关于 Westmere
Westmere 是执行共管公寓项目坐落于第 22 区的裕廊东的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 4 座 、 总计 286 个单位。步行即可到达裕华园地铁站和裕华园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Westmere 靠近辅华小学，辅华小学和基督复临安息日会学校等学校。生活采买可前往附近超市东方凉茶和 FairPrice Xtra - Hyper Jem 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日本花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Westmere |
|---|---|
地址 | 71 Jurong East Street 13, Singapore 609650 地图查看 |
最近地铁站 | 裕华园地铁站 |
建年 | 1999 年 2 月 27 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (286 户) |
单位数量 | 286 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 4 |
层 | 20 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Mere Twr (20Stry Each)/Pidemco Land Pte Ltd |
Westmere 的建筑物
- 71 Jurong East Street 13609650
- 73 Jurong East Street 13609651
- 75 Jurong East Street 13609652
- 77 Jurong East Street 13609653
Westmere 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Westmere 共计 286 户。项目提供 37 种平面图。
种户型图
37 种类型
卧室类型
3, 4
Westmere 户型图
All
3
4
总平面图
Westmere 有 10 个单元 、4 栋 、 最高 20 层。
总栋数
4 栋
总单位数
286 个
Westmere总平面图及立面图
Site Map of Westmere
价格与付款信息
Westmere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 75 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,291 | S$ 1.489M |
2026 年 1 月 | 75 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,193 | 1,098 | S$ 1.310M |
2026 年 1 月 | 75 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,137 | 1,249 | S$ 1.420M |
2025 年 10 月 | 77 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,205 | S$ 1.428M |
2025 年 7 月 | 71 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,173 | 1,108 | S$ 1.300M |
2025 年 7 月 | 71 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,209 | 1,098 | S$ 1.328M |
2025 年 7 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,249 | S$ 1.450M |
2025 年 6 月 | 77 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,209 | 1,098 | S$ 1.328M |
2025 年 6 月 | 75 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,045 | 1,292 | S$ 1.350M |
2025 年 5 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,075 | 1,098 | S$ 1.180M |
2025 年 4 月 | 71 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,294 | 1,206 | S$ 1.560M |
2025 年 3 月 | 75 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,205 | S$ 1.472M |
2025 年 1 月 | 77 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,291 | S$ 1.530M |
2024 年 12 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,087 | 1,313 | S$ 1.427M |
2024 年 12 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,227 | S$ 1.250M |
2024 年 11 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,006 | 1,292 | S$ 1.300M |
2024 年 10 月 | 71 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,111 | 1,098 | S$ 1.220M |
2024 年 10 月 | 77 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,085 | 1,291 | S$ 1.401M |
2024 年 9 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,090 | 1,314 | S$ 1.432M |
2024 年 5 月 | 75 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,068 | 1,292 | S$ 1.380M |
Westmere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,188 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,486 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
3.7 - 6%
，平均持有 24.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.85。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,188，最高租金达到 S$ 5,486。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmere | 99 年 | 1999 | EW 25  9分钟 (697米)裕华园地铁站 | 1,320.58 psf | 1,320.58 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 2,126.91 /mo | 3.98% |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,609.03 psf | - | - | - |
| J'den | 99 年 | 2028 | EW 24JE 5NS 1 3分钟 (224米)裕廊东地铁站 | 2,270.03 - 2,940.85 psf | 2,548.06 psf | - | - | - |
| 嘉湖庭 | 99 年 | 2027 | EW 25 13分钟 (1039米)裕华园地铁站 | 1,942.48 - 2,667 psf | 2,187.16 psf | - | - | - |
| J Gateway | 99 年 | 2017 | EW 24JE 5NS 1 3分钟 (181米)裕廊东地铁站 | 1,659.71 - 2,519.6 psf | 2,053.74 psf | 1,350 - 8,000 /mo | 4,429.88 /mo | 3.85% |
| The Mayfair | 99 年 | 2000 | EW 25 5分钟 (373米)裕华园地铁站 | 1,155.38 - 1,433.37 psf | 1,293.88 psf | 880 - 5,000 /mo | 2,630.77 /mo | 3.99% |
| Parc Oasis | 99 年 | 1995 | EW 25 3分钟 (176米)裕华园地铁站 | 1,248.19 - 1,393.5 psf | 1,316.83 psf | 790 - 6,400 /mo | 2,025.74 /mo | 3.61% |
| Ivory Heights | 100 年 | 1993 | EW 24JE 5NS 1 9分钟 (650米)裕廊东地铁站 | 977.28 - 1,294.12 psf | 1,114.51 psf | 1,050 - 7,200 /mo | 1,791.04 /mo | 3.44% |
常见问题
常见问题解答
Westmere 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Westmere 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Westmere 的地址是什么 ？
Westmere 的地址是 71 Jurong East Street 13。
Westmere 的地契类型是什么 ？
Westmere 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Westmere 有多少个单位 ？
Westmere 共有 286 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Westmere 有多少栋楼 ？
Westmere 开发项目内共有 4 栋楼。
Westmere 的邮政编码是什么 ？
Westmere 的邮政编码是 609650。
在哪里可以获取 Westmere 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Westmere 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Westmere 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Westmere 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Westmere 附近有哪些学校 ？
Westmere 附近的一些学校包括 辅华小学 、 辅华小学和基督复临安息日会学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Westmere 附近的巴士站在哪里 ？
Westmere 附近有多个巴士站，如 Blk 118、After Singapore Science Centre 和 Blk 112，距离项目很近。
Westmere 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Westmere 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Westmere 的售价是多少 ？
Westmere 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.41M。
Westmere 的租金是多少 ？
Westmere 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.48K，具体取决于单位大小和类型。
Westmere 中单位的售价范围是多少 ？
Westmere 中待售单位的售价范围是 S$ 1,450,000 ~ S$ 1,450,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Westmere 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Westmere 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,321 psf ~ S$ 1,321 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Westmere 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 362,500（25%），其中至少 S$ 72,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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