Lagoon View
关于 Lagoon View
Lagoon View 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1977 年竣工，共 6 座 、 总计 480 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和碧湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lagoon View 靠近维多利亚学校，Old Victorians' Association 和维多利亚学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色文华苑和 FairPrice – 实乞纳新市集购买日用与食品。靠近的 Liew Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园东海岸公园大道青龙木绿带呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lagoon View |
|---|---|
地址 | 5000J Marine Parade Road, Singapore 449291 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (480 户) |
单位数量 | 480 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 6 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | HDB |
Lagoon View 的建筑物
- 5000J Marine Parade Road449291
- 5000K Marine Parade Road449292
- 5000L Marine Parade Road449293
- 5000M Marine Parade Road449294
Lagoon View 设施
停车场
总平面图
Lagoon View总平面图及立面图
价格与付款信息
Lagoon View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 5000K | #16-xx | - | S$ 1,199 | 1,647 | S$ 1.975M |
2025 年 5 月 | 5000M | #09-xx | - | S$ 1,142 | 1,646 | S$ 1.880M |
2025 年 4 月 | 5000J | #14-xx | - | S$ 1,032 | 1,647 | S$ 1.700M |
2025 年 3 月 | 5000K | #21-xx | - | S$ 1,196 | 1,647 | S$ 1.970M |
2025 年 1 月 | 5000N | #15-xx | - | S$ 1,032 | 1,647 | S$ 1.700M |
2024 年 12 月 | 5000M | #2x-xx | - | S$ 1,032 | 1,647 | S$ 1.700M |
2024 年 11 月 | 5000J | #1x-xx | - | S$ 1,263 | 1,647 | S$ 2.080M |
2024 年 8 月 | 5000M | #2x-xx | - | S$ 1,214 | 1,647 | S$ 2.000M |
2024 年 7 月 | 5000M | #1x-xx | - | S$ 1,184 | 1,647 | S$ 1.950M |
2024 年 4 月 | 5000L | #0x-xx | - | S$ 1,075 | 1,647 | S$ 1.770M |
2024 年 3 月 | 5000K | #1x-xx | - | S$ 1,171 | 1,646 | S$ 1.928M |
2024 年 3 月 | 5000J | #0x-xx | - | S$ 1,069 | 1,646 | S$ 1.760M |
2024 年 2 月 | 5000N | #1x-xx | - | S$ 1,190 | 1,647 | S$ 1.960M |
2024 年 1 月 | 5000L | #1x-xx | - | S$ 1,154 | 1,646 | S$ 1.900M |
2023 年 12 月 | 5000N | #2x-xx | - | S$ 1,196 | 1,647 | S$ 1.970M |
2023 年 10 月 | 5000L | #0x-xx | - | S$ 1,069 | 1,646 | S$ 1.760M |
2023 年 10 月 | 5000L | #1x-xx | - | S$ 1,105 | 1,647 | S$ 1.820M |
2023 年 6 月 | 5000K | #0x-xx | - | S$ 1,166 | 1,647 | S$ 1.920M |
2023 年 4 月 | 5000L | #2x-xx | - | S$ 1,184 | 1,647 | S$ 1.950M |
2023 年 3 月 | 5000K | #2x-xx | - | S$ 1,184 | 1,647 | S$ 1.950M |
Lagoon View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.95 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.04 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.19 | 1,600-1,700 | S$ 5,250 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.22 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.04 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.85 | 1,600-1,700 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.04 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.91 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.16 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.79 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.10 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.22 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.34 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.22 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.34 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.10 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.04 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lagoon View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.8%
，平均持有 0.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 5,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.08。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,400，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoon View | 99 年 | 1977 | TE 28  4分钟 (313米)实乞纳地铁站 | 1,123.25 - 1,517.91 psf | 1,230.91 psf | 950 - 5,900 /mo | 1,960.28 /mo | 3.14% |
| Elliot At The East Coast | 永久产权 | 2013 | TE 28 2分钟 (111米)实乞纳地铁站 | 1,455.11 - 1,806.4 psf | 1,672.45 psf | 8,800 /mo | 8,800 /mo | 2.53% |
| East Signature | 永久产权 | 2006 | TE 28 4分钟 (284米)实乞纳地铁站 | 1,192.25 - 1,242.77 psf | 1,209.09 psf | 4,000 - 4,800 /mo | 4,400 /mo | - |
| Taipan Grand | 永久产权 | 2005 | TE 28 5分钟 (378米)实乞纳地铁站 | 369.04 - 1,526.66 psf | 823.19 psf | 2,550 - 4,800 /mo | 3,568.42 /mo | - |
| The Taipan | 永久产权 | 2003 | TE 28 7分钟 (558米)实乞纳地铁站 | 1,295.05 - 1,575.98 psf | 1,469.07 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Fortune Spring | 永久产权 | 2003 | TE 28 4分钟 (307米)实乞纳地铁站 | 388.96 - 1,160.54 psf | 680.9 psf | 2,225 - 4,400 /mo | 3,126.6 /mo | - |
| Eastern Lagoon | 永久产权 | 1985 | TE 28 7分钟 (494米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,944.85 psf | 1,570.22 psf | 3,300 - 8,300 /mo | 4,912.5 /mo | 2.79% |
| Hua Xin Court | 永久产权 | 1983 | TE 28 5分钟 (336米)实乞纳地铁站 | 2,182.74 - 2,233.5 psf | 2,213.2 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 1.86% |
| Laguna Park | 99 年 | 1978 | TE 28 2分钟 (118米)实乞纳地铁站 | 1,087.71 - 1,482.97 psf | 1,300.51 psf | 850 - 6,500 /mo | 2,503.33 /mo | 3.41% |
常见问题
常见问题解答
Lagoon View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lagoon View 于 1977 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lagoon View 的地址是什么 ？
Lagoon View 的地址是 5000J Marine Parade Road。
Lagoon View 的地契类型是什么 ？
Lagoon View 的地契类型是 99 年，从 1977 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lagoon View 有多少个单位 ？
Lagoon View 共有 480 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lagoon View 有多少栋楼 ？
Lagoon View 开发项目内共有 6 栋楼。
Lagoon View 的邮政编码是什么 ？
Lagoon View 的邮政编码是 449291。
在哪里可以获取 Lagoon View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lagoon View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lagoon View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lagoon View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lagoon View 附近有哪些学校 ？
Lagoon View 附近的一些学校包括 维多利亚学校 、Old Victorians' Association 和维多利亚学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lagoon View 附近的巴士站在哪里 ？
Lagoon View 附近有多个巴士站，如 Lagoon View、Hua Xin Court 和 Opposite Swimming Lagoon，距离项目很近。
Lagoon View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Lagoon View 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Lagoon View 的售价是多少 ？
Lagoon View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.98M。
Lagoon View 的租金是多少 ？
Lagoon View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.15K，具体取决于单位大小和类型。
Lagoon View 中单位的售价范围是多少 ？
Lagoon View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,850,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lagoon View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Lagoon View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,123 psf ~ S$ 1,518 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lagoon View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 462,500（25%），其中至少 S$ 92,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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