Completed Jan 2010

The Orchard Residences

238 Orchard Boulevard · 237973

D9 · Orchard / River Valley · CCR

175 个 (小型) · 52 Floors · 1 栋 ()

Bottom-up view of The Orchard Residences

Entrance of The Orchard Residences

The Orchard Residences at 238 Orchard Boulevard

价格范围

S$ 5.7M ~ S$ 18M

S$ 2,754 ~ S$ 4,056 PSF

租金范围

S$ 18,600 ~ S$ 26,000

3.01% 租金收益率

The Orchard Residences 的房源

任意

3 房

4 房

S$ 6,800,000

The Orchard Residences

3
3
2174

S$ 6,950,000

The Orchard Residences

4
3
2174

S$ 7,500,000

The Orchard Residences

3
5
2174

S$ 8,680,000

The Orchard Residences

4
5
2465

S$ 18,000,000

The Orchard Residences

4
5
6534

S$ 6,900,000

The Orchard Residences

3
3
2174

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

乌节

Nearest MRT

乌节地铁站 · 1 分钟

Remaining Lease

79 Years left

发展商

Orchard Turn Holding Pte Ltd (Capitaland Ltd & Sun Hung Kai Properties Ltd)

住户概况

29% 业主
71% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

The Orchard Residences 设施

俱乐部会所
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户外用餐区
停车场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

51 分钟

S$ 1.84

莱佛士坊

1 次换乘

12 分钟

S$ 0.88

乌节路

步行

2 分钟

139 米

户型图

The Orchard Residences 共计 175 户、户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,808 平方英尺至 2,852 平方英尺。

种户型图

11 种类型

卧室类型

3, 4

The Orchard Residences 户型图

All

The Orchard Residences 公寓平面图 3 卧 A1 - 1,808 平方英尺 / 168 平方米

The Orchard Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
3 房	-	-	167 平方米 1,808 平方英尺	22	2 户型图
3+1 房	-	-	201 平方米 2,174 平方英尺	42	3 户型图
4 房	-	-	229 - 264 平方米 2,465 - 2,852 平方英尺	84	6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Orchard Residences Condo Site Plan in Orchard by Orchard Turn Holding Pte Ltd (Capitaland Ltd & Sun Hung Kai Properties Ltd) - Photo 0

Site Map of The Club at The Orchard Residences

The Orchard Residences 的建筑物

238 Orchard Boulevard237973

价格与付款信息

The Orchard Residences 成交历史

227 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	238	#20-xx	4 房	S$ 2,910	2,852	S$ 8.300M
2026 年 6 月	238	#50-xx	4 房	S$ 3,576	2,852	S$ 10.200M
2026 年 6 月	238	#12-xx	4 房	S$ 3,506	2,852	S$ 10.000M
2025 年 6 月	238	#26-xx	4 房	S$ 3,124	2,465	S$ 7.700M
2025 年 6 月	238	#33-xx	3 房	S$ 2,931	1,808	S$ 5.300M
2025 年 4 月	238	#3x-xx	3 房	S$ 2,987	1,808	S$ 5.400M
2025 年 3 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,323	2,853	S$ 9.480M
2024 年 12 月	238	#1x-xx	3 房	S$ 3,040	1,809	S$ 5.500M
2024 年 9 月	238	#4x-xx	4 房	S$ 3,593	2,853	S$ 10.250M
2024 年 5 月	238	#1x-xx	3 房	S$ 2,616	2,175	S$ 5.689M
2024 年 2 月	238	#1x-xx	3 房	S$ 3,172	2,175	S$ 6.900M
2023 年 12 月	238	#2x-xx	4 房	S$ 3,367	2,465	S$ 8.300M
2023 年 2 月	238	#3x-xx	3 房	S$ 3,080	2,175	S$ 6.700M
2022 年 12 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,245	2,465	S$ 8.000M
2022 年 11 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,190	2,853	S$ 9.100M
2022 年 9 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,050	2,852	S$ 8.700M
2022 年 4 月	238	#4x-xx	4 房	S$ 3,593	2,853	S$ 10.250M
2021 年 8 月	238	#2x-xx	4 房	S$ 2,921	2,465	S$ 7.200M
2020 年 10 月	238	#1x-xx	4 房	S$ 3,448	2,465	S$ 8.500M
2020 年 8 月	238	#2x-xx	3 房	S$ 3,153	1,808	S$ 5.700M

Source: URA, Realis and 99.co

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The Orchard Residences 成交历史

600 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 7.19	1,800-1,900	S$ 13,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 8.05	2,100-2,200	S$ 17,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 7.74	1,800-1,900	S$ 14,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 8.41	2,800-2,900	S$ 24,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 10.14	2,400-2,500	S$ 25,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 8.05	2,100-2,200	S$ 17,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 8.74	2,100-2,200	S$ 19,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 9.13	1,800-1,900	S$ 16,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 8.52	2,400-2,500	S$ 21,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 8.65	2,100-2,200	S$ 18,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 8.19	2,100-2,200	S$ 17,800
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.28	2,100-2,200	S$ 18,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.51	2,100-2,200	S$ 18,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.82	2,100-2,200	S$ 17,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.59	2,100-2,200	S$ 16,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.36	2,100-2,200	S$ 16,000
2026 年 4 月	4 房	S$ 8.06	2,800-2,900	S$ 23,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 10.12	2,100-2,200	S$ 22,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 7.74	1,800-1,900	S$ 14,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 7.36	2,100-2,200	S$ 16,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 15,801

