The Orchard Residences
关于 The Orchard Residences
The Orchard Residences 是公寓单位坐落于第 9 区的乌节的 99 年租赁权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 175 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Orchard Residences 靠近 MandarinaKids，Cornerstone Learning Needs Centre（ 学习中心 ） 和统一易经学院有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 高岛屋和 Cold Storage 高岛屋购买日用与食品。靠近的 The Sloane Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为乌节路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Orchard Residences |
|---|---|
地址 | 238 Orchard Boulevard, Singapore 237973 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (175 户) |
单位数量 | 175 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 1 |
层 | 52 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Orchard Turn Holding Pte Ltd (Capitaland Ltd & Sun Hung Kai Properties Ltd) |
The Orchard Residences 的建筑物
- 238 Orchard Boulevard237973
The Orchard Residences 设施
俱乐部会所
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户外用餐区
停车场
户型图
The Orchard Residences 共计 175 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,808 平方英尺至 2,852 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
3, 4
The Orchard Residences 户型图
All
3
4
总平面图
The Orchard Residences 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 52 层。
总栋数
1 栋
总单位数
175 个
The Orchard Residences总平面图及立面图
Site Map of The Club at The Orchard Residences
价格与付款信息
The Orchard Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 238 | #26-xx | 4 房 | S$ 3,124 | 2,465 | S$ 7.700M |
2025 年 6 月 | 238 | #33-xx | 3 房 | S$ 2,931 | 1,808 | S$ 5.300M |
2025 年 4 月 | 238 | #35-xx | 3 房 | S$ 2,987 | 1,808 | S$ 5.400M |
2025 年 3 月 | 238 | #32-xx | 4 房 | S$ 3,323 | 2,853 | S$ 9.480M |
2024 年 12 月 | 238 | #11-xx | 3 房 | S$ 3,040 | 1,809 | S$ 5.500M |
2024 年 9 月 | 238 | #4x-xx | 4 房 | S$ 3,593 | 2,853 | S$ 10.250M |
2024 年 5 月 | 238 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,616 | 2,175 | S$ 5.689M |
2024 年 2 月 | 238 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,172 | 2,175 | S$ 6.900M |
2023 年 12 月 | 238 | #2x-xx | 4 房 | S$ 3,367 | 2,465 | S$ 8.300M |
2023 年 2 月 | 238 | #3x-xx | 3 房 | S$ 3,080 | 2,175 | S$ 6.700M |
2022 年 12 月 | 238 | #3x-xx | 4 房 | S$ 3,245 | 2,465 | S$ 8.000M |
2022 年 11 月 | 238 | #3x-xx | 4 房 | S$ 3,190 | 2,853 | S$ 9.100M |
2022 年 9 月 | 238 | #3x-xx | 4 房 | S$ 3,050 | 2,852 | S$ 8.700M |
2022 年 4 月 | 238 | #4x-xx | 4 房 | S$ 3,593 | 2,853 | S$ 10.250M |
2021 年 8 月 | 238 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,921 | 2,465 | S$ 7.200M |
2020 年 10 月 | 238 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,448 | 2,465 | S$ 8.500M |
2020 年 8 月 | 238 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,153 | 1,808 | S$ 5.700M |
2020 年 7 月 | 238 | #4x-xx | 4 房 | S$ 3,394 | 2,852 | S$ 9.680M |
2020 年 7 月 | 238 | #4x-xx | 3 房 | S$ 3,623 | 1,808 | S$ 6.550M |
2020 年 5 月 | 238 | #4x-xx | 4 房 | S$ 3,384 | 2,852 | S$ 9.650M |
The Orchard Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 8.06 | 2,800-2,900 | S$ 23,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 10.12 | 2,100-2,200 | S$ 22,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.74 | 1,800-1,900 | S$ 14,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.36 | 2,100-2,200 | S$ 16,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.28 | 2,100-2,200 | S$ 18,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.82 | 2,100-2,200 | S$ 17,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 8.30 | 1,800-1,900 | S$ 15,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 8.41 | 2,800-2,900 | S$ 24,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.19 | 1,800-1,900 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 8.59 | 2,800-2,900 | S$ 24,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 7.89 | 2,800-2,900 | S$ 22,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 7.82 | 2,100-2,200 | S$ 17,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 8.85 | 1,800-1,900 | S$ 16,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 7.71 | 2,800-2,900 | S$ 22,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 9.13 | 2,400-2,500 | S$ 22,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 8.59 | 2,800-2,900 | S$ 24,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 8.85 | 1,800-1,900 | S$ 16,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 8.92 | 2,400-2,500 | S$ 22,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 7.54 | 2,800-2,900 | S$ 21,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 8.92 | 2,400-2,500 | S$ 22,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Orchard Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.88
