概述

价格范围

S$ 1.85M ~ S$ 2.5M

S$ 1,123 ~ S$ 1,517 PSF

租金范围与收益率

S$ 5,900 ~ S$ 6,500

3.11% 租金收益率

49 年公寓

交房 1977 · 99 年 · 480 个

5000J Marine Parade Road, Singapore · 449291

住户概况

60% 业主
40% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Lagoon View 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

房

S$ 1,200

Lagoon View

1
150

S$ 1,800

Lagoon View

1
1
150

S$ 6,500

Lagoon View

3
3
1647

S$ 1,100

Lagoon View

1
120

S$ 1,200

Lagoon View

1
200

S$ 6,500

Lagoon View

3
2
1646

房产重要详情

項目名稱	Lagoon View
地址	5000J Marine Parade Road, Singapore 449291 地图查看
最近地铁站	实乞纳地铁站 · 5 分钟
建年	1977 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	中型 (480 户)
单位数量	480
区域	15 区
社区	勿洛
栋	6
房产类型	公寓单位
开发商	HDB

Lagoon View 的建筑物

5000J Marine Parade Road449291
5000K Marine Parade Road449292
5000L Marine Parade Road449293
5000M Marine Parade Road449294

几秒内估算您房屋的市场价格

总平面图

Lagoon View总平面图及立面图

价格与付款信息

Lagoon View 成交历史

334 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	5000L	#22-xx	-	S$ 1,268	1,647	S$ 2.088M
2026 年 5 月	5000J	#04-xx	-	S$ 1,148	1,647	S$ 1.891M
2026 年 5 月	5000M	#18-xx	-	S$ 1,116	1,647	S$ 1.838M
2026 年 3 月	5000L	#21-xx	-	S$ 1,227	1,646	S$ 2.020M
2025 年 12 月	5000K	#16-xx	-	S$ 1,199	1,647	S$ 1.975M
2025 年 5 月	5000M	#0x-xx	-	S$ 1,142	1,646	S$ 1.880M
2025 年 4 月	5000J	#1x-xx	-	S$ 1,032	1,647	S$ 1.700M
2025 年 3 月	5000K	#2x-xx	-	S$ 1,196	1,647	S$ 1.970M
2025 年 1 月	5000N	#1x-xx	-	S$ 1,032	1,647	S$ 1.700M
2024 年 12 月	5000M	#2x-xx	-	S$ 1,032	1,647	S$ 1.700M
2024 年 11 月	5000J	#1x-xx	-	S$ 1,263	1,647	S$ 2.080M
2024 年 8 月	5000M	#2x-xx	-	S$ 1,214	1,647	S$ 2.000M
2024 年 7 月	5000M	#1x-xx	-	S$ 1,184	1,647	S$ 1.950M
2024 年 4 月	5000L	#0x-xx	-	S$ 1,075	1,647	S$ 1.770M
2024 年 3 月	5000K	#1x-xx	-	S$ 1,171	1,646	S$ 1.928M
2024 年 3 月	5000J	#0x-xx	-	S$ 1,069	1,646	S$ 1.760M
2024 年 2 月	5000N	#1x-xx	-	S$ 1,190	1,647	S$ 1.960M
2024 年 1 月	5000L	#1x-xx	-	S$ 1,154	1,646	S$ 1.900M
2023 年 12 月	5000N	#2x-xx	-	S$ 1,196	1,647	S$ 1.970M
2023 年 10 月	5000L	#0x-xx	-	S$ 1,069	1,646	S$ 1.760M

Source: URA, Realis and 99.co

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Lagoon View 成交历史

758 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	-	S$ 3.22	1,600-1,700	S$ 5,300
2026 年 7 月	-	S$ 3.07	1,600-1,700	S$ 5,050
2026 年 7 月	-	S$ 3.10	1,600-1,700	S$ 5,100
2026 年 7 月	-	S$ 2.73	1,600-1,700	S$ 4,500
2026 年 7 月	-	S$ 3.28	1,600-1,700	S$ 5,400
2026 年 6 月	-	S$ 2.91	1,600-1,700	S$ 4,800
2026 年 6 月	-	S$ 3.70	1,600-1,700	S$ 6,100
2026 年 6 月	-	S$ 2.55	1,600-1,700	S$ 4,200
2026 年 6 月	-	S$ 3.34	1,600-1,700	S$ 5,500
2026 年 5 月	-	S$ 2.73	1,600-1,700	S$ 4,500
2026 年 5 月	-	S$ 3.28	1,600-1,700	S$ 5,400
2026 年 4 月	-	S$ 3.28	1,600-1,700	S$ 5,400
2026 年 4 月	-	S$ 3.95	1,600-1,700	S$ 6,500
2026 年 3 月	-	S$ 3.04	1,600-1,700	S$ 5,000
2026 年 3 月	-	S$ 3.19	1,600-1,700	S$ 5,250
2026 年 3 月	-	S$ 2.73	1,600-1,700	S$ 4,500
2026 年 3 月	-	S$ 3.22	1,600-1,700	S$ 5,300
2026 年 3 月	-	S$ 3.04	1,600-1,700	S$ 5,000
2026 年 2 月	-	S$ 2.85	1,600-1,700	S$ 4,700
2026 年 1 月	-	S$ 3.04	1,600-1,700	S$ 5,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,128

/月

月供

本金

S$ 2,816

利息

S$ 2,313

S$ 1.39m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 462.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.39m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,128

/月

月供

本金

S$ 2,816

利息

S$ 2,313

S$ 1.39m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 462.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.39m

