关于 隽峰
隽峰是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 99 年租赁权。于 2025 年竣工，共 3 座 、 总计 540 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，隽峰靠近 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），加卜路浸信会幼儿园和 Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心等学校。生活采买可前往附近超市明治屋超市 - 大世界和 Fevorit Teilors 购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Group @ River Valley 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 隽峰 |
|---|---|
地址 | 2 Irwell Hill, Singapore 239588 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2025 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 4 月 10 日 |
项目规模 | 中型 (540 户) |
单位数量 | 540 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 3 |
层 | 36 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | CDL Perseus Pte Ltd |
建筑师 | MVRDV/ ADDP Architect |
隽峰 的建筑物
- 2 Irwell Hill239588
- 4 Irwell Hill239589
- 6 Irwell Hill239590
隽峰 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
休息室
户外用餐区
游乐场
泳池甲板
水疗池
户型图
隽峰共计 540 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 2,605 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
隽峰 户型图
All
1
2
3
4
5+
隽峰 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 41 平方米 452 平方英尺 | 7 | |
1 房单间 | - | - | 36 - 57 平方米 398 - 614 平方英尺 | 34 | |
1+1 房 | - | - | 41 - 61 平方米 452 - 667 平方英尺 | 95 | |
2 房 | - | - | 56 - 57 平方米 603 - 624 平方英尺 | 131 | |
2 房高层单位 | - | - | 66 - 70 平方米 721 - 764 平方英尺 | 4 | |
2 房高级单位 | - | - | 61 - 77 平方米 657 - 829 平方英尺 | 167 | |
3 房 | - | - | 79 平方米 861 平方英尺 | 33 | |
3 房高级单位 | - | - | 117 平方米 1,270 平方英尺 | 33 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 202 - 206 平方米 2,185 - 2,228 平方英尺 | 2 | |
4 房高级单位 | - | - | 142 - 146 平方米 1,539 - 1,582 平方英尺 | 33 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 242 平方米 2,605 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
隽峰有 16 个单元 、3 栋 、 最高 36 层。
总栋数
3 栋
总单位数
540 个
隽峰总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
隽峰 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 06 | #03-xx | 3 房 | S$ 3,136 | 861 | S$ 2.700M |
2026 年 4 月 | 06 | #29-xx | 3 房 | S$ 3,252 | 861 | S$ 2.800M |
2026 年 4 月 | 06 | #02-xx | 2 房 | S$ 3,024 | 678 | S$ 2.050M |
2026 年 4 月 | 06 | #18-xx | 2 房 | S$ 3,052 | 657 | S$ 2.005M |
2026 年 3 月 | 02 | #09-xx | 1 房 | S$ 2,586 | 495 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,900 | 657 | S$ 1.905M |
2026 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,053 | 452 | S$ 1.380M |
2026 年 2 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,500 | 398 | S$ 995,000 |
2026 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,807 | 1,539 | S$ 4.320M |
2025 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,821 | 614 | S$ 1.732M |
2025 年 12 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,747 | 506 | S$ 1.390M |
2025 年 10 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,044 | 657 | S$ 2.000M |
2025 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,968 | 657 | S$ 1.950M |
2025 年 9 月 | 06 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,171 | 861 | S$ 2.730M |
2025 年 9 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,021 | 657 | S$ 1.985M |
2025 年 9 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,110 | 861 | S$ 2.678M |
2025 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,969 | 667 | S$ 1.980M |
2025 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,909 | 667 | S$ 1.940M |
2025 年 8 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 3,026 | 495 | S$ 1.498M |
2025 年 8 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,997 | 861 | S$ 2.580M |
隽峰 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.80 | 600-700 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.40 | 600-700 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.54 | 300-400 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.55 | 600-700 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.77 | 600-700 | S$ 5,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.95 | 600-700 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.80 | 600-700 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.95 | 600-700 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.95 | 600-700 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.48 | 400-500 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 9.15 | 600-700 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.09 | 500-600 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.25 | 600-700 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.30 | 300-400 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.95 | 600-700 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 9.30 | 600-700 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.65 | 600-700 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 8.59 | 800-900 | S$ 7,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.80 | 600-700 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.42 | 300-400 | S$ 3,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
隽峰 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
24 盈利 、 2 亏损
0.4 - 5.9%
，平均持有 4.4
0.4 - 3.5%
，平均持有 4.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 7,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.04。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 18,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 隽峰 | 99 年 | 2025 | TE 15  5分钟 (327米)大世界地铁站 | 2,386.93 - 3,832.75 psf | 3,089.75 psf | 3,500 - 7,800 /mo | 5,005.96 /mo | 3.26% |
| The Cosmopolitan | 永久产权 | 2008 | TE 15 2分钟 (148米)大世界地铁站 | 2,787.03 psf | 2,787.03 psf | 2,200 - 9,200 /mo | 6,300 /mo | 2.81% |
| Kasturina Lodge | 永久产权 | 1999 | TE 15 6分钟 (434米)大世界地铁站 | 2,380.95 psf | 2,380.95 psf | 1,700 - 4,600 /mo | 2,900 /mo | 3.12% |
| Riva Lodge | 永久产权 | 1994 | TE 15 3分钟 (234米)大世界地铁站 | 498.01 - 1,592.57 psf | 795.21 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,979.55 /mo | - |
| Leonie Gardens | 99 年 | 1993 | TE 15 5分钟 (395米)大世界地铁站 | 1,712.6 - 2,061.55 psf | 1,834.15 psf | 8,500 - 16,500 /mo | 11,300 /mo | 2.78% |
| Rivershire | 永久产权 | 1991 | TE 15 3分钟 (211米)大世界地铁站 | 364.94 - 2,428.69 psf | 995.07 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | 2.14% |
| Leonie Towers | 永久产权 | 1976 | TE 15 5分钟 (355米)大世界地铁站 | 2,092.31 - 2,195.46 psf | 2,148.7 psf | 12,000 - 19,800 /mo | 13,960 /mo | 2.13% |
| Edward Lee Apartments | 永久产权 | - | TE 15 5分钟 (400米)大世界地铁站 | - | - | 1,950 - 2,000 /mo | 1,975 /mo | - |
| Hoot Kiam Mansion | 永久产权 | - | TE 15 5分钟 (398米)大世界地铁站 | 320.99 - 1,347.58 psf | 840.73 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
隽峰 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
隽峰 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
隽峰 的地址是什么 ？
隽峰 的地址是 2 Irwell Hill。
隽峰 的地契类型是什么 ？
隽峰 的地契类型是 99 年，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
隽峰 有多少个单位 ？
隽峰 共有 540 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
隽峰 有多少栋楼 ？
隽峰 开发项目内共有 3 栋楼。
隽峰 的邮政编码是什么 ？
隽峰 的邮政编码是 239588。
在哪里可以获取 隽峰 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 隽峰 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 隽峰 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 隽峰 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
隽峰 附近有哪些学校 ？
隽峰 附近的一些学校包括 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ）、 加卜路浸信会幼儿园和 Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
隽峰 附近的巴士站在哪里 ？
隽峰 附近有多个巴士站，如 Before Zion Full Gospel Church、After Zion Full Gospel Church 和 River Valley Primary School，距离项目很近。
隽峰 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
隽峰 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
隽峰 的售价是多少 ？
隽峰 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.05M。
隽峰 的租金是多少 ？
隽峰 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.97K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
隽峰 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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