Singapore 219067 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (250 户) |
单位数量 | 250 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | IOI Group,Kim Seng Hen Realty Pte Ltd |
Cityscape @ Farrer Park 的建筑物
- 101 Mergui Road219067
Cityscape @ Farrer Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
标准泳池
多功能厅
户外用餐区
户型图
Cityscape @ Farrer Park 共计 250 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 969 平方英尺至 3,003 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Cityscape @ Farrer Park 户型图
All
2
3
4
总平面图
Cityscape @ Farrer Park 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
250 个
Cityscape @ Farrer Park总平面图及立面图
Site Map of Cityscape @ Farrer Park
价格与付款信息
Cityscape @ Farrer Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 101 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,694 | 1,162 | S$ 1.968M |
2026 年 4 月 | 101 | #17-xx | 2 房 | S$ 1,677 | 990 | S$ 1.660M |
2026 年 3 月 | 101 | #26-xx | 2 房 | S$ 1,688 | 991 | S$ 1.673M |
2026 年 3 月 | 101 | #28-xx | 2 房 | S$ 1,626 | 1,119 | S$ 1.820M |
2026 年 2 月 | 101 | #28-xx | 2 房 | S$ 1,685 | 991 | S$ 1.670M |
2026 年 1 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,784 | 1,249 | S$ 2.228M |
2026 年 1 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,709 | 1,346 | S$ 2.300M |
2025 年 12 月 | 101 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,717 | 1,345 | S$ 2.310M |
2025 年 12 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,785 | 1,249 | S$ 2.230M |
2025 年 10 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,841 | 1,249 | S$ 2.300M |
2025 年 9 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,781 | 1,249 | S$ 2.225M |
2025 年 9 月 | 101 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,682 | 1,076 | S$ 1.810M |
2025 年 8 月 | 101 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,334 | 1,259 | S$ 1.680M |
2025 年 7 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,675 | 1,378 | S$ 2.308M |
2025 年 7 月 | 101 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,680 | 1,076 | S$ 1.808M |
2025 年 7 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 1,120 | S$ 1.740M |
2025 年 7 月 | 101 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,662 | 1,119 | S$ 1.860M |
2025 年 7 月 | 101 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,675 | 1,378 | S$ 2.308M |
2025 年 6 月 | 101 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,732 | 1,346 | S$ 2.331M |
2025 年 5 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,634 | 1,163 | S$ 1.900M |
Cityscape @ Farrer Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cityscape @ Farrer Park 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
0.8 - 6.8%
，平均持有 9.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 9,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cityscape @ Farrer Park | 永久产权 | 2015 | NE 8  9分钟 (692米)花拉公园地铁站 | 1,616.51 - 1,747.21 psf | 1,688.89 psf | 1,500 - 9,500 /mo | 4,666.67 /mo | 2.94% |
| 富邸 | 永久产权 | 2018 | NE 8 9分钟 (655米)花拉公园地铁站 | 1,751.05 - 2,269.84 psf | 2,033.68 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 3,540 /mo | 4.06% |
| Pristine Heights | 永久产权 | 2008 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 285.95 - 1,769.13 psf | 1,090.67 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.51% |
| Clydes Residence | 永久产权 | 2006 | NE 8 8分钟 (576米)花拉公园地铁站 | 1,156.25 - 1,759.3 psf | 1,666.4 psf | 1,500 - 6,800 /mo | 3,216.93 /mo | 3.09% |
| Rangoon View | 永久产权 | 2000 | NE 8 9分钟 (644米)花拉公园地铁站 | 265.02 - 1,274.36 psf | 768.39 psf | 2,350 - 7,200 /mo | 3,655.81 /mo | 4.31% |
| Rangoon Apartments | 永久产权 | 1997 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 1,354.84 psf | 1,354.84 psf | - | - | - |
| Mergui Mansions | 永久产权 | 1995 | NE 8 8分钟 (603米)花拉公园地铁站 | 333.96 - 1,013.28 psf | 602.25 psf | 2,700 - 6,100 /mo | 3,326.48 /mo | - |
| Hong Building | 永久产权 | 1981 | NE 8 8分钟 (595米)花拉公园地铁站 | 1,828.82 psf | 1,828.82 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| Moulmein Court | 永久产权 | 1981 | NS 20 9分钟 (708米)诺维娜地铁站 | 322.01 - 1,548.27 psf | 574.51 psf | 2,500 - 5,500 /mo | 3,677.5 /mo | 2.24% |
常见问题
常见问题解答
Cityscape @ Farrer Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cityscape @ Farrer Park 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cityscape @ Farrer Park 的地址是什么 ？
Cityscape @ Farrer Park 的地址是 101 Mergui Road。
Cityscape @ Farrer Park 的地契类型是什么 ？
Cityscape @ Farrer Park 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cityscape @ Farrer Park 有多少个单位 ？
Cityscape @ Farrer Park 共有 250 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cityscape @ Farrer Park 有多少栋楼 ？
Cityscape @ Farrer Park 开发项目内共有 1 栋楼。
Cityscape @ Farrer Park 的邮政编码是什么 ？
Cityscape @ Farrer Park 的邮政编码是 219067。
在哪里可以获取 Cityscape @ Farrer Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cityscape @ Farrer Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cityscape @ Farrer Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cityscape @ Farrer Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cityscape @ Farrer Park 附近有哪些学校 ？
Cityscape @ Farrer Park 附近的一些学校包括 资优教育 - The Mezzo、Tamaris 美发美容学院 （1987） 和 MoovSwim，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cityscape @ Farrer Park 附近的巴士站在哪里 ？
Cityscape @ Farrer Park 附近有多个巴士站，如 Blk 41A、Blk 51 和 Kentish Green，距离项目很近。
Cityscape @ Farrer Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cityscape @ Farrer Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Cityscape @ Farrer Park 的售价是多少 ？
Cityscape @ Farrer Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.98M。
Cityscape @ Farrer Park 的租金是多少 ？
Cityscape @ Farrer Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.65K，具体取决于单位大小和类型。
Cityscape @ Farrer Park 中单位的售价范围是多少 ？
Cityscape @ Farrer Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,650,000 ~ S$ 1,958,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cityscape @ Farrer Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Cityscape @ Farrer Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,617 psf ~ S$ 1,747 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cityscape @ Farrer Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 412,500（25%），其中至少 S$ 82,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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