Kismis Court
关于 Kismis Court
Kismis Court 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 1985 年竣工，共 11 座 、 总计 26 个单位。步行即可到达美世界地铁站和美世界地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kismis Court 靠近 Little Wings 幼儿园 - 第 12 座，MBA Angels（Cambridge @ 武吉知马 ） 和 U-Excel Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市新超市和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Toh Yi Medical Clinic Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉知马邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园杜夷道硬地球场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kismis Court |
|---|---|
地址 | 11 Toh Yi Road, Singapore 596494 地图查看 |
最近地铁站 | 美世界地铁站 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (26 户) |
单位数量 | 26 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Win House Co Pte Ltd |
Kismis Court 的建筑物
- 1 Toh Yi Road596484
- 3 Toh Yi Road596486
- 5 Toh Yi Road596488
- 7 Toh Yi Road596490
Kismis Court 设施
停车场
保安
总平面图
Kismis Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Kismis Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 07 | - | - | S$ 882 | 2,132 | S$ 1.880M |
2020 年 12 月 | 07 | - | - | S$ 657 | 2,131 | S$ 1.400M |
2020 年 12 月 | 13 | - | - | S$ 625 | 1,949 | S$ 1.218M |
2019 年 8 月 | 9C | - | - | S$ 577 | 2,132 | S$ 1.230M |
2017 年 12 月 | 07 | - | - | S$ 610 | 2,131 | S$ 1.300M |
2017 年 11 月 | 11 | - | - | S$ 606 | 1,947 | S$ 1.180M |
2016 年 11 月 | 07 | - | - | S$ 511 | 2,133 | S$ 1.090M |
2016 年 6 月 | 05 | - | - | S$ 611 | 1,948 | S$ 1.190M |
2016 年 1 月 | 03 | - | - | S$ 590 | 1,949 | S$ 1.150M |
2012 年 2 月 | 15 | - | - | S$ 606 | 1,947 | S$ 1.180M |
2011 年 12 月 | 07 | - | 3 房 | S$ 434 | 2,131 | S$ 925,000 |
2010 年 7 月 | 05 | - | 3 房 | S$ 513 | 1,949 | S$ 1.000M |
2007 年 5 月 | 17 | - | - | S$ 313 | 1,949 | S$ 610,000 |
2007 年 1 月 | 9C | - | - | S$ 214 | 2,131 | S$ 456,000 |
2005 年 10 月 | 15 | - | - | S$ 221 | 1,946 | S$ 430,000 |
1999 年 8 月 | 15 | - | - | S$ 243 | 1,946 | S$ 472,800 |
1999 年 5 月 | 9C | - | - | S$ 277 | 2,130 | S$ 590,000 |
1999 年 1 月 | 05 | - | - | S$ 239 | 1,946 | S$ 465,000 |
1997 年 10 月 | 19 | - | - | S$ 411 | 1,946 | S$ 800,000 |
1997 年 7 月 | 13 | - | - | S$ 380 | 1,947 | S$ 740,000 |
Kismis Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 2,100-2,200 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.67 | 1,900-2,000 | S$ 5,200 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,900-2,000 | S$ 5,200 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 1,900-2,000 | S$ 3,500 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.15 | 1,900-2,000 | S$ 4,200 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.60 | 2,100-2,200 | S$ 3,400 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.05 | 1,900-2,000 | S$ 4,000 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 2,100-2,200 | S$ 3,700 |
2020 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 2,100-2,200 | S$ 3,700 |
2019 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 2,100-2,200 | S$ 3,700 |
2019 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.13 | 2,100-2,200 | S$ 2,400 |
2018 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 2,100-2,200 | S$ 3,700 |
2017 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.73 | 2,100-2,200 | S$ 3,700 |
2016 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.41 | 2,100-2,200 | S$ 3,000 |
2015 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 1,900-2,000 | S$ 3,775 |
2014 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,900-2,000 | S$ 3,850 |
2013 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.69 | 1,900-2,000 | S$ 3,300 |
2012 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,900-2,000 | S$ 3,950 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kismis Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.19
3 次换乘
S$ 1.75
3 次换乘
S$ 1.60
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kismis Court | 99 年 | 1985 | DT 5  9分钟 (646米)美世界地铁站 | 213.98 - 881.8 psf | 474.19 psf | 2,400 - 6,000 /mo | 3,904.17 /mo | - |
| View at Kismis | 99 年 | 2024 | DT 5 9分钟 (720米)美世界地铁站 | 1,538.46 - 2,407.61 psf | 2,140.26 psf | 2,000 - 16,000 /mo | 7,233.33 /mo | 3.2% |
| Daintree Residence | 99 年 | 2023 | DT 5 8分钟 (609米)美世界地铁站 | 1,767.02 - 2,321.43 psf | 2,045.68 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 3,781.33 /mo | 3.21% |
| The Creek @ Bukit | 永久产权 | 2017 | DT 5 9分钟 (691米)美世界地铁站 | 1,482.93 - 2,548.52 psf | 1,944.84 psf | 3,400 - 6,000 /mo | 4,237.5 /mo | 3.58% |
| Nottinghill Suites | 永久产权 | 2016 | DT 5 10分钟 (764米)美世界地铁站 | 1,349.32 - 2,010.05 psf | 1,764.66 psf | 2,600 - 3,500 /mo | 3,056.85 /mo | 4.1% |
| Toh Tuck Lodge | 永久产权 | 2003 | DT 5 8分钟 (639米)美世界地铁站 | 257.03 - 1,249.07 psf | 646.15 psf | 2,500 - 4,650 /mo | 3,284.15 /mo | - |
| High Oak Condominium | 99 年 | 1999 | DT 5 7分钟 (509米)美世界地铁站 | 1,198.44 - 1,722.22 psf | 1,435.17 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,625 /mo | 3.29% |
| Eng Kong Green | 永久产权 | 1999 | DT 5 12分钟 (888米)美世界地铁站 | 1,676.25 - 1,761.9 psf | 1,719.08 psf | 1,000 - 4,250 /mo | 3,412.5 /mo | - |
| Toh Yi Court | 永久产权 | 1986 | DT 5 9分钟 (655米)美世界地铁站 | 1,109.66 - 1,573.25 psf | 1,382.21 psf | 3,400 - 7,800 /mo | 4,952.17 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Kismis Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kismis Court 于 1985 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kismis Court 的地址是什么 ？
Kismis Court 的地址是 11 Toh Yi Road。
Kismis Court 的地契类型是什么 ？
Kismis Court 的地契类型是 99 年，从 1985 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kismis Court 有多少个单位 ？
Kismis Court 共有 26 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kismis Court 有多少栋楼 ？
Kismis Court 开发项目内共有 11 栋楼。
Kismis Court 的邮政编码是什么 ？
Kismis Court 的邮政编码是 596494。
在哪里可以获取 Kismis Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kismis Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kismis Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kismis Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kismis Court 附近有哪些学校 ？
Kismis Court 附近的一些学校包括 Little Wings 幼儿园 - 第 12 座 、MBA Angels（Cambridge @ 武吉知马 ） 和 U-Excel Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kismis Court 附近的巴士站在哪里 ？
Kismis Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Millennia Institute、Millennia Institute 和 Green Lodge Mansion，距离项目很近。
Kismis Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kismis Court 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 430,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 107,500（25%），其中至少 S$ 21,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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