位置

Lagoon View 所在位置

Lagoon View 位于 5000J Marine Parade Road 第 15 区。 Lagoon View 最近地铁站为实乞纳地铁站。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

Lagoon View 周边配套

学校	距离
维多利亚学校	753 m
Old Victorians' Association	792 m
Rainbow Cove学前班 @ 东海岸上段	885 m

地铁站	距离
实乞纳	5 分钟 (310 米)
碧湾	1.6 km
勿洛	2.2 km

超市	距离
绿莓小卖部	958 m
The Essential Corner	1.7 km
FairPrice - 实乞纳新市场	2.2 km

公园	距离
东海岸公园大道青龙木绿带	7 分钟 (476 米)
实乞纳线性公园	657 m
碧湾地下通道	1.6 km

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搜索公寓

Lagoon View 邻近其他发展项目，如 Hua Xin Court，Taipan Grand 和 Laguna Park。

Lagoon View 附近的公寓区域内附近
Lagoon View	Hua Xin Court	Taipan Grand	Laguna Park
Marine Parade Road · 15 区	Nallur Road · 15 区	Marine Parade Road · 15 区	Marine Parade Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,726 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,151 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1977	交房 1983	交房 2005	交房 1978
480 户	32 户	16 户	516 户
99 年	永久产权	永久产权	99 年

与 Lagoon View 均价相似的公寓区域内附近
Lagoon View	Tanah Merah Mansions	The Tanamera	Laguna Park
Marine Parade Road · 15 区	Tanah Merah Kechil Road South · 16 区	Tanah Merah Kechil Road · 16 区	Marine Parade Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,178 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,227 1 房平均每平方英尺 S$ 1,234 2 房平均每平方英尺 S$ 1,212 3 房平均每平方英尺 S$ 1,245 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,151 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1977	交房 1984	交房 1994	交房 1978
480 户	36 户	288 户	516 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Lagoon View 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Lagoon View	Telok Mansion	Laguna Park	Neptune Court
Marine Parade Road · 15 区	Telok Kurau Road · 15 区	Marine Parade Road · 15 区	Marine Vista · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,444 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,151 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,073 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1977	交房 1977	交房 1978	交房 1975
480 户	9 户	516 户	752 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Lagoon View 总单位数量相似的公寓区域内附近
Lagoon View	East Meadows	Vela Bay	Laguna Park
Marine Parade Road · 15 区	Tanah Merah Kechil Road · 16 区	Bayshore Walk · 16 区	Marine Parade Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,253 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,191 3 房平均每平方英尺 S$ 1,258 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,870 1 房平均每平方英尺 S$ 2,845 2 房平均每平方英尺 S$ 2,854 3 房平均每平方英尺 S$ 2,852 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,001	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,151 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1977	交房 2001	交房 2031	交房 1978
480 户	482 户	515 户	516 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

3 - 4.2%，平均持有 11.1

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,189.76 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,191.64 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,943	7
Sep 2025	S$4,780	5
Oct 2025	S$4,900	1
Nov 2025	S$5,033	6
Dec 2025	S$5,400	4
Jan 2026	S$5,017	6
Feb 2026	S$4,700	1
Mar 2026	S$5,010	5
Apr 2026	S$5,950	2
May 2026	S$4,950	2
Jun 2026	S$5,150	4
Jul 2026	S$5,070	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.13 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.08 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Lagoon View 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.85M 到 S$ 2.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,189.76，过去一年为每平方英尺 S$ 1,191.64。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.09 M，最高成交价为 S$ 2.09 M。

租金价格从 S$ 5,900 到 S$ 6,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.13，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.08。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 7,200。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Lagoon View	99 年	1977	TE 28 4分钟 (313米) 实乞纳地铁站	1,123.25 - 1,517.91 psf	1,257.48 psf	700 - 6,500 /mo	2,039.95 /mo	3.09%
Elliot At The East Coast	永久产权	2013	TE 28 2分钟 (111米) 实乞纳地铁站	1,455.11 - 1,877.05 psf	1,697.81 psf	1,850 - 11,200 /mo	5,170.49 /mo	2.46%
East Signature	永久产权	2006	TE 28 4分钟 (284米) 实乞纳地铁站	374.07 - 1,778.66 psf	887.26 psf	4,750 /mo	4,750 /mo	4.68%
Taipan Grand	永久产权	2005	TE 28 5分钟 (378米) 实乞纳地铁站	369.04 - 1,526.66 psf	823.19 psf	2,550 - 4,800 /mo	3,592.31 /mo	2.85%
The Taipan	永久产权	2003	TE 28 7分钟 (558米) 实乞纳地铁站	1,519.7 - 1,536.19 psf	1,527.94 psf	2,100 - 4,800 /mo	3,067.39 /mo	-
Fortune Spring	永久产权	2003	TE 28 4分钟 (307米) 实乞纳地铁站	388.96 - 1,522.12 psf	699.18 psf	2,225 - 4,500 /mo	3,174.49 /mo	2.36%
Eastern Lagoon	永久产权	1985	TE 28 7分钟 (494米) 实乞纳地铁站	1,391.47 - 2,133.15 psf	1,872.28 psf	3,300 - 4,900 /mo	3,857 /mo	2.74%
Hua Xin Court	永久产权	1983	TE 28 5分钟 (336米) 实乞纳地铁站	491.12 - 1,725.89 psf	902.91 psf	2,000 - 6,500 /mo	3,922.88 /mo	1.93%
Laguna Park	99 年	1978	TE 28 2分钟 (118米) 实乞纳地铁站	1,087.71 - 1,431.52 psf	1,305.4 psf	850 - 6,000 /mo	2,388.7 /mo	3.48%