/月

月供

本金

S$ 8,676

利息

S$ 7,125

S$ 4.28m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.43m

贷款金额 (75%)

S$ 4.28m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 15,801

/月

月供

本金

S$ 8,676

利息

S$ 7,125

S$ 4.28m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.43m

贷款金额 (75%)

S$ 4.28m

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The Orchard Residences 邻近其他发展项目，如 Orchard Parksuites，Twentyone Angullia Park 和 Paterson Linc。

The Orchard Residences 附近的公寓区域内附近
The Orchard Residences	Orchard Parksuites	Twentyone Angullia Park	Paterson Linc
Orchard Boulevard · 09 区	Orchard Turn · 09 区	Angullia Park · 09 区	Paterson Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,460 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,460	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,399 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,399 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 1996	交房 2014	交房 2010
175 户	222 户	54 户	35 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Orchard Residences 均价相似的公寓区域内附近
The Orchard Residences	Hilltops	Parkview Eclat	Richmond Park
Orchard Boulevard · 09 区	Cairnhill Circle · 09 区	Grange Road · 10 区	Bideford Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,358 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,155 3 房平均每平方英尺 S$ 3,403 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,402	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,300 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,300 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,290 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,290 4+ 房 -
交房 2010	交房 2011	交房 2009	交房 1996
175 户	240 户	35 户	159 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Orchard Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Orchard Residences	Paterson Linc	Scotts Square	Angullia Park Residences @ Orchard
Orchard Boulevard · 09 区	Paterson Road · 09 区	Scotts Road · 09 区	Cuscaden Walk · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,399 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,399 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,105 1 房平均每平方英尺 S$ 2,820 2 房平均每平方英尺 S$ 3,363 3 房平均每平方英尺 S$ 3,260 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,643 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,615 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2010	交房 2010
175 户	35 户	338 户	46 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Orchard Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Orchard Residences	St Thomas Suites	格美华庭	St. Regis Residences
Orchard Boulevard · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区	Grange Road · 10 区	Tanglin Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,325 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,427 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,302	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,415 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,415 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,545 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,545
交房 2010	交房 2010	交房 2016	交房 2008
175 户	176 户	174 户	173 户
99 年	永久产权	永久产权	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利、 2 亏损

1.6%，平均持有 17

1.3 - 1.5%，平均持有 13.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3,331.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$3,331.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$19,500	3
Sep 2025	S$19,750	2
Oct 2025	S$15,500	2
Nov 2025	S$19,250	1
Dec 2025	S$19,819	8
Jan 2026	S$20,833	3
Feb 2026	S$19,375	4
Mar 2026	S$19,800	5
Apr 2026	S$18,333	6
May 2026	S$17,200	5
Jun 2026	S$18,525	4
Jul 2026	S$18,571	7

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$8.23 /平方英尺

过去1 年平均 S$8.36 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Orchard Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 5.7M 到 S$ 18M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 3,331，过去一年为每平方英尺 S$ 3,331。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 8.3 M，最高成交价为 S$ 21.36 M。在过去一年中，有 1 套单位以盈利出售，而 2 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 18,600 到 S$ 26,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.23，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.36。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,000，最高租金达到 S$ 35,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Orchard Residences	99 年	2010	NS 22TE 14 1分钟 (21米) 乌节地铁站	2,754.82 - 4,056.8 psf	3,223.45 psf	18,600 - 26,000 /mo	22,280 /mo	3%
3 Cuscaden	永久产权	2022	NS 22TE 14 4分钟 (266米) 乌节地铁站	3,586.5 - 4,319.37 psf	4,013.28 psf	4,800 - 11,000 /mo	7,100 /mo	3.33%
Skyline @ Orchard Boulevard	永久产权	2015	NS 22TE 14 4分钟 (263米) 乌节地铁站	4,450.9 - 6,635.77 psf	5,267.95 psf	22,000 - 22,500 /mo	22,250 /mo	2.64%
Twentyone Angullia Park	永久产权	2014	NS 22TE 14 3分钟 (196米) 乌节地铁站	3,982.3 - 4,692.45 psf	4,455.73 psf	20,000 - 26,000 /mo	22,666.67 /mo	2.54%
Paterson Linc	永久产权	2010	NS 22TE 14 3分钟 (219米) 乌节地铁站	2,737.05 - 2,811.74 psf	2,775 psf	7,000 /mo	7,000 /mo	3.15%
Scotts Square	永久产权	2010	NS 22TE 14 3分钟 (180米) 乌节地铁站	2,884.61 - 4,241.79 psf	3,525.42 psf	5,500 - 10,500 /mo	7,272.73 /mo	3.13%
The Paterson Edge	永久产权	1999	NS 22TE 14 4分钟 (282米) 乌节地铁站	3,063.24 - 3,232.32 psf	3,147.78 psf	3,000 - 6,500 /mo	4,750 /mo	3%
Orchard Parksuites	永久产权	1996	NS 22TE 14 2分钟 (150米) 乌节地铁站	2,281.81 psf	2,281.81 psf	8,800 /mo	8,800 /mo	-
Lucky Plaza	永久产权	1981	NS 22TE 14 3分钟 (162米) 乌节地铁站	1,876 - 2,125.08 psf	2,000.54 psf	1,100 - 2,350 /mo	1,720 /mo	3.31%