Lucky Plaza
关于 Lucky Plaza
Lucky Plaza 是公寓单位坐落于第 9 区的乌节的永久产权。于 1981 年竣工，共 1 座 、 总计 88 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lucky Plaza 靠近 Escee English Consultants，Escee English Consultants 和义安学院等学校。生活采买可前往附近超市 Uncle Miki 私人有限公司和凯特超市购买日用与食品。靠近的 Ppp Laser Clinic (Lucky Plaza) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lucky Plaza |
|---|---|
地址 | 304 Orchard Road, Singapore 238863 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (88 户) |
单位数量 | 88 |
区域 | 09 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Lucky Plaza 的建筑物
- 304 Orchard Road238863
总平面图
Lucky Plaza总平面图及立面图
价格与付款信息
Lucky Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 304 | #15-xx | - | S$ 1,791 | 1,647 | S$ 2.950M |
2025 年 11 月 | 304 | #11-xx | - | S$ 1,954 | 1,647 | S$ 3.219M |
2025 年 9 月 | 304 | #14-xx | - | S$ 1,794 | 1,647 | S$ 2.955M |
2024 年 12 月 | 304 | #22-xx | - | S$ 2,000 | 1,550 | S$ 3.100M |
2024 年 11 月 | 304 | #21-xx | - | S$ 2,294 | 872 | S$ 2.000M |
2024 年 8 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 1,882 | 1,647 | S$ 3.100M |
2023 年 7 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 2,000 | 1,550 | S$ 3.100M |
2023 年 6 月 | 304 | #2x-xx | - | S$ 2,065 | 1,550 | S$ 3.200M |
2022 年 11 月 | 304 | #2x-xx | - | S$ 2,232 | 829 | S$ 1.850M |
2022 年 6 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 2,171 | 829 | S$ 1.800M |
2022 年 4 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 1,882 | 1,647 | S$ 3.100M |
2022 年 3 月 | 304 | #2x-xx | - | S$ 2,171 | 829 | S$ 1.800M |
2021 年 11 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 2,007 | 872 | S$ 1.750M |
2020 年 11 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 2,018 | 872 | S$ 1.760M |
2020 年 8 月 | 304 | #2x-xx | - | S$ 1,778 | 1,647 | S$ 2.928M |
2019 年 11 月 | 304 | #0x-xx | - | S$ 1,731 | 1,646 | S$ 2.850M |
2018 年 4 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 2,085 | 872 | S$ 1.818M |
2017 年 8 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 1,870 | 829 | S$ 1.550M |
2017 年 7 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 1,579 | 1,647 | S$ 2.600M |
2017 年 7 月 | 304 | #1x-xx | - | S$ 1,442 | 1,647 | S$ 2.375M |
Lucky Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.79 | 800-900 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.03 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.38 | 800-900 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.39 | 800-900 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 800-900 | S$ 5,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 1,500-1,600 | S$ 7,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,600-1,700 | S$ 7,550 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.27 | 800-900 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 800-900 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lucky Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.88
步行
250 米
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 1 亏损
1.3 - 2.7%
，平均持有 9.1
1.3%
，平均持有 17.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.04，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 9,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucky Plaza | 永久产权 | 1981 | NS 22TE 14  3分钟 (162米)乌节地铁站 | 1,876 - 2,125.08 psf | 2,000.54 psf | 1,100 - 2,600 /mo | 1,702.73 /mo | 3.24% |
| Scotts Square | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 3分钟 (180米)乌节地铁站 | 3,118.11 - 4,535.43 psf | 3,730.66 psf | 5,300 - 10,500 /mo | 6,694.55 /mo | 3.14% |
| The Orchard Residences | 99 年 | 2010 | NS 22TE 14 1分钟 (21米)乌节地铁站 | 2,851.89 - 4,787.02 psf | 3,315.54 psf | 14,800 - 25,000 /mo | 18,910 /mo | 3.33% |
| Orchard Parksuites | 永久产权 | 1996 | NS 22TE 14 2分钟 (150米)乌节地铁站 | 2,281.81 psf | 2,281.81 psf | 8,800 /mo | 8,800 /mo | - |
| Richmond Park | 永久产权 | 1996 | NS 22TE 14 6分钟 (442米)乌节地铁站 | 3,290.51 psf | 3,290.51 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,828.57 /mo | 1.91% |
| Far East Plaza | 永久产权 | 1982 | NS 22TE 14 5分钟 (369米)乌节地铁站 | - | - | 7,000 /mo | 7,000 /mo | - |
| Elizabeth Tower | 永久产权 | 1980 | NS 22TE 14 6分钟 (468米)乌节地铁站 | 2,247.75 psf | 2,247.75 psf | 1,700 - 7,800 /mo | 3,075 /mo | 1.92% |
| Kim Sia Court | 永久产权 | 1970 | NS 22TE 14 4分钟 (291米)乌节地铁站 | 1,277.42 - 2,335.83 psf | 2,050.26 psf | 880 - 8,200 /mo | 2,706.62 /mo | 2.17% |
| Nutmeg Court | 永久产权 | - | NS 22TE 14 4分钟 (241米)乌节地铁站 | - | - | 1,700 /mo | 1,700 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Lucky Plaza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lucky Plaza 于 1981 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lucky Plaza 的地址是什么 ？
Lucky Plaza 的地址是 304 Orchard Road。
Lucky Plaza 的地契类型是什么 ？
Lucky Plaza 的地契类型是 永久产权，从 1981 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lucky Plaza 有多少个单位 ？
Lucky Plaza 共有 88 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lucky Plaza 有多少栋楼 ？
Lucky Plaza 开发项目内共有 1 栋楼。
Lucky Plaza 的邮政编码是什么 ？
Lucky Plaza 的邮政编码是 238863。
在哪里可以获取 Lucky Plaza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lucky Plaza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lucky Plaza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lucky Plaza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lucky Plaza 附近有哪些学校 ？
Lucky Plaza 附近的一些学校包括 Escee English Consultants、Escee English Consultants 和义安学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lucky Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
Lucky Plaza 附近有多个巴士站，如 Lucky Plaza、Lucky Plaza 和 Orchard Stn/Lucky Plaza，距离项目很近。
价格常见问题
Lucky Plaza 的售价是多少 ？
Lucky Plaza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.08M。
Lucky Plaza 的租金是多少 ？
Lucky Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.32K，具体取决于单位大小和类型。
Lucky Plaza 中单位的售价范围是多少 ？
Lucky Plaza 中待售单位的售价范围是 S$ 3,500,000 ~ S$ 9,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lucky Plaza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Lucky Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,876 psf ~ S$ 2,125 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lucky Plaza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 875,000（25%），其中至少 S$ 175,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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