Ivory Heights
关于 Ivory Heights
Ivory Heights 是共管公寓项目坐落于第 22 区的裕廊东的 100 年租赁权。于 1993 年竣工，共 8 座 、 总计 654 个单位。步行即可到达裕廊东地铁站和裕廊东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ivory Heights 靠近辅华小学，辅华小学和基督复临安息日会学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - Jcube 和 FairPrice - 裕廊门户路购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日本花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ivory Heights |
|---|---|
地址 | 117 Jurong East Street 13, Singapore 600117 地图查看 |
最近地铁站 | 裕廊东地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 100 年 |
项目规模 | 中型 (654 户) |
单位数量 | 654 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 8 |
层 | 9 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | HDB |
Ivory Heights 的建筑物
- 117 Jurong East Street 13600117
- 118 Jurong East Street 13600118
- 119 Jurong East Street 13600119
- 120 Jurong East Street 13600120
Ivory Heights 设施
健身角
停车场
游乐场
保安
户型图
Ivory Heights 共计 654 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,668 平方英尺至 1,765 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Ivory Heights 户型图
All
3
总平面图
Ivory Heights总平面图及立面图
价格与付款信息
Ivory Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 122 | #19-xx | 3 房 | S$ 1,073 | 1,701 | S$ 1.825M |
2026 年 2 月 | 124 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,012 | 1,668 | S$ 1.688M |
2026 年 2 月 | 122 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,668 | S$ 1.700M |
2025 年 12 月 | 124 | #24-xx | 3 房 | S$ 1,000 | 1,700 | S$ 1.700M |
2025 年 7 月 | 122 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,081 | 1,701 | S$ 1.839M |
2025 年 6 月 | 117 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,109 | 1,668 | S$ 1.850M |
2025 年 2 月 | 117 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,058 | 1,701 | S$ 1.800M |
2024 年 12 月 | 117 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,058 | 1,701 | S$ 1.800M |
2024 年 10 月 | 122 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,105 | 1,701 | S$ 1.880M |
2024 年 10 月 | 123 | #0x-xx | 3 房 | S$ 977 | 1,894 | S$ 1.850M |
2024 年 8 月 | 117 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,044 | 1,700 | S$ 1.775M |
2024 年 6 月 | 117 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,117 | 1,701 | S$ 1.900M |
2024 年 5 月 | 124 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,013 | 1,668 | S$ 1.690M |
2024 年 5 月 | 124 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,109 | 1,668 | S$ 1.850M |
2024 年 5 月 | 117 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,029 | 1,701 | S$ 1.750M |
2024 年 2 月 | 120 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,080 | 1,852 | S$ 2.000M |
2024 年 2 月 | 124 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,137 | 1,700 | S$ 1.933M |
2024 年 2 月 | 124 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,074 | 1,700 | S$ 1.826M |
2024 年 1 月 | 119 | #0x-xx | 3 房 | S$ 942 | 1,948 | S$ 1.835M |
2023 年 12 月 | 117 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,056 | 1,701 | S$ 1.796M |
Ivory Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.45 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,700-1,800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.10 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.45 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,700-1,800 | S$ 5,600 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.38 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,700-1,800 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,700-1,800 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.76 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.45 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,800-1,900 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.17 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.28 | 1,400-1,500 | S$ 4,750 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.17 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.31 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ivory Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.02
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.4 - 6.4%
，平均持有 14.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,250 到 S$ 7,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ivory Heights | 100 年 | 1993 | EW 24JE 5NS 1  9分钟 (650米)裕廊东地铁站 | 977.28 - 1,294.12 psf | 1,110.37 psf | 1,050 - 7,200 /mo | 1,801.78 /mo | 3.44% |
| J'den | 99 年 | 2028 | EW 24JE 5NS 1 3分钟 (224米)裕廊东地铁站 | 2,270.03 - 2,940.85 psf | 2,547.41 psf | - | - | - |
| Sora | 99 年 | 2028 | EW 25 15分钟 (1198米)裕华园地铁站 | 1,839.19 - 2,526.24 psf | 2,197.49 psf | - | - | - |
| 嘉湖庭 | 99 年 | 2027 | EW 25 13分钟 (1039米)裕华园地铁站 | 1,942.48 - 2,667 psf | 2,188.44 psf | - | - | - |
| J Gateway | 99 年 | 2017 | EW 24JE 5NS 1 3分钟 (181米)裕廊东地铁站 | 1,659.71 - 2,519.6 psf | 2,053.74 psf | 1,350 - 8,000 /mo | 4,439.65 /mo | 3.85% |
| The Mayfair | 99 年 | 2000 | EW 25 5分钟 (373米)裕华园地铁站 | 1,155.38 - 1,433.37 psf | 1,294.5 psf | 880 - 5,000 /mo | 2,743.93 /mo | 3.99% |
| Westmere | 99 年 | 1999 | EW 25 9分钟 (697米)裕华园地铁站 | 1,320.58 psf | 1,320.58 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 2,126.91 /mo | 3.98% |
| Parc Oasis | 99 年 | 1995 | EW 25 3分钟 (176米)裕华园地铁站 | 1,248.19 - 1,393.5 psf | 1,316.83 psf | 790 - 6,400 /mo | 2,031.23 /mo | 3.61% |
项目评价
Damcho Tshering
1 year agoGood location, a walking distance from Jurong East MRT, and well connected to Bus stands that are right at the gates. Nice surrounding to rejoice the morning and evening breeze n go for walk. But no swimming pool unlike other condominium.
Kinji Playz
1 year agoAccessible
linchen xu
2 years agoWhy is it labeled as Block 124 HDB? Google need to increase the visibility of this label!
常见问题
常见问题解答
Ivory Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ivory Heights 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ivory Heights 的地址是什么 ？
Ivory Heights 的地址是 117 Jurong East Street 13。
Ivory Heights 的地契类型是什么 ？
Ivory Heights 的地契类型是 100 年，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ivory Heights 有多少个单位 ？
Ivory Heights 共有 654 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ivory Heights 有多少栋楼 ？
Ivory Heights 开发项目内共有 8 栋楼。
Ivory Heights 的邮政编码是什么 ？
Ivory Heights 的邮政编码是 600117。
在哪里可以获取 Ivory Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ivory Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ivory Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ivory Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ivory Heights 附近有哪些学校 ？
Ivory Heights 附近的一些学校包括 辅华小学 、 辅华小学和基督复临安息日会学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ivory Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Ivory Heights 附近有多个巴士站，如 After Singapore Science Centre、Blk 118 和 Opp S'pore Science Ctr，距离项目很近。
Ivory Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ivory Heights 提供一些设施，如 健身角 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ivory Heights 的售价是多少 ？
Ivory Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.73M。
Ivory Heights 的租金是多少 ？
Ivory Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
Ivory Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Ivory Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 1,680,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ivory Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ivory Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 977 psf ~ S$ 1,294 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ivory Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 420,000（25%），其中至少 S$ 84,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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