概述

价格范围

S$ 5.7M ~ S$ 18M

S$ 2,754 ~ S$ 4,056 PSF

租金范围与收益率

S$ 18,600 ~ S$ 26,000

3.01% 租金收益率

16 年公寓

交房 2010 · 99 年 · 175 个

238 Orchard Boulevard, Singapore · 237973

住户概况

30% 业主
70% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

The Orchard Residences 的房源

任意

3 房

4 房

S$ 6,800,000

The Orchard Residences

3
3
2174

S$ 7,500,000

The Orchard Residences

3
5
2174

S$ 8,680,000

The Orchard Residences

4
5
2465

S$ 18,000,000

The Orchard Residences

4
5
6534

S$ 6,950,000

The Orchard Residences

4
3
2174

S$ 6,900,000

The Orchard Residences

3
3
2174

房产重要详情

項目名稱	The Orchard Residences
地址	238 Orchard Boulevard, Singapore 237973 地图查看
最近地铁站	乌节地铁站 · 1 分钟
建年	2010 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	小型 (175 户)
单位数量	175
卧室	3, 4
区域	09 区
社区	乌节
栋	1
层	52
房产类型	公寓单位
开发商	Orchard Turn Holding Pte Ltd (Capitaland Ltd & Sun Hung Kai Properties Ltd)

The Orchard Residences 的建筑物

238 Orchard Boulevard237973

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

The Orchard Residences 共计 175 户、户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,808 平方英尺至 2,852 平方英尺。

种户型图

11 种类型

卧室类型

3, 4

The Orchard Residences 户型图

All

3

4

The Orchard Residences 公寓平面图 3 卧 A1 - 1,808 平方英尺 / 168 平方米

The Orchard Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
3 房	-	-	167 平方米 1,808 平方英尺	22	2 户型图
3+1 房	-	-	201 平方米 2,174 平方英尺	42	3 户型图
4 房	-	-	229 - 264 平方米 2,465 - 2,852 平方英尺	84	6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Orchard Residences 有 4 个单元、1 栋、最高 52 层。

总栋数

1 栋

总单位数

175 个

The Orchard Residences总平面图及立面图

The Orchard Residences Condo Site Plan in Orchard by Orchard Turn Holding Pte Ltd (Capitaland Ltd & Sun Hung Kai Properties Ltd) - Photo 0

Site Map of The Club at The Orchard Residences

价格与付款信息

The Orchard Residences 成交历史

227 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	238	#20-xx	4 房	S$ 2,910	2,852	S$ 8.300M
2026 年 6 月	238	#50-xx	4 房	S$ 3,576	2,852	S$ 10.200M
2026 年 6 月	238	#12-xx	4 房	S$ 3,506	2,852	S$ 10.000M
2025 年 6 月	238	#26-xx	4 房	S$ 3,124	2,465	S$ 7.700M
2025 年 6 月	238	#33-xx	3 房	S$ 2,931	1,808	S$ 5.300M
2025 年 4 月	238	#3x-xx	3 房	S$ 2,987	1,808	S$ 5.400M
2025 年 3 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,323	2,853	S$ 9.480M
2024 年 12 月	238	#1x-xx	3 房	S$ 3,040	1,809	S$ 5.500M
2024 年 9 月	238	#4x-xx	4 房	S$ 3,593	2,853	S$ 10.250M
2024 年 5 月	238	#1x-xx	3 房	S$ 2,616	2,175	S$ 5.689M
2024 年 2 月	238	#1x-xx	3 房	S$ 3,172	2,175	S$ 6.900M
2023 年 12 月	238	#2x-xx	4 房	S$ 3,367	2,465	S$ 8.300M
2023 年 2 月	238	#3x-xx	3 房	S$ 3,080	2,175	S$ 6.700M
2022 年 12 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,245	2,465	S$ 8.000M
2022 年 11 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,190	2,853	S$ 9.100M
2022 年 9 月	238	#3x-xx	4 房	S$ 3,050	2,852	S$ 8.700M
2022 年 4 月	238	#4x-xx	4 房	S$ 3,593	2,853	S$ 10.250M
2021 年 8 月	238	#2x-xx	4 房	S$ 2,921	2,465	S$ 7.200M
2020 年 10 月	238	#1x-xx	4 房	S$ 3,448	2,465	S$ 8.500M
2020 年 8 月	238	#2x-xx	3 房	S$ 3,153	1,808	S$ 5.700M