步行
139 米
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 1 亏损
0.4%
，平均持有 18
0.8%
，平均持有 16
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 14,800 到 S$ 25,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 23,000，最高租金达到 S$ 35,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Orchard Residences | 99 年 | 2010 | NS 22TE 14  1分钟 (21米)乌节地铁站 | 2,851.89 - 4,787.02 psf | 3,318.67 psf | 14,800 - 25,000 /mo | 18,875 /mo | 3.33% |
| 3 Cuscaden | 永久产权 | 2022 | NS 22TE 14 4分钟 (266米)乌节地铁站 | 3,496.5 - 4,424.08 psf | 4,075.42 psf | 4,600 - 23,000 /mo | 7,931.25 /mo | 3.32% |
| Skyline @ Orchard Boulevard | 永久产权 | 2015 | NS 22TE 14 4分钟 (263米)乌节地铁站 | 3,211.01 - 6,635.77 psf | 5,019.1 psf | 11,500 - 19,000 /mo | 16,625 /mo | - |
| Twentyone Angullia Park | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14 3分钟 (196米)乌节地铁站 | 3,982.3 - 4,692.45 psf | 4,512.13 psf | 25,000 - 30,000 /mo | 27,000 /mo | 2.6% |
| Paterson Linc | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 3分钟 (219米)乌节地铁站 | 2,737.05 - 2,848.41 psf | 2,805.64 psf | 5,600 - 5,700 /mo | 5,650 /mo | - |
| Scotts Square | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 3分钟 (180米)乌节地铁站 | 3,115.1 - 4,241.79 psf | 3,671.9 psf | 5,300 - 9,500 /mo | 6,599.09 /mo | 3.14% |
| The Paterson Edge | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 4分钟 (282米)乌节地铁站 | 2,727.27 - 3,515.15 psf | 3,101.89 psf | 5,900 - 6,500 /mo | 6,200 /mo | 2.93% |
| Orchard Parksuites | 永久产权 | 1996 | NS 22TE 14 2分钟 (150米)乌节地铁站 | 2,281.81 psf | 2,281.81 psf | 8,800 /mo | 8,800 /mo | - |
| Lucky Plaza | 永久产权 | 1981 | NS 22TE 14 3分钟 (162米)乌节地铁站 | 1,876 - 2,125.08 psf | 2,000.54 psf | 1,100 - 2,600 /mo | 1,793.75 /mo | 3.24% |
常见问题
常见问题解答
The Orchard Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Orchard Residences 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Orchard Residences 的地址是什么 ？
The Orchard Residences 的地址是 238 Orchard Boulevard。
The Orchard Residences 的地契类型是什么 ？
The Orchard Residences 的地契类型是 99 年，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Orchard Residences 有多少个单位 ？
The Orchard Residences 共有 175 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Orchard Residences 有多少栋楼 ？
The Orchard Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
The Orchard Residences 的邮政编码是什么 ？
The Orchard Residences 的邮政编码是 237973。
在哪里可以获取 The Orchard Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Orchard Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Orchard Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Orchard Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Orchard Residences 附近有哪些学校 ？
The Orchard Residences 附近的一些学校包括 MandarinaKids、Cornerstone Learning Needs Centre（ 学习中心 ） 和统一易经学院有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Orchard Residences 附近的巴士站在哪里 ？
The Orchard Residences 附近有多个巴士站，如 Orchard MRT、Opp Orchard Stn/ION 和 Tang Plaza，距离项目很近。
The Orchard Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Orchard Residences 提供一些设施，如 温室 、 俱乐部会所和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Orchard Residences 的租金是多少 ？
The Orchard Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 19.51K，具体取决于单位大小和类型。
The Orchard Residences 中单位的售价范围是多少 ？
The Orchard Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 5,700,000 ~ S$ 12,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Orchard Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Orchard Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,852 psf ~ S$ 4,787 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Orchard Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,425,000（25%），其中至少 S$ 285,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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