Moulmein Court
关于 Moulmein Court
Moulmein Court 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1981 年竣工，共 2 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Moulmein Court 靠近资优教育 - The Mezzo，Yorick 专业网球教学和 MoovSwim 等学校。生活采买可前往附近超市肉类腌料及更多和 FairPrice - 剑桥第 43 座购买日用与食品。靠近的 National Neuroscience Institute 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园卡莱尔绿洲 （Sim、Rose、Adrian、Er） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Moulmein Court |
|---|---|
地址 | 93 Moulmein Road, Singapore 308079 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
Moulmein Court 的建筑物
- 91 Moulmein Road308078
- 93 Moulmein Road308079
总平面图
Moulmein Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Moulmein Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 91 | #10-xx | - | S$ 1,548 | 1,647 | S$ 2.550M |
2018 年 10 月 | 91 | #03-xx | - | S$ 1,111 | 1,647 | S$ 1.830M |
2018 年 2 月 | 91 | #02-xx | - | S$ 1,094 | 1,646 | S$ 1.801M |
2017 年 3 月 | 91 | #06-xx | - | S$ 941 | 1,647 | S$ 1.550M |
2014 年 6 月 | 91 | #03-xx | - | S$ 911 | 1,647 | S$ 1.500M |
2011 年 4 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 820 | 1,646 | S$ 1.350M |
2010 年 8 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 795 | 1,648 | S$ 1.310M |
2010 年 7 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 680 | 1,647 | S$ 1.120M |
2009 年 4 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 539 | 1,647 | S$ 888,000 |
2007 年 8 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 461 | 1,649 | S$ 760,000 |
2006 年 11 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 397 | 1,645 | S$ 653,000 |
2006 年 2 月 | 91 | #1x-xx | - | S$ 366 | 1,648 | S$ 603,000 |
2005 年 8 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 352 | 1,648 | S$ 580,000 |
2005 年 6 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 383 | 1,645 | S$ 630,000 |
2005 年 2 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 380 | 1,645 | S$ 625,000 |
2004 年 3 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 364 | 1,648 | S$ 600,000 |
2003 年 8 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 358 | 1,647 | S$ 589,500 |
2000 年 6 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 419 | 1,647 | S$ 690,000 |
2000 年 5 月 | 91 | #1x-xx | - | S$ 401 | 1,646 | S$ 660,000 |
1999 年 7 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 451 | 1,647 | S$ 743,000 |
Moulmein Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | - | S$ 3.34 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.43 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
2023 年 6 月 | - | S$ 2.19 | 1,600-1,700 | S$ 3,600 |
2023 年 6 月 | - | S$ 2.43 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
2021 年 6 月 | 单间 | S$ 1.58 | 1,600-1,700 | S$ 2,600 |
2020 年 6 月 | 单间 | S$ 1.58 | 1,600-1,700 | S$ 2,600 |
2019 年 6 月 | 单间 | S$ 1.52 | 1,600-1,700 | S$ 2,500 |
2018 年 6 月 | 单间 | S$ 1.70 | 1,600-1,700 | S$ 2,800 |
2017 年 5 月 | 单间 | S$ 2.19 | 1,600-1,700 | S$ 3,600 |
2016 年 8 月 | - | S$ 1.88 | 1,600-1,700 | S$ 3,100 |
2016 年 1 月 | - | S$ 2.32 | 1,500-1,600 | S$ 3,600 |
2015 年 1 月 | - | S$ 2.13 | 1,500-1,600 | S$ 3,300 |
2014 年 9 月 | - | S$ 3.13 | 1,500-1,600 | S$ 4,850 |
2014 年 8 月 | - | S$ 2.13 | 1,500-1,600 | S$ 3,300 |
2013 年 9 月 | - | S$ 3.13 | 1,500-1,600 | S$ 4,850 |
2013 年 8 月 | - | S$ 2.06 | 1,500-1,600 | S$ 3,200 |
2013 年 5 月 | - | S$ 2.39 | 1,500-1,600 | S$ 3,700 |
2013 年 4 月 | - | S$ 2.71 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2012 年 9 月 | - | S$ 3.13 | 1,500-1,600 | S$ 4,850 |
2012 年 8 月 | - | S$ 2.19 | 1,500-1,600 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Moulmein Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.6%
，平均持有 20
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.88。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moulmein Court | 永久产权 | 1981 | NS 20  9分钟 (708米)诺维娜地铁站 | 322.01 - 1,548.27 psf | 574.51 psf | 2,500 - 5,500 /mo | 3,677.5 /mo | 2.24% |
| 富邸 | 永久产权 | 2018 | NE 8 9分钟 (655米)花拉公园地铁站 | 1,751.05 - 2,269.84 psf | 2,034.86 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 3,540 /mo | 4.06% |
| Cityscape @ Farrer Park | 永久产权 | 2015 | NE 8 9分钟 (692米)花拉公园地铁站 | 1,616.51 - 1,747.21 psf | 1,688.89 psf | 1,500 - 9,500 /mo | 4,666.67 /mo | 2.94% |
| Suites @ Shrewsbury | 永久产权 | 2013 | NS 20 8分钟 (599米)诺维娜地铁站 | 1,299.9 - 2,136.63 psf | 1,743.23 psf | 1,600 - 4,100 /mo | 2,340.12 /mo | 4.46% |
| Pristine Heights | 永久产权 | 2008 | NE 8 8分钟 (569米)花拉公园地铁站 | 285.95 - 1,769.13 psf | 1,090.67 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.51% |
| Treasure Loft | 永久产权 | 2004 | NS 20 9分钟 (665米)诺维娜地铁站 | 1,944.44 psf | 1,944.44 psf | 2,000 - 5,100 /mo | 3,546 /mo | - |
| Rangoon View | 永久产权 | 2000 | NE 8 9分钟 (644米)花拉公园地铁站 | 265.02 - 1,274.36 psf | 768.39 psf | 2,350 - 7,200 /mo | 3,655.81 /mo | 4.31% |
| Moulmein Studios | 永久产权 | 1998 | NS 20 6分钟 (442米)诺维娜地铁站 | 540.01 psf | 540.01 psf | - | - | - |
| Mergui Mansions | 永久产权 | 1995 | NE 8 8分钟 (603米)花拉公园地铁站 | 333.96 - 1,013.28 psf | 602.25 psf | 2,700 - 6,100 /mo | 3,326.48 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Moulmein Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Moulmein Court 于 1981 取得临时占用许可证 （TOP）。
Moulmein Court 的地址是什么 ？
Moulmein Court 的地址是 93 Moulmein Road。
Moulmein Court 的地契类型是什么 ？
Moulmein Court 的地契类型是 永久产权，从 1981 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Moulmein Court 有多少个单位 ？
Moulmein Court 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Moulmein Court 有多少栋楼 ？
Moulmein Court 开发项目内共有 2 栋楼。
Moulmein Court 的邮政编码是什么 ？
Moulmein Court 的邮政编码是 308079。
在哪里可以获取 Moulmein Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Moulmein Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Moulmein Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Moulmein Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Moulmein Court 附近有哪些学校 ？
Moulmein Court 附近的一些学校包括 资优教育 - The Mezzo、Yorick 专业网球教学和 MoovSwim，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Moulmein Court 附近的巴士站在哪里 ？
Moulmein Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Tan Tock Seng Hospital、National Skin Centre 和 Blk 41A，距离项目很近。
价格常见问题
Moulmein Court 的售价是多少 ？
Moulmein Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.55M。
Moulmein Court 的租金是多少 ？
Moulmein Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Moulmein Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 531,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 132,750（25%），其中至少 S$ 26,550（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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