Source: URA, Realis and 99.co

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The Orchard Residences 成交历史

593 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	3 房	S$ 9.13	1,800-1,900	S$ 16,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 8.52	2,400-2,500	S$ 21,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 8.65	2,100-2,200	S$ 18,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 8.19	2,100-2,200	S$ 17,800
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.28	2,100-2,200	S$ 18,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.51	2,100-2,200	S$ 18,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.82	2,100-2,200	S$ 17,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.59	2,100-2,200	S$ 16,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 7.36	2,100-2,200	S$ 16,000
2026 年 4 月	4 房	S$ 8.06	2,800-2,900	S$ 23,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 10.12	2,100-2,200	S$ 22,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 7.74	1,800-1,900	S$ 14,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 7.36	2,100-2,200	S$ 16,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 8.28	2,100-2,200	S$ 18,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 7.82	2,100-2,200	S$ 17,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 8.30	1,800-1,900	S$ 15,000
2026 年 3 月	4 房	S$ 8.41	2,800-2,900	S$ 24,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 7.19	1,800-1,900	S$ 13,000
2026 年 3 月	4 房	S$ 8.59	2,800-2,900	S$ 24,500
2026 年 3 月	4 房	S$ 7.89	2,800-2,900	S$ 22,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 15,801

/月

月供

本金

S$ 8,676

利息

S$ 7,125

S$ 4.28m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.43m

贷款金额 (75%)

S$ 4.28m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 15,801

/月

月供

本金

S$ 8,676

利息

S$ 7,125

S$ 4.28m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 1.43m

贷款金额 (75%)

S$ 4.28m

位置

The Orchard Residences 所在位置

The Orchard Residences 位于 238 Orchard Boulevard 第 09 区。 The Orchard Residences 最近地铁站为乌节地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

51 分钟

S$ 1.84

莱佛士坊

1 次换乘

12 分钟

S$ 0.88

乌节路

步行

2 分钟

139 米

The Orchard Residences 周边配套

学校	距离
MandarinaKids	3 分钟 (183 米)
Cornerstone Learning Needs Centre（学习中心）	4 分钟 (251 米)
统一易经学院有限公司	4 分钟 (252 米)

地铁站	距离
乌节	1 分钟 (20 米)
索美塞	1.2 km
乌节林荫道	1.6 km

超市	距离
Jasons 超市 - ION	1 分钟 (35 米)
Fevorit Teilors	2 分钟 (87 米)
伊势丹 - 史各士	3 分钟 (200 米)

公园	距离
指定吸烟区	3 分钟 (175 米)
四季酒店绿拇指花园	5 分钟 (359 米)
索美塞青年公园	836 m

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搜索公寓

The Orchard Residences 邻近其他发展项目，如 Orchard Parksuites，Twentyone Angullia Park 和 Paterson Linc。

