Kim Sia Court
关于 Kim Sia Court
Kim Sia Court 是公寓单位坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 1970 年竣工，共 4 座 、 总计 172 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kim Sia Court 靠近 MindChamps 幼儿园 @ 百利宫，辅仁国际学校和 MandarinaKids 等学校。生活采买可前往附近超市伊势丹 - 史各士和 Cold Storage 高岛屋购买日用与食品。靠近的 The NeuroSpine and Pain Center Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kim Sia Court |
|---|---|
地址 | 19 Jalan Jintan, Singapore 229012 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1970 (56 years) |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (172 户) |
单位数量 | 172 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 4 |
房产类型 | 公寓单位 |
Kim Sia Court 的建筑物
- 1 Jalan Jintan229001
- 9 Jalan Jintan229006
- 19 Jalan Jintan229012
- 27 Jalan Jintan229017
Kim Sia Court 设施
停车场
保安
总平面图
Kim Sia Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Kim Sia Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 09 | #03-xx | - | S$ 2,041 | 1,421 | S$ 2.900M |
2026 年 3 月 | 27 | #08-xx | - | S$ 2,097 | 1,421 | S$ 2.980M |
2025 年 11 月 | 09 | #12-xx | - | S$ 2,068 | 1,421 | S$ 2.938M |
2025 年 9 月 | 01 | #06-xx | - | S$ 2,064 | 1,066 | S$ 2.200M |
2025 年 6 月 | 19 | #06-xx | - | S$ 2,185 | 1,066 | S$ 2.329M |
2025 年 5 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,128 | 1,066 | S$ 2.269M |
2025 年 2 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 2,076 | 1,421 | S$ 2.950M |
2024 年 12 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 2,069 | 1,421 | S$ 2.940M |
2024 年 11 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,970 | 1,421 | S$ 2.800M |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,047 | 1,065 | S$ 2.180M |
2024 年 5 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 2,068 | 1,421 | S$ 2.938M |
2024 年 5 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,111 | 1,066 | S$ 2.250M |
2024 年 5 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 2,055 | 1,421 | S$ 2.920M |
2024 年 5 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,146 | 1,066 | S$ 2.288M |
2024 年 4 月 | 19 | #1x-xx | - | S$ 2,158 | 1,066 | S$ 2.300M |
2023 年 11 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 2,027 | 1,421 | S$ 2.880M |
2023 年 6 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 2,146 | 1,421 | S$ 3.050M |
2023 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 2,244 | 1,421 | S$ 3.189M |
2023 年 5 月 | 19 | #0x-xx | - | S$ 2,439 | 1,066 | S$ 2.600M |
2021 年 11 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 2,068 | 1,421 | S$ 2.938M |
Kim Sia Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,400-1,500 | S$ 4,650 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 1,000-1,100 | S$ 4,326 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kim Sia Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.88
步行
314 米
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1 - 3.8%
，平均持有 22.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,414 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.88，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 9,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kim Sia Court | 永久产权 | 1970 | NS 22TE 14  4分钟 (291米)乌节地铁站 | 1,277.42 - 2,335.83 psf | 2,050.26 psf | 880 - 8,200 /mo | 2,746.86 /mo | 2.17% |
| Scotts Square | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 3分钟 (180米)乌节地铁站 | 3,118.11 - 4,535.43 psf | 3,730.66 psf | 5,300 - 10,500 /mo | 6,694.55 /mo | 3.14% |
| Rhapsody On Mount Elizabeth | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 7分钟 (489米)乌节地铁站 | 2,511.81 - 2,720.45 psf | 2,597.63 psf | 1,600 - 9,500 /mo | 5,550 /mo | - |
| Richmond Park | 永久产权 | 1996 | NS 22TE 14 6分钟 (442米)乌节地铁站 | 3,290.51 psf | 3,290.51 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,828.57 /mo | 1.91% |
| Far East Plaza | 永久产权 | 1982 | NS 22TE 14 5分钟 (369米)乌节地铁站 | - | - | 7,000 /mo | 7,000 /mo | - |
| Lucky Plaza | 永久产权 | 1981 | NS 22TE 14 3分钟 (162米)乌节地铁站 | 1,876 - 2,125.08 psf | 2,000.54 psf | 1,100 - 2,600 /mo | 1,702.73 /mo | 3.24% |
| Elizabeth Tower | 永久产权 | 1980 | NS 22TE 14 6分钟 (468米)乌节地铁站 | 2,247.75 psf | 2,247.75 psf | 1,700 - 7,800 /mo | 3,075 /mo | 1.92% |
| Nutmeg Court | 永久产权 | - | NS 22TE 14 4分钟 (241米)乌节地铁站 | - | - | 1,700 /mo | 1,700 /mo | - |
| Oakwood Studios Singapore | - | - | NS 22TE 14 7分钟 (508米)乌节地铁站 | - | - | 11,500 /mo | 11,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Kim Sia Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kim Sia Court 于 1970 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kim Sia Court 的地址是什么 ？
Kim Sia Court 的地址是 19 Jalan Jintan。
Kim Sia Court 的地契类型是什么 ？
Kim Sia Court 的地契类型是 永久产权，从 1970 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kim Sia Court 有多少个单位 ？
Kim Sia Court 共有 172 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kim Sia Court 有多少栋楼 ？
Kim Sia Court 开发项目内共有 4 栋楼。
Kim Sia Court 的邮政编码是什么 ？
Kim Sia Court 的邮政编码是 229012。
在哪里可以获取 Kim Sia Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kim Sia Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kim Sia Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kim Sia Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kim Sia Court 附近有哪些学校 ？
Kim Sia Court 附近的一些学校包括 MindChamps 幼儿园 @ 百利宫 、 辅仁国际学校和 MandarinaKids，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kim Sia Court 附近的巴士站在哪里 ？
Kim Sia Court 附近有多个巴士站，如 Far East Plaza、Far East Plaza 和 Royal Plaza On Scotts，距离项目很近。
Kim Sia Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kim Sia Court 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kim Sia Court 的售价是多少 ？
Kim Sia Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.94M。
Kim Sia Court 的租金是多少 ？
Kim Sia Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.69K，具体取决于单位大小和类型。
Kim Sia Court 中单位的售价范围是多少 ？
Kim Sia Court 中待售单位的售价范围是 S$ 2,490,000 ~ S$ 7,280,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kim Sia Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kim Sia Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,277 psf ~ S$ 2,336 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kim Sia Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,490,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 622,500（25%），其中至少 S$ 124,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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