The Orchard Residences 附近的公寓区域内附近
The Orchard Residences	Orchard Parksuites	Twentyone Angullia Park	Paterson Linc
Orchard Boulevard · 09 区	Orchard Turn · 09 区	Angullia Park · 09 区	Paterson Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,460 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,460	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,399 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,399 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 1996	交房 2014	交房 2010
175 户	222 户	54 户	35 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Orchard Residences 均价相似的公寓区域内附近
The Orchard Residences	Hilltops	Parkview Eclat	Richmond Park
Orchard Boulevard · 09 区	Cairnhill Circle · 09 区	Grange Road · 10 区	Bideford Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,355 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,155 3 房平均每平方英尺 S$ 3,405 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,402	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,300 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,300 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,290 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,290 4+ 房 -
交房 2010	交房 2011	交房 2009	交房 1996
175 户	240 户	35 户	159 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Orchard Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Orchard Residences	Paterson Linc	Scotts Square	Angullia Park Residences @ Orchard
Orchard Boulevard · 09 区	Paterson Road · 09 区	Scotts Road · 09 区	Cuscaden Walk · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,399 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,399 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,097 1 房平均每平方英尺 S$ 2,842 2 房平均每平方英尺 S$ 3,363 3 房平均每平方英尺 S$ 3,263 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,643 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,615 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2010	交房 2010
175 户	35 户	338 户	46 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Orchard Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Orchard Residences	St Thomas Suites	格美华庭	St. Regis Residences
Orchard Boulevard · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区	Grange Road · 10 区	Tanglin Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,331 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,331	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,323 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,427 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,297	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,415 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,415 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,539 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,539
交房 2010	交房 2010	交房 2016	交房 2008
175 户	176 户	174 户	173 户
99 年	永久产权	永久产权	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利、 2 亏损

1.6%，平均持有 17

1.3 - 1.5%，平均持有 13.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3,331.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$3,331.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$19,500	3
Sep 2025	S$19,750	2
Oct 2025	S$15,500	2
Nov 2025	S$19,250	1
Dec 2025	S$19,819	8
Jan 2026	S$20,833	3
Feb 2026	S$19,375	4
Mar 2026	S$19,800	5
Apr 2026	S$18,333	6
May 2026	S$17,200	5
Jun 2026	S$18,525	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$8.19 /平方英尺

过去1 年平均 S$8.37 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Orchard Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 5.7M 到 S$ 18M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 3,331，过去一年为每平方英尺 S$ 3,331。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 8.3 M，最高成交价为 S$ 21.36 M。在过去一年中，有 1 套单位以盈利出售，而 2 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 18,600 到 S$ 26,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.37。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 16,500，最高租金达到 S$ 35,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Orchard Residences	99 年	2010	NS 22TE 14 1分钟 (21米) 乌节地铁站	2,754.82 - 4,056.8 psf	3,223.45 psf	18,600 - 26,000 /mo	22,280 /mo	3%
3 Cuscaden	永久产权	2022	NS 22TE 14 4分钟 (266米) 乌节地铁站	3,586.5 - 4,319.37 psf	4,013.28 psf	5,000 - 11,000 /mo	7,183.33 /mo	3.31%
Skyline @ Orchard Boulevard	永久产权	2015	NS 22TE 14 4分钟 (263米) 乌节地铁站	4,450.9 - 6,635.77 psf	5,362.8 psf	22,000 - 22,500 /mo	22,250 /mo	-
Twentyone Angullia Park	永久产权	2014	NS 22TE 14 3分钟 (196米) 乌节地铁站	3,982.3 - 4,692.45 psf	4,455.73 psf	20,000 - 30,000 /mo	24,500 /mo	2.53%
Paterson Linc	永久产权	2010	NS 22TE 14 3分钟 (219米) 乌节地铁站	2,737.05 - 2,811.74 psf	2,775 psf	5,500 - 7,000 /mo	6,250 /mo	3.15%
Scotts Square	永久产权	2010	NS 22TE 14 3分钟 (180米) 乌节地铁站	2,884.61 - 4,241.79 psf	3,570.39 psf	4,800 - 11,000 /mo	7,669.23 /mo	3.13%
The Paterson Edge	永久产权	1999	NS 22TE 14 4分钟 (282米) 乌节地铁站	3,063.24 - 3,232.32 psf	3,147.78 psf	3,000 - 6,500 /mo	4,750 /mo	2.97%
Orchard Parksuites	永久产权	1996	NS 22TE 14 2分钟 (150米) 乌节地铁站	2,281.81 psf	2,281.81 psf	8,800 /mo	8,800 /mo	-
Lucky Plaza	永久产权	1981	NS 22TE 14 3分钟 (162米) 乌节地铁站	2,125.08 psf	2,125.08 psf	1,100 - 6,000 /mo	2,433.33 /mo	3.28%